作为济南卫星城，长清的土地市场依然高烧不退！
今天，长清1宗居住用地成交，楼面地价达到5700元/平方米。扣除容积率因素，只看土地价格，本次成交地价达到988万元/亩，价格创下历史新高。
此外，CBD、盛福庄、长岭山今天也有土地成交。
长清地价创新高
今天，济南14宗土地的迎来交易，其中2宗为工业用地，其他为住宅、商服、仓储用地。各地块成交概况如下：
在这些土地中中，长清的一宗住宅土地引来激烈竞争！最终经过82轮竞争，这片土地以10.3亿元的总价成交。本次成交土地容积率不超过2.6，楼面地价5700元/平方米。
这样的土地价格，可谓高烧不退！自2017年以来，长清已经成交8宗住宅用地。除了今天成交的地块之外，其他地块成交价格在447万元至750万元/亩之间，楼面价在3909元至5836元/平之间。看图：
虽然本次成交土地楼面地价未创新高，但本次成交土地为高层产品，之前土地为多层产品。若不考虑容积率因素，本次成交土地价格达到988万元/亩，创下历史新高。
以上成交土地主要在长清的南部，大致位置如下：
在本次土拍之前，济南另一个卫星城章丘的楼市有降温苗头——章丘近期有两个全新楼盘开盘，因开盘价太高，首开去化率非常之低。未来一两年，章丘的供货量会非常之大，房价可能进入盘整期。
但长清市场市场不一样。最近一两年，长清的土地一直没有放量供应。而且，自去年开始供应的土地，很多地块在拍卖时溢价率超过100%，未来需要主体结构完工后才能卖房，这进一步延后了供应。
所以，目前长清楼市供求关系依然很紧张，几乎处于断货状态，这可能是本次地价创新高的重要原因。展望未来市场，心疼长清的买房人……
CBD土地瓜分殆尽！
除了长清的土地，济南中央商务区、盛福片区有9宗土地，捆绑一并出让，包括两宗住宅用地。
这些土地没有意外，全部以低价成交。摘得这些土地的，应该为历下控股旗下公司。其中，CBD内商务金融用地，未来将建设“中央商务区国际金融城”。
来看CBD内的土地位置，一部分在绸带公园以东，一部分在绸带公园以西：
从图中我们可以看到，CBD的土地已经被瓜分殆尽！未来一两年，这里会是济南楼市中最热的一个片区。
另外，与CBD捆绑出让的，还有盛福片区1宗住宅用地，楼面地价1.05万元/平方米，位置在原姜家庄村的西侧：
这些土地绑定了较高的产业引入条件。比如，要引入3家以上，每家注册资本金40亿元以上的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业，要引入一家教育部批准备案的高等院校所设立的科技创新机构。因此，它们以底价成交并不意外。
除了以上土地，还有一片仓储用地成交，在长岭山片区，具体位置是凤岐路以西、飞跃大道以南，与此前成交的菜鸟物流用地相近。
另外，位于天桥区原市车管所位置的1宗商服用地，因无人参与而流拍。一边老市区商服用地的流拍，一边是卫星城地价创新高，再次说明了市场供求的决定性影响。
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