在南京市最新發布的第13號疫情通告中，明確提到“有序恢復樓盤銷售、房產中介服務和不動產登記”，在不少業內人士和普通市民看來，這意味著南京樓市將逐步恢復常態。歷時一個多月的新冠肺炎疫情對房地產市場的衝擊有多大？開發商會採取哪些對策？今年的房價走勢是漲是跌？交匯點記者採訪了地產界有關人士。
焦點①
疫情對樓市衝擊有多大？
照往常年份的慣例，南京房地產市場過完元宵節便會迅速啟動，各種看房團、項目前期預熱、訪客登記、申領預售證等等，都將陸續展開。而從今年的現狀來看，樂觀估計南京樓市恢復常態大約在3月上旬，剛好是元宵節的一個月之後。
“賣房時間短了一個月，房企的銷售壓力會增大不少。”南京房地產業協會秘書長張輝表示，部分房企去年制定的目標甚至將成為“不可能的任務”。他預計多數開發商會選擇適當下調銷售目標業績，不過，前期買地花費了大量資金，如果年內回款不足將嚴重威脅資金鍊安全，因此，房企下調銷售業績的幅度不會太大，10%左右會比較普遍。
焦點②
樓盤還會打促銷戰嗎？
無論是恆大還是雅居樂，最近這兩家房企的表現格外惹人關注，“貼身肉搏”式的促銷戰、價格戰、“鎖客”戰，令人目不暇接。有買房人認為，這將成為今年南京樓市的常態，房地產市場將明顯向買方降低姿態。
“這種說法有一定道理”，南京江北一家房企負責人表示，過去兩年南京出讓的地塊數量較多，按照正常開發進度，2020年將是新房大量入市的年份，銷售時間縮水加上房源放量，開發商只有通過價格上的優惠吸引買房人，“自救”才能成功。
不過，並非所有地段的房子都是“香餑餑”，從2019年南京樓市的表現來看，非熱門板塊的房價長期低迷，即使限價的“紅線”有所鬆動，個別項目依然很難賺取買房人的眼球。“原因是多方面的，包括交通、生活配套等短板，以及遠期規劃較為薄弱，難以吸引買家關注”，業內人士表示，非熱門地段的樓盤尚不具備打促銷戰的能力，房企聯手主打區域價值、生活圈概念等訴求，或許比價格讓步更為迫切。
焦點③
開發商還會搶地嗎？
與樓市同樣受人關注的，還是南京的土地市場。張輝認為，開發商降價促銷回籠資金，還有一個打算便是去土地市場以更便宜的價格拿地，這樣既可以盤活存量和資金鍊，而且掌握市場先機，操作好的話，還能降低土地成本，“目前開發商拿地的主動性還是比較強的，像是恆大這樣的開發商，議價能力可以發揮得更好，在土地市場佔據先手。”
焦點④
樓市調控會調整嗎？
2月19日，蘇州國土部門發佈了土地新政，取消了封頂銷售和現房銷售，而早在2月初始，國內已有無錫、西安、深圳、天津、南京、河南、合肥、鄭州、蘇州、廈門等十多個城市出臺了針對房地產市場的扶持政策，涉及土地出讓方式、繳款時限、公積金政策、預售證頒發、購房補貼等多項舉措，有的是以房地產協會為主的民間機構提出倡議，有的則是以政府部門牽頭出臺，不少買房人關心的是，這是否預示著今年樓市調控會逐漸放鬆？
業內人士向記者表示，無論是以政府名義還是以民間機構名義“發聲”，目的其實只有一個——穩定預期。因為房地產市場涉及金融、土地、建築、投資、消費等多個行業，是國民經濟的重頭戲，該人士指，新冠肺炎疫情對樓市的短期影響無可迴避，因此政府出手的“力度”會越來越大。部分調控壓力不大的三四線城市，鬆綁限購甚至獎勵買房的案例將會越來越多，一二線城市的鬆綁也已箭在弦上。
焦點⑤
今年的房價走勢是漲是跌？
在採訪中，項目位於南京麒麟、江寧濱江等非熱門板塊的房企人士對今年的房價走勢表達了擔憂，他們認為由於配套等方面的因素，這些樓盤在市場低谷期受到的影響會更為明顯，買房人會將注意力放在相對熱門的區域，因此房價可能不漲反跌。
南京房地產業協會秘書長張輝認為，那些被買房人“拋棄”的板塊，房價下跌的概率相對更大；而被買房人追捧的區域，房價預期的上升潛力可能會更大。“影響房價的因素非常複雜”，他指出，疫情結束後，開發商為了收割第一批客戶，通常會先降價促銷賣掉一批房子，然後再根據市場狀況作出應對。作為行業主管部門來說，則可以先發一批熱銷限價盤的銷許，以刺激市場，穩定預期和信心，將成交量搞上去；再根據市場走勢，在上市端和政策端做好文章，在最大程度上維護房價的穩定。
（內容來源/交匯點新聞 編輯/張豔娟 江北新區融媒體中心出品）
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