買房，理應是件高興的事，可是在現實中，總會有這樣或那樣的“陷阱”，稍不留神就會陷進去，讓人恨得牙癢癢的。有了這套攻略，小白也可秒變購房達人。

1.多方面核實賣方身份

要查驗賣方的房產證，查看：產權證上的房主和賣房人，是不是同一個人。

核對賣方身份證或工商檔案中的名稱，與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

查看產權證所確認的面積，與實際面積是否有不符之處。

房產證，一定要仔細核對

還要儘量全面地瞭解賣家的家庭情況，光看房產證是絕對不夠的，一定要確認賣家的妻子/丈夫，或其他近親屬是否佔有房屋的份額，並取得全部共有人的書面同意。並儘量獲得音頻或微信的認可，並留有證據。

如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。否則即使房子到你手，也可能被追訴回去。

2.產權性質要認清

郭大林最近一直在看房，看上一套小戶型，位置、價格都覺得很滿意，當天就交了定金。

但是後來和業主談的時候才發現，這套房子是商住房，不僅首付要50%，而且貸款最多隻能貸10年，算下來超出了郭大林的購房預算。

房子的產權有很多種，比如住宅、商住、公房、經濟適用房、二類經濟適用房，不同產權的房子，稅費、貸款政策都不一樣

此外，北京還有一些是軍產、校產，往往是不能隨便交易的，如果一不小心買了這樣的房子，就算上了法庭也會判交易無效。

不同產權的房產，價值差很多

3.注重實地調查

王鋼蛋女士買房看重交通，非常想買一個地鐵房。看房時，中介小哥推薦了一套地鐵上蓋的房子，從小區裡面就能通到地鐵口，鋼蛋女士看了以後滿心歡喜，很快就簽了約。

但是後來搬進去以後才發現，由於她所在的樓離地鐵很近，而且是二樓，經常能感覺到地鐵的動靜，特別是晚上睡覺的時候。

對於房子的居住體驗，一定要自己去親身感受一下。

比如，地鐵、公路、鐵路旁的房子，晚上去感受一下有沒有噪音；

房子是頂層的話，下雨天去看一下漏不漏水；

早晚高峰的時候，去看看小區周邊堵不堵車；

可能房子老化，已經不能居住了;

有的房子，未來5-10年對面要建高樓，會影響視野和光照。

做個有心人，一定可以看到中介陪同看房時，沒發現的東西。

4.別忽視租客的“優先權”

謙哥買房時，只看了對方的房產證，只注重過戶手續，而沒注意到這個房子正在被老張租著呢。老張死活不騰房子，沒辦法，謙哥只能等房屋租住到期。

“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同，不能對抗在先成立的租賃合同。

而且租戶有房子的“優先購買權”，買房時，一定要得到租戶的放棄購買權證明。這一點在實際中，被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用，從而引起較多糾紛。

要讓租戶簽訂放棄購房協議

5.原房主拖欠各項費用

在二手房買賣時，物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用，要提前寫入合同。

如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。

原房主可能會欠很多費用，如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交納，會損失一大筆錢。

新房主要和原房主一起持開戶卡，到煤、電、水、物業等相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況，同樣要求原房主繳清欠費。

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