金寨房產市場簡報
2019年4月份全縣房地產市場分析
一、基本情況
4月份，縣國土局批准出讓商住建設用地180.89畝（12.06萬㎡）；縣行政審批局批准商品房建設工程規劃許可4.81萬㎡（住宅）、批准商品房施工許可2.69萬㎡；批准商品房預售4.89萬㎡、554套（住宅0.62萬㎡、48套；非住宅5.52萬㎡、602套）；
（一）商品房銷售（網籤備案）情況
4月份，全縣共銷售（備案）商品房616套、7.50萬㎡，環比分別下降28.37%、24.92%，同比分別上漲72.55%、87.97%（住宅483套、5.99萬㎡；非住宅133套、1.51萬㎡）。其中：新城區共備案577套、7.11萬㎡（住宅465套、5.77萬㎡；非住宅112套、1.34萬㎡）；鄉（鎮）共備案39套、0.39萬㎡（住宅18套、0.22萬㎡；非住宅21套、0.17萬㎡）。
（二）商品房銷售（備案）金額
4月份，全縣商品房銷售（備案）總金額4.16億元，環比下降23.67%，同比上漲94.39%（住宅3.14億元，非住宅1.02億元）。其中新城區銷售（備案）金額4.00億元（住宅3.08億元、非住宅0.92億元）；鄉鎮銷售（備案）金額0.16億元（住宅0.06億元、非住宅0.10億元）。
（三）商品房銷售（備案）價格
4月份，全縣商品住宅銷售（備案）均價為5240.76元/㎡，環比基本持平，同比上漲14.05%；非住宅均6774.60元/㎡，環比上漲10.30%，同比下降20.61%。
其中：新城區商品住宅備案均價為5339.6元/㎡，環比上漲0.77%，同比上漲7.86%；非住宅備案均價為6908.34元/㎡，環比上漲10.88%，同比下降35.25%。鄉（鎮）商品住宅備案均價為2630.36元/㎡，環比下降7.43%，同比下降8.86%；非住宅均價為5724.65元/㎡，環比上漲12.69%，同比上漲29.41%。
（四）存量房交易情況
4月份，全縣存量房共交易備案101套、1.05萬㎡、交易備案金額0.33億元。
二、商品房庫存情況
（一）庫存情況
截至4月底，全縣商品房庫存（不含查封、抵押、自持等）8124套、69.83萬㎡，（其中住宅2324套、27.05萬㎡;非住宅5800套、42.78萬㎡)。其中，新城區商品房庫存6291套、54.71萬㎡（住宅1581套、18.65萬㎡；非住宅4710套、36.06萬㎡）；老城區商品房庫存5套、0.05萬㎡（住宅4套、0.04萬㎡；非住宅1套、0.01萬㎡）；鄉鎮商品房庫存1828套、15.07萬㎡（住宅744套、8.36萬㎡，非住宅1086套、6.71萬㎡）。
（二）庫存商品房去化週期情況
按照當前庫存的商品房面積測算，我縣商品房的總體去化週期為9.53個月，商品住房的去化週期為4.46個月，非住宅去化週期為33.42個月。
<table><tbody>單位：月
商品房
住宅
非住宅
金寨縣
9.53
4.46
33.42
去化週期計算公式：當前庫存量÷連續三年的月均銷售量
金寨縣房地產管理局
2019年5月6日
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