【哈楼良哥】如果说5月10日挂牌截牌的金陵镇32亩商住地（限房价、竞地价）是今年南宁土地一级市场二季度拉开序幕，则刚刚公示挂牌出让计划的安吉片区秀安路西侧两幅（宗）商住地，则是已经空窗期2个来月，房企该打起精神，做好的竞拍准备，新一轮南宁市区商住地土拍日——5月24日。
当天上午将挂牌出让安吉片区秀安路西侧、安和街南侧两幅地块，地块面积分别为37.345亩、9.81亩，采用“两限一竞”（限房价、限地价，竞产权移交住房）的竞价方式，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8050元/㎡，最高限制地价分别 5050元/平米、5047元/平米，如果达到限地价，不再往上报价，转为竞产权移交住房面积，配建多者即成功拿地。这两幅（宗）地块，实际为去年年末曾出让过，但因无人竞买而流桂（或因限地价和限房价减少拿地热情）；当时是单幅87亩大地块（由3宗地组成），这次现在是其中2宗被分割出来。
时隔近半年，这两宗地块地价有所变化，它们的命运能否改变，哪家金主能“看上”，5月24日上午10时的南宁土拍现场揭晓，我们拭目以待！
（本文文末评论区交给你，来点评说说你对地块所处区域现状和未来展望；你期待哪家房企拿下，你来点名）
地块基本规划要求没有多大变化，只是在起始地价、限地价以及限房价上有所变化。这里【哈楼良哥】首发，给你分析看看（仅代表个人观点，如有错漏，欢迎纠正和补充）
GC2018-020地块（37.345亩）:
起始地价没有变化，仍为952万/亩（折合楼面地价4760元／平米）；
限地价相对此前的增加10万/亩，最新为1010万/亩（折合楼面地价5050元／平米）;
限房价（毛坯部分最高均价）提高290元/平米，最新为8050元/平米（目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是精装交付，则实际限均价≤11050元/平米）。
GC2018-021地块（9.81亩）:
起始地价相对此前的减少了27万/亩，最新为611万/亩（折合楼面地价4582元／平米）；
限地价相对此前的增加了6万/亩，最新为673万/亩（折合楼面地价5047元／平米）;
限房价（毛坯部分最高均价）提高265元/平米，最新为8050元/平米。（目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是精装交付，则实际限均价≤11050元/平米）。
上一次这两宗地块挂牌截牌时间2017年12月27日（一般出让公告会在截牌前一个月公示），可是截牌前无人竞买；巧的是去年截牌次日（2017年12月28日）南宁地铁2号线（西津-玉洞）通车试运营，而这两宗地块直线近距地铁2号线三十三中站约700米左右。地铁通了及周边配套日渐完善，对于居住生活质量改善有一定提升作用，地价及房价也因出让时间及项目周边配套成熟度综合考虑定价；笔者推测，这两宗地块时隔近半年再次出让，限地价提升了6～10万/亩，限房价提升了265～290元/平米，或许我们也可以理解。
为什么要原来的单幅地块87亩（3宗组成，彼此相邻）分开出让呢？我们不妨想想，原来地块的总面积和总价是不是很高？对于一家房企拿下，在如今“两限一竞”条件下开发的难度是不是很大？为什么上次挂牌出让无人申请竞买？
如今分开宗地为3幅（即将挂牌出让其中2总）挂牌出让，我们不难看出，这样原来的单幅总价分摊到3幅，拿地成本降低，增加成交机率；地块幅数增加（分开出让），拿地房企数量或有所增加。良哥推测，这是土地一级市场市场机制、灵活调节，避免曾流挂或流拍地块再遭“被抛弃、被冷落”。你觉得呢？
好了，下面来看本期招拍挂的出让公告：
一、出让地块基本情况及规划设计要求 ：
（一）GC2018-020地块位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南，宗地号为：450107008002GB00389，出让面积为24896.43平方米（折合37.345亩）。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过10-15%，其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-111）的规定执行。
GC2018-020地块出让起始价为人民币952万元/亩，竞买保证金为人民币10670万元。
估算起始总价 4760元/平米；起始总价 35552.44万元（折合约3.56亿）。
（二）GC2018-021地块位于西乡塘区万安街以东，宗地号为：450107008002GB00384，出让面积为6540.24平方米（折合9.81亩）。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度20%-28%，绿地率≥35%，限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过5-10%，其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-110）的规定执行。
GC2018-021地块出让起始价为人民币611万元/亩，竞买保证金为人民币1800万元。
估算起始总价 4582元/平米；起始总价5993.91万元（折合约0.60亿）。
二、竞买人范围
三、本期出让地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。
GC2018-020地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8050元/㎡（目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是精装交付，则实际限均价≤11050元/平米）。。 当挂牌价格小于等于1010万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于1010万元/亩时（估算限最高楼面地价 5050元/平米；限最高总价37718.45万元，折合约3.77亿。），不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。
GC2018-021地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8050元/㎡（目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是精装交付，则实际限均价≤11050元/平米）。。当挂牌价格小于等于673万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于673万元/亩时（估算限最高楼面地价 5047元/平米；限最高总价 6602.13万元，折合约0.66亿。），不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于100㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
安吉两幅商住地块所在区域现状及未来展望你怎么看？
你会选择这里置业安家吗？
你期待这里住宅打造多少区间段的户型？
你来预测哪家房企会拿这两幅地块，点名猜测。
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