2020年剛剛過去了一個月，給人的感覺是如此漫長。
遙想1月初，央行新年首日宣佈全面降準，8000億資金注入市場，樓市裡一篇歡騰。
加上300萬人口以下城市放開落戶，越來越多的城市放鬆了社保、個稅的購房門檻規定，更有城市推出買房送補貼的優惠，彼時再悲觀的人也要承認，樓市正在醞釀一波漲勢。
所有人都沒想到，從1月下旬至今，房地產說涼就涼了。
克而瑞研究中心發佈的報告顯示，1月份TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較上年同期降低近12%。
12%是什麼概念？以一月份TOP100房企5000億銷售額來計算，500多億元就這麼消失了。
更何況，1月份的銷售規模主要依靠上半月的業績帶動，下半月新房市場突如其來的“靜止”，中房協發文建議關停售樓部，根據中國房地產報的統計，已經有60個城市、18個省市無法再賣房子了。
這絕非是冷冰冰的數字，對於一個典型的資金驅動型行業來說，稍有波動，就可能會影響無數正在還房貸的業主們。
房地產陷入靜止，揹著房貸的人群沒了收入，現在很多家庭房貸收入比動輒達到了50%以上，斷供、斷貸就可能會發生，由此出現一連串的“連鎖反應”。
值得慶幸的是，樓市“新規”已經啟動了。
在前幾天，銀保監會專門針對“正在還房貸的群體”出臺了新規。通知指出：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
話音未落，就有不少城市、銀行在跟進。
1，房貸、月供適當延期，不用急著還。
根據第一財經2月3日的報道，以工行為例，客服表示，如因特殊情況，暫無收入來源的無法還款者，則需待2月10日全面復工後，向工行提交申請，經核定成功後，同樣不計為違約。
農行方面，據瞭解，因受影響暫時失去收入來源的客戶。可調整還款時間，合理延後還款時間。不計入違約名單，不計算罰息。
建行方面，可以申請延期1個月或幾個月都是可以的，具體看貸款中心核實情況。
中行是房貸貸款可申請延期6個月，其他如興業銀行、平安銀行、郵政銀行等也都提供了類似服務。
銀行可以說是有房族最大的“債主”了，根據上海證券報的統計，現在全國存量商貸大概6000多萬筆，也就是說，6000萬戶有房族的“債主”，這一次集體允許房貸延期，算是回應了大家最關切的問題。
綜上，假如你最近收入急劇下降，房貸償還有難度，不妨向還貸銀行詢問一下，看延期條件具體是如何規定的。
事實上，除了銀行的相應，各個城市也行動起來了。
據經濟日報2月3日報道，浙江出具全國首份不可抗力事實性證明。湖州市貿促會到公司的申請後，立即對文件進行初審，在中國貿促會、浙江省貿促會的幫助下，成功出具全國首份不可抗力事實性證明。
2，20城房貸利率下降。
數據顯示，2020年1月全國首套房貸款平均利率5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。當月有20個城市首套房貸利率環比下調，其中4個一線城市悉數下降。
雖然房貸利率整體水平下降並不多，但是20個城市的利率悉數回落，足以說明買房“成本”相比去年已經更便宜了。
眾所周知，以前房貸利率參考的是基準利率，自2019年10月8日起，按照最近的一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點（BP）形成。這意味著房貸利率換了“錨”。
每個月的20號，央行會公佈5年期LPR的報價，按照要求，各地首套房利率要不低於這個數值，二套房至少要加60個基點。
以12月21日LPR(貸款報價利率)報價為例，5年期以上LPR為4.8%，如果你所在城市信貸政策較為寬鬆，剛需首套房利率最低就是4.8%，假如是二套房以上，加到5.88%甚至6%也不稀奇。
從最新的全國平均房貸利率來看，儘管首套房與二套房的利率仍在高位運行，但明顯可以看出，因為最近房地產行業突如其來被“冷凍”，各家銀行也開始逐步下調房貸利率，作為應對市場下行的緩衝措施。
筆者覺得，現在各個銀行、城市響應銀保監會的政策，頗有點“共渡難關”的意味。
房地產行業畢竟牽連甚廣，從上游的原材料、鋼筋水泥，到中下游的施工建設、分包建築商、賣傢俱的、賣家電的，再到金融、媒體服務、互聯網、物業管理等第三產業，多少人的生計都得靠房地產養活。
這麼多行業靠的是房地產，而房地產所依靠的，恰恰就是數以億萬計的購房者、有房族、剛需族。
雖然2020年樓市甫一開始，就給了所有人一個“下馬威”，但生活還要繼續，各行各業在風波結束後還會正常運轉，房地產也是一樣。
當然，對購房槓桿較高或低收入家庭來說，房貸延期、房貸利率下降，可能只是“杯水車薪”，但是，這些新規和行動，至少能讓我們在這個寒冬裡，面對生活的重壓喘上一口氣。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
