“銀四”首周，青島樓市成色略顯不足，商品住宅成交有所減少，成交量共1402套，約17.1萬㎡，面積環比降低43%。而在新房樓盤銷售面積前十中，高新區和西海岸各佔四席。
“銀四”低調開場
青島“銀四”低調開場，4月第1周，受清明小長假影響，新房成交環比下落，全市商品住宅成交減少，共1402套，約17.1萬㎡，面積環比降低43%。全市均價較前一週有所上升，為13866元/㎡，環比上升5.8%。
樓盤銷售方面，中歐國際城、中建錦繡城、融創維多利亞灣躋身前三甲，高新區和西海岸的樓盤則包攬了前十排行榜的八席。
產品結構方面，全市商品住宅成交高層多為高層，110㎡-130㎡的房子成交量最高，總價方面，150萬-180萬總價段產品成交量較高。
進入4月，樓市成交呈回暖態勢
“金三銀四”是樓市交易的傳統旺季，在告別年初的返鄉置業降溫潮以後，青島樓市出現了回暖的態勢。根據青島樓市一季度的新房成交數據，3月新房成交11537套，新房成交面積1370331.96㎡，是2月成交量的2.52倍。
在商品供應方面，上週新增主要集中在即墨區和膠州市，根據中指檢測，3-4月華北大區重點城市北京、天津、青島三個城市累計開盤39個，共推出7666套房子，推出套數較上月增長193%。青島方面，三月推盤逐漸回暖，純新盤佔近七成。
進入4月份的青島，預計有26個新盤入市，其中，城陽、黃島開盤數量較多，市北、李滄、嶗山、即墨、膠州也都有，置業者可選擇範圍廣泛。
樓市回暖與銀行寬鬆的政策，已經形成互動，進而帶來市場成交量的提升。
正是在這樣的大背景下，伴隨國家發改委發佈“加大戶籍改革力度”的政策風向（300萬到500萬人口大城市全面放寬落戶條件），青島的剛需購房需求者也會相應增加。
4月，儘管樓市呈現出回暖的跡象，但並不意味著市場已經消化了樓市調控政策帶來的壓力，進入到市場復甦狀態。更多情況下，還是季節性因素所致，因為市場回暖，房價並沒有出現明顯反彈。
而浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，從較長週期來看，“穩”將是未來樓市的主基調，但“因城施策”可能也會帶來區域的走勢分化，接下來，就看青島在2019年是否有新的調控政策出臺了。
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