作為濟南衛星城，長清的土地市場依然高燒不退！
今天，長清1宗居住用地成交，樓面地價達到5700元/平方米。扣除容積率因素，只看土地價格，本次成交地價達到988萬元/畝，價格創下歷史新高。
此外，CBD、盛福莊、長嶺山今天也有土地成交。
長清地價創新高
今天，濟南14宗土地的迎來交易，其中2宗為工業用地，其他為住宅、商服、倉儲用地。各地塊成交概況如下：
在這些土地中中，長清的一宗住宅土地引來激烈競爭！最終經過82輪競爭，這片土地以10.3億元的總價成交。本次成交土地容積率不超過2.6，樓面地價5700元/平方米。
這樣的土地價格，可謂高燒不退！自2017年以來，長清已經成交8宗住宅用地。除了今天成交的地塊之外，其他地塊成交價格在447萬元至750萬元/畝之間，樓面價在3909元至5836元/平之間。看圖：
雖然本次成交土地樓面地價未創新高，但本次成交土地為高層產品，之前土地為多層產品。若不考慮容積率因素，本次成交土地價格達到988萬元/畝，創下歷史新高。
以上成交土地主要在長清的南部，大致位置如下：
在本次土拍之前，濟南另一個衛星城章丘的樓市有降溫苗頭——章丘近期有兩個全新樓盤開盤，因開盤價太高，首開去化率非常之低。未來一兩年，章丘的供貨量會非常之大，房價可能進入盤整期。
但長清市場市場不一樣。最近一兩年，長清的土地一直沒有放量供應。而且，自去年開始供應的土地，很多地塊在拍賣時溢價率超過100%，未來需要主體結構完工後才能賣房，這進一步延後了供應。
所以，目前長清樓市供求關係依然很緊張，幾乎處於斷貨狀態，這可能是本次地價創新高的重要原因。展望未來市場，心疼長清的買房人……
CBD土地瓜分殆盡！
除了長清的土地，濟南中央商務區、盛福片區有9宗土地，捆綁一併出讓，包括兩宗住宅用地。
這些土地沒有意外，全部以低價成交。摘得這些土地的，應該為歷下控股旗下公司。其中，CBD內商務金融用地，未來將建設“中央商務區國際金融城”。
來看CBD內的土地位置，一部分在綢帶公園以東，一部分在綢帶公園以西：
從圖中我們可以看到，CBD的土地已經被瓜分殆盡！未來一兩年，這裡會是濟南樓市中最熱的一個片區。
另外，與CBD捆綁出讓的，還有盛福片區1宗住宅用地，樓面地價1.05萬元/平方米，位置在原姜家莊村的西側：
這些土地綁定了較高的產業引入條件。比如，要引入3家以上，每家註冊資本金40億元以上的總部辦公、產業金融業、金融服務業類型企業，要引入一家教育部批准備案的高等院校所設立的科技創新機構。因此，它們以底價成交併不意外。
除了以上土地，還有一片倉儲用地成交，在長嶺山片區，具體位置是鳳岐路以西、飛躍大道以南，與此前成交的菜鳥物流用地相近。
另外，位於天橋區原市車管所位置的1宗商服用地，因無人參與而流拍。一邊老市區商服用地的流拍，一邊是衛星城地價創新高，再次說明了市場供求的決定性影響。
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