近期，西安房價似有“抬頭”跡象，樓市銷售活躍度也明顯提升，具體表現在，部分均價在2-3萬的樓盤登記率高達到80-90％，且往日登記每每折戟的樓盤也開始大翻身、迎來新氣象，“千人搖”樓盤頻頻閃現，拿到搖號券的項目佔月登記項目比例顯著拔高。
四月意向登記平臺進入搖號行列項目
-THE FIRST-
“小陽春”意味濃 搖號項目明顯增多
初步來看，4月登記節奏相對比較勻稱，很少有較長的旱澇分割線。統計分析，4月共有36個項目、8805套房源上線，登記人數24450人。其中，搖號項目23個，佔比超六成。
對比發現，3月共有36個項目9371套房源登記，搖號數剛逾半數。而4月份上線房源有所減少，但搖號項目明顯增多，西安樓市“小陽春”意味至此愈發濃烈。
一方面，樓市供應或出現階段性不足，19.7萬平的周平均供應面積不抵去年同期26萬平的水平，而在搶人大戰升級的客觀背景下，全市置業需求持續高位釋放，市場整體上處在供不應求的模式下；另一方面，自媒體誇張渲染，文章中常有“某地驚現新樓王”“麵粉價過萬”等具有煽動性的詞句，致使房價要漲的“預言”滿天飛，恐慌情緒蔓延。
-THE SECOND-
高端住宅需求釋放 普通家庭勁猛發力
可以看到，搖號項目基本都有熱門三室戶型推出，但有另外一個現象不容忽視，部分主推五室、六室、七室和躍層改善大戶型產品的樓盤也一併閃入了搖號通道。
目前市場三室和小四室仍是炙手可熱的香餑餑，大多數樓盤戶型設計也都是在收集、分析市場需求的基礎上進行的，90-120㎡這個區間是剛需的聚集地。隨著高新和曲江一期的飽和，定位高端的樓盤隨趨勢向外拿地，而滻灞、曲江二期、西鹹等地區又很難在綜合配套方面匹配到“高端”的高度，從交易的層面講，這樣“不完全”的“高端產品”很難達到改善者的心理預期，再加上高端住宅本來就屬於小眾“奢侈品”，銷售週期長，成本大，所以高端住宅往往只佔少數。
但同時，高端產品需求者又是實實在在存在的，在高端住宅供應量小的客觀背景下，一些口碑不賴的高端樓盤就被改善群體盯上。33000元/㎡的曲江玫瑰園推出342套230㎡、270㎡產品，登記人數直追供應量，達313個，核驗通過人數也高達282個。
“單價3萬3也有那麼多人來搶，看來西安普通家庭發起力來也很驚人啊！”某置業者在接受採訪時說。
四月意向登記平臺自行銷售項目
我們注意到，高端住宅被聚焦並不是個例，保利天悅日前推出123-144㎡產品336套，均價達18000元/㎡，也成功拿到搖號入場券。綠地與湖本月推出120餘套戶型為169㎡的改善產品，均價達19250元/㎡，碧桂園鳳凰城推出99-280㎡產品，均價達20874元/㎡，此二者均進入搖號序列。碧桂園閱江府雖平銷，但170套均價破兩萬的產品拿下126個核驗通過量的成績，也十分不易。
高端住宅似有走俏勢頭，但人們應該理性看待這一現象，高端住宅市場有很多自身的規律和經驗，不能說“均價3萬3的房源都有這麼多人扎堆購買，西安房價漲太快了”，自媒體“西安房價進入3萬元時代”的說法也很不負責任。
與此同時，我們也注意到，金茂府作為高端住宅典範之一，本月推出199套146-206㎡產品，核驗僅通過14人。可見，置業者們考察一個樓盤的綜合度更高了，已不僅限於品牌、質量等標準。
-THE THIRD-
核驗環節“掉粉”現象背後
隨著買房熱情重新高漲，越來越多的樓盤開始搖號或“輕鬆”平銷。我們發現，在登記量衝高的背後，出現了這樣一種現象，即未核驗或申請撤銷家庭佔登記總數的比重（下面統稱棄驗比）增大。據不完全統計，4月棄驗比達到50％及以上的樓盤包括中華世紀城、綠地與湖、普華·熙岸、金茂府等。
據業內人士介紹，這種現象可能有四種成因：
● 一是有的樓盤登記人數遠超房源量，自知穩穩進入搖號環節，開發商在核驗階段會卡得十分仔細，淘汰比例大，或面對大面積的“對手”，有人不願賭運氣，主動棄驗；
● 二是有的開發商不願公證搖號，就收細了核驗的“篩子”；
● 三是不排除有的樓盤為了熱場，製造“我家項目很受歡迎”的泡沫，僱水軍來撐場面；
● 四是為了加大買到房子的概率，有的人選擇把雞蛋放在多個籃子裡，同時登記幾個項目，比較後捨棄。
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