【歐洲時報來米編譯】在法國生活的華人都會注意到，在巴黎、里昂等大都市，雖然小面積住房的房租看似更低，但房租/面積的性價比也更低。媒體質疑，雨果筆下《悲慘世界》場景又要重回人間？
1月中旬，自由交易網站Leboncoin上，一間11平米的頂樓保姆房月租要價620歐元，比最低工資的半數還要多。這不是特例，這樣性價比極低的房子在法國幾大都市比比皆是。里昂2區，一間14平米的房子可以租到660歐元/月，相當於每平方米47歐元。巴黎20區，13平米的小套房每月租金高達800歐元，相當於每平米61歐元。更有甚者，在巴黎“高尚住宅區”第6區，9.3平米的頂樓無電梯保姆房可以租到750歐元，每平米80歐元。
這種現象如何解釋？學生和低薪者深知，這個價位的房子在城市裡供不應求。600歐元的窄小保姆房比800、900歐元的一室一廳更搶手。
為了限制陋室房租無良瘋漲這一市場經濟導致的自然現象，巴黎和里爾2015年曾經出臺房租限價令，但不久後就被行政法庭判決撤銷。2019年起，在市府的堅持下，限租令先後重回這兩座城市。
根據巴黎地區房租觀察所（Olap）公佈的數據，在沒有實施房租限價的2018年，20平米下的小面積房有九成房租超過建議價格。據調查，並非所有的房東遵循限價令，2020年巴黎市52%的小面積住房出租價超過限制。當然這比2018年的情況已經改善許多。
限制小面積住房的房租並非只有限價令一種方法。2012年，時任住房部長阿帕呂（Benoist Apparu）首創了小面積房出租特別稅。根據該規定，在2019年出租的房產，面積在14平米以下的，若每平米租金高於42.47歐元，需要繳納該特別稅。但該規定執行不力，在實際操作上依賴納稅人的“自覺性”，而後者往往宣稱“入不敷出”。參議院財政委員會總報告員Albéricde Montgolfier指出，大部分業主由於“不瞭解或遺忘”，從未繳納過該項稅款。
根據參議院報告，2015年僅431位業主繳納了這項特別稅，合計54.2萬歐元。同時，參議員們聲稱沒有辦法統計這項稅收若繳納齊全有多少錢。但他們認為，這項“微不足道”的稅收導致的結果，只能是讓房客承擔更多房租。
參議院財政委員會負責人蒙格菲爾（Albéricde Montgolfier）稱：“這項稅收從未達到預期的威懾效果，並且帶來的財政收入非常有限。”因此，小面積房出租特別稅於2020年1月1日起正式廢除。
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