<code>本文原创：笔名：独孤十剑！/<code>
LPR的降息，意味着房贷降息。
今天（2月20日）果真降息了，五个点，深圳首套基本是5.05%的利息。按照这5个点的统计，基本按照贷款100万的房贷，30年还款，合计是少了1万多元，100万房贷30年少1万多元！每个月月供少了30多元，基本每个月相当于可以多吃一斤猪肉。
在疫情之下，全国利率普遍放宽，资金涌现市场，在利率LPR这方面，按照每个月的20日公布，今日央行也正式公布了LPR的利率，宣布贷款市场报价利率(LPR)又迎来新一轮报价。这次公布后，1年期品种报4.05%，上次为4.15%；5年期以上品种报4.75%，上次为4.80%。就是每个品种下降了5个点。这次央行17日下调中长期的MLF10个点（1年下降到3.15%）后的又一次降息。
央行降息，利好市场各种贷款！
首次我们要看懂市场的各种贷款，LPR是一种市场利率，央行要求各大银行要按照市场利率给各方贷款执行这种利率调整，自然地产企业的贷款，住房贷款也不例外。
2019年底，央行宣布存量房贷也执行LPR，要求今年8月底完成转换。
按照目前的5年期4.75%的利率，如果房贷都执行这个利率，自然房贷利率相当于9折扣都不止，但事实上，目前市场上的房贷都是在基准之上，就拿深圳这次降息后的首套，基本是从之前的5.30%到5.25%，最低的一些银行可以到5.10%的利率，仍然是在4.90%的基准之上。
央行规定，房贷执行的LPR是首套是不能低于LPR的基本点，二套要在LPR之上加60个点，基本是0.6%差距，基本是不能少于5.30%的利率。
深圳各区银行的当下房贷如何？
按照南方楼市调查的一组数据显示，当下深圳房贷利率，通过这次降息后利率主流银行最低是5.05%的利率。在广东大湾区的九个城市中，深圳的首套利率算是较低的，但比深圳还低的还有广州、佛山这两个城市，他们的利率可以低到4.85%，这可是真的比基准还低的买房利率。
具体方面，深圳的房贷利率，从深圳买房计划公布的数据，基本深圳最低是5.10%的利率，二套基本是5.40%，包括12家大银行，放贷的时间基本是1个月时间。
回顾央行的降息过程
2019年8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
2019年9月20日，LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.2%，较8月20日首次公布的报价调降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
2019年10月21日，LPR第三次报价显示，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均与第二次报价持平。
2019年11月20日，LPR第四次报价显示，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%，均下调5个基点。
2019年12月20日，LPR第五次报价显示，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.8%，与上次持平。
2020年1月20日，LPR第六次报价显示，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均与此前持平。
2020年2月20日，LPR第六次报价显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，比上次下降。
房贷的改革历史回顾，2019年8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。提出，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。因此，在LPR改革之后，每月20日的最新报价便成了房贷市场关注的重中之重。
也标志着，房贷利率将由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。
央行降息，意味着房贷下降，更加意味着很多企业获得更低的利率去借款，此举不仅能稳增长，更加能促进资金回流，以更低的成本去开创事业。
其实，央行的降息，是声音大，雷声小，降息带动信心，实质上，每个月少的钱还是可以数出来的。但那仅仅是按照100万算，如果是300万就是3万，这更多，但这更多也仅限于当下买房的享受这个降息的利好。这点可以看出，当下中国人买房成本很高，房贷按月看，少不出多少钱，但实质的房贷压力还是很大的。对此，你又是怎么看的呢？
閱讀更多 樓市有料 的文章
