商丘房價近幾年的走勢情況

圖上所示是2018年商丘房價走勢圖，可以看到2018年商丘的房價也是一波上漲，經過計算商丘房價2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價算是屬於中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價均價為5700元左右，睢陽區的房價均價早已過了6000元，部分市區樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價在7000-8000元的程度。可以說這對於商丘這樣一座城市來說房價來說已經屬於比較高了。

那麼商丘的房價走勢會如何？幾點愚見

第一、商丘房價上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關係。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會導致住房需求和購買力的提升。自然一些市區內相對優質的樓盤房價暴漲就不為過了，當然也隨即會提升市區的房價均價。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以後以住房安置為主的模式自然不會造成今天這樣緊張供需矛盾，房價持續暴漲的動力將會消失，圖上所示的2018年10月份後商丘房價開始出現波動，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現。

第二、商丘本身屬於人口流出大市，目前的正在形成的產業不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數量是住房市場穩定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實河南省內有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是淨流出的。這種趨勢在商丘的產業沒有足夠成長起來，個人不認為會對於人口流出有實質性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續存在的）。

第三、對於人口淨流出城市來說，房價與收入就有很大關係了。看過我文章的朋友應該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價進行對比，因為沒有直接關係。但是請記住前提：僅限於省會及以上城市，因為這些城市的住房購買人群來自全省（甚至是全國），都是屬於人口淨流入城市，僅僅拿收入來評判房價高低是不合適的。商丘這樣的人口淨流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當地的收入水平有關係了。以2017年為例，商丘城鎮居民人均可支配收入27595元；按照如今均價6000元（90平米）來計算，首付16萬多需要接近6年的時間（還是有點高的）。

綜上，個人覺得商丘因為本身還是具備人口優勢的一個地區，在棚改因素對於房價的影響減弱後，出現大漲的概率幾乎沒有了，維持穩定就是算可以了，當然有政策干預的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

河南社會資訊達人豫州記，為你解答。

從目前我們商丘市的房價走勢來看，依然是穩中有漲，雖然中間有跌的情況，但總體走勢為房價在上漲，下面我們看一看商丘房價走勢圖。

從上圖我們可以清楚的看到，從2017年2月到9月，商丘房價是一直處於上漲狀態，但是漲幅並不是特別大，從10月份開始，出現跌跌漲漲狀態（上圖為總體趨勢，不限於個別小區），我們粗略計算了一下，商丘市一年內總體上漲幅度為大約每平米300元（均價，不限於個別小區）。

商丘市房價未來還會漲嗎？我想這個問題關心的人還是比較多得，以我個人的經驗，商丘市房價出現上漲的趨勢還比較大，有幾點原因：

第一，今年是商丘第二年入選三線城市，這將會更加刺激商丘的房地產市場，有關部門也不會放過這個賣地的好時機。第二，商丘機場的獲批，也將極大的刺激到商丘的房地產市場。我們以信陽為例，明港機場將要建成的消息一放出，信陽市房價就開始出現明顯上漲，有些小區幾乎漲幅近一倍，想想是多麼可怕。我們以同期信陽市房價與商丘對比看看。