<code>本文原創：筆名：獨孤十劍！/<code>
LPR的降息，意味著房貸降息。
今天（2月20日）果真降息了，五個點，深圳首套基本是5.05%的利息。按照這5個點的統計，基本按照貸款100萬的房貸，30年還款，合計是少了1萬多元，100萬房貸30年少1萬多元！每個月月供少了30多元，基本每個月相當於可以多吃一斤豬肉。
在疫情之下，全國利率普遍放寬，資金湧現市場，在利率LPR這方面，按照每個月的20日公佈，今日央行也正式公佈了LPR的利率，宣佈貸款市場報價利率(LPR)又迎來新一輪報價。這次公佈後，1年期品種報4.05%，上次為4.15%；5年期以上品種報4.75%，上次為4.80%。就是每個品種下降了5個點。這次央行17日下調中長期的MLF10個點（1年下降到3.15%）後的又一次降息。
央行降息，利好市場各種貸款！
首次我們要看懂市場的各種貸款，LPR是一種市場利率，央行要求各大銀行要按照市場利率給各方貸款執行這種利率調整，自然地產企業的貸款，住房貸款也不例外。
2019年底，央行宣佈存量房貸也執行LPR，要求今年8月底完成轉換。
按照目前的5年期4.75%的利率，如果房貸都執行這個利率，自然房貸利率相當於9折扣都不止，但事實上，目前市場上的房貸都是在基準之上，就拿深圳這次降息後的首套，基本是從之前的5.30%到5.25%，最低的一些銀行可以到5.10%的利率，仍然是在4.90%的基準之上。
央行規定，房貸執行的LPR是首套是不能低於LPR的基本點，二套要在LPR之上加60個點，基本是0.6%差距，基本是不能少於5.30%的利率。
深圳各區銀行的當下房貸如何？
按照南方樓市調查的一組數據顯示，當下深圳房貸利率，通過這次降息後利率主流銀行最低是5.05%的利率。在廣東大灣區的九個城市中，深圳的首套利率算是較低的，但比深圳還低的還有廣州、佛山這兩個城市，他們的利率可以低到4.85%，這可是真的比基準還低的買房利率。
具體方面，深圳的房貸利率，從深圳買房計劃公佈的數據，基本深圳最低是5.10%的利率，二套基本是5.40%，包括12家大銀行，放貸的時間基本是1個月時間。
回顧央行的降息過程
2019年8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。
2019年9月20日，LPR第二次報價顯示，1年期LPR為4.2%，較8月20日首次公佈的報價調降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，與上次持平。
2019年10月21日，LPR第三次報價顯示，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，均與第二次報價持平。
2019年11月20日，LPR第四次報價顯示，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%，均下調5個基點。
2019年12月20日，LPR第五次報價顯示，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.8%，與上次持平。
2020年1月20日，LPR第六次報價顯示，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均與此前持平。
2020年2月20日，LPR第六次報價顯示，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，比上次下降。
房貸的改革歷史回顧，2019年8月25日，央行通過官網發佈公告，宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。提出，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。因此，在LPR改革之後，每月20日的最新報價便成了房貸市場關注的重中之重。
也標誌著，房貸利率將由“基準利率×（100%+浮動比例）”轉變“房貸利率=LPR利率+基點”。
央行降息，意味著房貸下降，更加意味著很多企業獲得更低的利率去借款，此舉不僅能穩增長，更加能促進資金迴流，以更低的成本去開創事業。
其實，央行的降息，是聲音大，雷聲小，降息帶動信心，實質上，每個月少的錢還是可以數出來的。但那僅僅是按照100萬算，如果是300萬就是3萬，這更多，但這更多也僅限於當下買房的享受這個降息的利好。這點可以看出，當下中國人買房成本很高，房貸按月看，少不出多少錢，但實質的房貸壓力還是很大的。對此，你又是怎麼看的呢？
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