樓市徐州
為了配合抗擊新型冠狀病毒疫情，包括徐州在內，全國各地紛紛暫停售樓處銷售活動，這也使得“返鄉置業”停滯，房企資金回籠受阻。肺炎疫情對於樓市銷售的影響將持續多久？
1月百城住宅均價出爐
徐州環漲0.79%
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15209元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較上月回落0.15個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.39%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
其中徐州新建住房樣本平均價格為8625元/平方米，環比上漲了0.79%。
從漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，34個城市環比下跌，4個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有4個，較上月減少5個；本月價格環比下跌的城市數量增加9個，其中跌幅在0.5%以上的城市有6個，較上月減少2個。
全國知名房產專家孟祥遠分析：受新型冠狀病毒疫情的影響，對於房地產市場來說，短期肯定是“休克”的，案場、中介處於半停業狀態，銷售處於“冰凍”狀態。但目前很多房企都推出了線上看房業務，線下到線上的轉移，從業人員也需要有所準備。如果疫情結束的比較快，在4、5月份或許會出現熱潮。本次疫情對於商鋪、商場、寫字樓及酒店行業，打擊很大，一季度本來是旺季，但收入處於負增長狀態。
冰山指數漲幅排名出爐
徐州二手房月環比0.5%
根據最新公佈60城二手房冰山指數漲幅數據顯示，60城其中有40個城市二手房價上漲。根據冰山指數數據，徐州1月第1周房價為10660元/㎡，2月第1周房價為10713元/㎡，月環比0.5%。徐州二手房價以月環比0.5%登上漲幅排名10位。
從短期來看，疫情對樓市最直接的影響就是帶看大幅度下降，冰山活躍指數變低。
其中，影響較大的城市是春節前比較活躍的城市，比如深圳，對於大部分活躍度本來就非常低的城市來說，影響是很小的。
所以，疫情對大部分城市的樓市影響不大。長期影響不可預測，因為影響樓市的因素太多了，疫情的影響力不如政策和金融影響大。
單獨看徐州數據的話，徐州二手房價穩中上漲，市場熱度不減，沒有出現過大的回調過。
徐州33家在售樓盤成功漲價
對於剛需者而言，2020年將是更為艱難的一年。
我從統計中發現，近期徐州有33家樓盤房價上調，13家樓盤上漲幅度不低於1000元/㎡，上漲最多的是泉山區的榮盛城小區，上漲3300元/㎡。其中賣的很一般的樓盤，房價居然也在上漲。
更可怕的是，一批樓盤成功漲價，銷量依舊很火爆。
據瞭解，有一些樓盤放風下批房源還要漲價，例如：
新城區的弘陽大都會，在售房源精裝1.75萬元/㎡，預計年後推出新房源，精裝放風房價1.78萬元/㎡，預計漲價300元/㎡。
南區大學路板塊雲龍湖峰薈，在售房源13980元/㎡，預計下批房源均價1.5萬/㎡，放風漲價1000多元/㎡。
東區紅星雲龍金茂悅，前期均價1.8萬/㎡，預計年後推新房源，精裝高層放風1.9萬/㎡，精裝洋房2.1萬/㎡，預計漲價1000元/㎡。
南區大學路板塊中駿匯景城，前期均價1.05萬/㎡，預計年後開盤，房價將上調。
2019年伴隨著一批限價盤的清盤，2020年一批新盤成功漲價，今年的徐州樓市，或許仍會保持較長時間的穩定增長。
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