買房,理應是件高興的事,可是在現實中,總會有這樣或那樣的“陷阱”,稍不留神就會陷進去,讓人恨得牙癢癢的。有了這套攻略,小白也可秒變購房達人。
1.多方面核實賣方身份
要查驗賣方的房產證,查看:產權證上的房主和賣房人,是不是同一個人。
核對賣方身份證或工商檔案中的名稱,與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
查看產權證所確認的面積,與實際面積是否有不符之處。
還要儘量全面地瞭解賣家的家庭情況,光看房產證是絕對不夠的,一定要確認賣家的妻子/丈夫,或其他近親屬是否佔有房屋的份額,並取得全部共有人的書面同意。並儘量獲得音頻或微信的認可,並留有證據。
如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。否則即使房子到你手,也可能被追訴回去。
2.產權性質要認清
郭大林最近一直在看房,看上一套小戶型,位置、價格都覺得很滿意,當天就交了定金。
但是後來和業主談的時候才發現,這套房子是商住房,不僅首付要50%,而且貸款最多隻能貸10年,算下來超出了郭大林的購房預算。
房子的產權有很多種,比如住宅、商住、公房、經濟適用房、二類經濟適用房,不同產權的房子,稅費、貸款政策都不一樣 ,一定要在定房之前瞭解清楚。
此外,北京還有一些是軍產、校產,往往是不能隨便交易的,如果一不小心買了這樣的房子,就算上了法庭也會判交易無效。
3.注重實地調查
王鋼蛋女士買房看重交通,非常想買一個地鐵房。看房時,中介小哥推薦了一套地鐵上蓋的房子,從小區裡面就能通到地鐵口,鋼蛋女士看了以後滿心歡喜,很快就簽了約。
但是後來搬進去以後才發現,由於她所在的樓離地鐵很近,而且是二樓,經常能感覺到地鐵的動靜,特別是晚上睡覺的時候。
對於房子的居住體驗,一定要自己去親身感受一下。
比如,地鐵、公路、鐵路旁的房子,晚上去感受一下有沒有噪音;
房子是頂層的話,下雨天去看一下漏不漏水;
早晚高峰的時候,去看看小區周邊堵不堵車;
可能房子老化,已經不能居住了;
有的房子,未來5-10年對面要建高樓,會影響視野和光照。
做個有心人,一定可以看到中介陪同看房時,沒發現的東西。
4.別忽視租客的“優先權”
謙哥買房時,只看了對方的房產證,只注重過戶手續,而沒注意到這個房子正在被老張租著呢。老張死活不騰房子,沒辦法,謙哥只能等房屋租住到期。
“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同,不能對抗在先成立的租賃合同。
而且租戶有房子的“優先購買權”,買房時,一定要得到租戶的放棄購買權證明。這一點在實際中,被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用,從而引起較多糾紛。
5.原房主拖欠各項費用
在二手房買賣時,物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用,要提前寫入合同。
如果有拖欠要寫清楚何時交清,如果發生糾紛算誰的責任等。
原房主可能會欠很多費用,如果提前不查清楚,欠款需要由新房主交納,會損失一大筆錢。
新房主要和原房主一起持開戶卡,到煤、電、水、物業等相關單位辦理過戶手續,如果有欠費情況,同樣要求原房主繳清欠費。
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