物業服務對於業主居住的舒適度會有很大的影響，因此在衡陽買房 的過程中，購房者除了需要對房屋本身情況進行選擇之外，還需要注意物業服務的好壞，如果物業服務不到位的話，那麼小區可能會發生偷盜、物業與業主起衝突、環境髒亂差的情況，那麼在選房的時候怎麼判斷物業服務質量？
1、看門衛對陌生人的態度
近幾年修建的房屋物業管理都是比較嚴格的，業主進出小區都有門禁，如果是沒有門禁卡或者是陌生人的話，還需要進行登記，購房者在判斷物業管理的時候就可以通過觀察門衛對待陌生人和外來車輛的態度來進行判斷，一個管理制度嚴格的物業公司對工作人員的培訓也是嚴謹而規範的，門衛自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區，造成安全隱患。
2、看小區公共區域的整潔度
一個管理完善的小區物業會對小區的公共區域進行及時的維護，因此從小區公共區域整潔度就可以判斷小區物業的維護情況，購房者在看房的時候就可以多注意小區環境方面的細節，如綠化草坪是否有被修剪、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。
3、看小區安防設施
購房者除了看小區內部以外，還要注意對小區周邊進行觀察，主要是看小區的圍牆上是否有安裝防盜網、防爬刺等防盜設備，對於低樓層的業主是否有加強安全保衛措施、是否有加裝防盜系統、閉路監控鏡頭是否24小時監視、以及小區保安是否有定時對小區內部進行巡邏等等。
4、看物業反應速度
一般來說小區的物業都是要保證全天有人在值班的，對於業主出現的緊急問題以便得到最快的解決速度，即便是一般的維修也需要在一天之內就做出反饋，如果業主投訴的話，一般應在幾天內解決問題，這也是考量物管好壞的標準之一，對於這些情況購房者在看房的時候可以和同小區的鄰居進行了解。
5、看物業收費標準
雖然物業費有統一的標準，但是對於不同的小區物業管理的收費情況是不一樣的，購房者在看房的時候就可以看看小區的物業費定價是否適中，是否存在亂收費的現象，比如小區內停車費、電梯使用費、垃圾清理費等是否合理。
以上就是關於選房的時候怎麼判斷物業服務質量的相關內容，希望對大家有所幫助，業主都希望自己所在小區的物業管理是非常盡職的，但是由於很多購房者沒有足夠的買房經驗，因此如果在選房的時候不注意對物業公司進行了解的話，那麼自己所購買的房屋所在小區物業就有可能存在問題，所以購房者一定要注意對物業管理進行考察。
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