四年前的6月下旬，内蒙古呼和浩特市打响“第一枪”，率先取消执行3年之久的楼市限购政策。
四年后的8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中首个喊出“停止去库存”的城市。
四天后的8月28日，长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
这些城市措施均反映出部分城市库存不足的现状。
而从数据来说，根据国家统计局的数据，截至今年7月末，全国商品房待售面积为54428万平方米。不仅创下近48个月的新低，与最高点时（超过7亿平方米）相比，下降了近3成。
此外，近期各大媒体都在报道土地市场遇冷，流拍频的情况。中国指数研究院发布的最新数据显示，今年1-8月全国300城市共流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上涨1.2%。武汉8月28日也首现流拍，位于东西湖立光路以南地块的住宅用地，和位于蔡甸城城区的商服地块，均无人报价。
土地频频流拍、库存屡下新低，市场是不是供小于求，房价是不是要大涨？
武汉楼市动态的粉丝们在后台纷纷发出询问，慌得一批。
大家先别着急，听小武好好分析。这种情况在武汉基本不可能出现。
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武汉土地成交面积全国第二，同比增长8%
近日，中国指数研究院发布了今年1-8月全国房企拿地排行榜，碧桂园、万科、保利位列前三，碧桂园万科的拿地金额超过千亿。
但是更令我关注的是另外一张表，全国土地成交城市排行榜，中西部城市表现得非常活跃，其中武汉仅次于郑州，拿地面积位列全国第二，同比增长8%。
这说明什么，说明虽然参与竞争的开发企业减少，土拍看上去不热闹了，但是成交量还是在那里的，另一方面也说明武汉的土地供货量非常充足。
土地市场是在“冷静”，房企的资金紧张、限房价导致的地价过高、地块附带条件过多等，都会使得房企拿地更谨慎。但是我们从最后的结果来看，谨慎归谨慎，该出手的时候还是不会手软，此外，房企投资重心仍集中于一二线城市。
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百家房企补库存，以前抢地现在选地
经历过好几轮风风雨雨的房地产企业，你们以为他们会让自己“无粮可售”吗，除非是打算退出某个市场？而对于很多大中型房企来说，很多时候，危机恰好就是时机。
根据Wind数据，截至今年上半年末，110家A股上市房企的存货为4.77万亿元，比上年末增长4300亿，增幅约为9%。其中，大中型房企的存货规模有明显提升。
昨天在融创的新闻发布会上，老大孙宏斌说，“融创基本不在公开市场拿地，宏观调控政策不会短期内放松，随着政策持续，购买预期肯定会发生变化，接下来会很小心谨慎地把融创做安全。”意思就是你们都去公开市场拿地吧，我们融创反正是不这么做的，我们就收割一下中小开发商。
行政总裁汪孟德就说：“我们未来会坚持谨慎的拿地策略，还是坚持聚焦一二线核心城市。但现在核心城市的地价已经在很高水平了，特别是经过2016年、2017年的涨幅，不少城市大体已经到顶。从未来趋势来看，很多城市的地价还是会往下走的。”
谨慎拿地不是不拿，合并收购及在地价开始走低的一二线城市拿地，是融创的策略，可能也暗合了其他企业的态度。
合景泰富集团主席孔健岷此前也表示，现在是拿地的好时机。“因为现在拿地相对来讲比较划算，很多是底价成交。”合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳进一步补充道，“
以前都是抢地，现在变成选地。”无独有偶，大悦城地产财务总监许汉平也在此前的业绩会上透露，对于商业地产来说，当前是拿项目的好时机。
这也印证了当下的土地市场，流拍之余，底价成交的情况比比皆是。地价下行趋势可见。
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小武小结
其实，虽然呼和浩特是明确地提出“停止去库存”的第一个城市，但是在此前各地的调控举措里，均推出治理楼市乱象的专项整治行动，将投机炒房和虚假房地产广告列为严打对象，这说明国家早已不将“去库存”作为房地产市场的重要目标了。
房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，仍然将是重要的调控方向。
从目前的市场情况来看，武汉的土地成交量很大，土地储备足够。但是会出现供应地区冷热不均的现象，跟开发进程和开发成本有关系。比如四新区域，未来供货量就会减少，但是远城区的量就很大。
所以请大家要密切关于我们的最新动态，对于某些区域性紧张的区块楼盘，如果特别有兴趣，则要抓紧入手。从武汉全市来说，供应量足够。
武汉的朋友们，不慌~
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