2019年僅剩10多天就將結束，廣州樓市這一年表現如何？
得益於上半年大灣區規劃落地等利好，廣州樓市在3-5月份有過短暫的“小陽春”。但自7月底中央重申嚴格把控樓市態度後，市場氣氛逐漸轉冷，加上經濟大環境、缺乏樓市利好等因素影響，買家購房心態產生變化，市場較為淡靜。
不過到了年底，“5年期以上LPR下調”、廣州“個稅和社保互證”、“南沙限購放鬆”等政策頻頻出臺，或將為明年樓市帶來一絲“暖意”。
2019年樓市成交：一二手均處於近五年最低水平？
據官方（陽光家緣）數據統計，截止到12月15日，廣州11區一手住宅共成交81415套，成交面積867萬㎡，近五年中處於最低水平，其中，成交最好的在2016年，成交超12.7萬套，面積1401萬㎡。
二手方面，截止到10月15日（因官網未公佈11月，12月數據），廣州11區二手成交共75429套，成交面積645萬㎡。廣州中原研究發展部數據顯示，11月1-27日成交3665套，如加上官方數據，累計成交79094套，在近五年中處於最低水平，其中，成交最好年份在2017年，成交超13.4萬套，面積882萬㎡。
再看整體走勢，新房方面，從月度新房成交走勢來看，今年1月以來，除3月小陽春以及6月網籤超9000套外，其餘月份表現均平平無奇，2月更是僅有3000套左右。3月成交爆發，主要原因或由於2月18日《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式面世，受政策利好，不少買家趁機入市。今年“金九銀十”還比不過小陽春三四月，其中“銀十”一手成交還創“春節月”以來第三低位。
二手房表現也較為平淡， “小陽春”和“金九銀十”分別成交13577套和15454套，均不及去年同期。
一方面，今年不少開發商採取“以價換量”銷售政策，促使不少二手置業客戶分流至新房市場；另一方面，客戶觀望情緒持續升溫，入市熱情低。
各區表現：增城全年成交佔全市34%
截止到12月15日，廣州全市成交81415套，增城以27708套穩坐全市冠軍寶座，作為廣州11區中唯一一個成交量破“2字頭”的區域，今年增城賣出的房，佔全市成交34%，比中心6區之和還要多。
成交套數TOP1樓盤是南沙的越秀濱海花園，單盤近4千套，面積38.71萬㎡，此外，亞運城也實力相當，成交3839套，面積為最多，達41.68萬㎡。從總體上看，今年熱盤多來自南沙、增城、黃埔。前五名中，有兩個項目在南沙。此外，中心區天河也有一盤上榜。
業內人士看2020年房地產走勢
行業機構
太平洋證券：決策層本輪地產調控的決心異常堅決，即使在有穩增長壓力的情況下，也不打算大幅放鬆地產政策。當前的政策環境非常像2012年，很多城市出臺了針對房地產政策的微調，但一旦放鬆幅度過大，則將立即被叫停。
東吳證券：展望2020年，不必過分寄希望於調控上整體性的寬鬆；當前房地產市場量價緩降、預期穩定的格局來之不易。未來房地產行業政策將趨於穩定，政策會視市場情況進行逆週期微調，而"房住不炒"仍然是硬約束。
業內專家
♂️ 獨立經濟學家鄧浩志：
2020年樓市會繼續在穩定的中間區域運行。
由於2019年底已經有超過20個城市出臺了人才政策，這些政策無一不對樓市起到促進作用，這也可以視為新一輪針對樓市的“微放鬆”。有政策支持，成交自然會有提升的機會。而那些人口持續流入的一線城市，強二線城市，各種剛性購房需求總要釋放，在經歷了大半年的壓抑、觀望之後，明年春節後這些購買力可能會陸陸續續湧現，以至於整個市場行情會又有可能再出現一波“小陽春”行情。
可能明年上半年的行情，就是今年上半年行情的翻版，只不過“小陽春”的熱度會比去年低點，因為畢竟各地“微放鬆”的力度沒去年大，經濟、通脹等的壓力又比去年更大。至於下半年的市場，恐怕還需要根據當時的政策與市場進行判斷，畢竟現在各種變化太多，太快，實在不太適合作太長時間的預判。
♂️ 知名房產博主刀兄：
預測中國樓市幾個特徵：
1、鬆綁、降息、微漲
2、一線微漲、二線穩定、三四五下行
3、繼續限購、限售放開、限價放鬆
4、粵港澳交易量重新盤活
5、淨流入口城市租金即將上漲
6、裝付款成為主流綁定
7、因區施策，穩定槓桿
8、2020年最適合買房，土地稀缺加劇
房地產媒體員工
隔壁DT：
穩地價、穩房價、穩預期依然是房地產的主基調。今年底多個城市樓市政策微調，2020年應該也會延續這種“因城施策”的態勢。
勇少：
隨著整個大灣區乃至全國的限購政策有所放鬆，預計明年新房成交量會比今年多，價格也會有所上漲，但從整體來看，價格不會出現大漲，可能只是穩中微漲。而在政策方面，應該會有更多城市開始逐步放鬆限購，在人才引入這一塊也會加大力度。
Rodger chen：
估計有部分一二線城市還會優化樓市政策，繼續加碼人才引入這一塊。房價可能會微降，感覺買房時機到了。今年市場不太景氣的幾個城市，都會有政策鬆綁，但幅度不會很大，對市場會有一定刺激。但“房住不炒”的主基調不變，不可能大起大落。
開發商員工
Mr_Jack：
1、房市整體保持穩定。
2、購房寬鬆政策還會有城市釋放，但不會盲目跟風，還是會一城一策。
3、部分二線城市房價會有所止跌。
4、廣州增城、南沙購房熱度高。
CICI TSANG：
房住不炒的總基調不變，但是更強調因城施策，也就是說市場不好的地方限購會有所鬆動，例如佛山、廣州南沙區，針對高學歷人才的鬆綁，就是這種表現，樓市應該會比今年稍微好吧
可可少爺：
房地產現在按照中央精神嚴格實行一城一策，房地產調控到現在，原來一個政策覆蓋全國不大可能，所以我們也能看到部分城市變相鬆綁，不過結果也不盡相同，核心城市一定會隨著鬆綁價格有一波上浮。
不過政府也會緊盯不能過火，非核心城市的鬆綁可能會在短期內有些促進，長期看無用，會像二胎政策一樣，放開後和預期相差甚遠。
其他行業
♀️ 檸檬蹬蹬 文案行業
明年的房地產感覺不會大起大落，很多城市房價應該都不會跌，有可能還會上漲。
♂️ Cᴋɪɴ Liang 自媒體行業
今年其實整體的市場是走下坡路，購房者置業慾望不高，開發商推貨難，今年房價通過一系列數據也呈現下跌趨勢，但是從最近佛山新政、南沙限購放鬆，政府開始調控，所以明年來說，市場會開始有起色，但是整體是以房住不炒為主旋律，所以市場只能說比今年好，但不會好多少。
♂️ droka 電商行業
我認為2020年房價會慢慢降下去，新聞都這麼說。買房的話有打算要入手。不過，房地產整體以穩為主，不會有什麼大起大落。
各位看官你怎麼看待2020年的樓市？歡迎暢所欲言！評論區見！
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