長租公寓租金貸模式是什麼
短短一兩年，長租公寓這個新鮮事物發展迅猛，但大規模擴張背後，其經營運作手段也浮出水面，被輿論詳細曝光。
很多作為長租公寓平臺，不惜高價爭搶市場房源，代管租賃房源。並且號稱押一付一，甚至押零付一來吸引客源。
通過種種利誘，讓不懂金融知識的租客簽下貸款合同。結果租客每個月將租金打給金融公司，而不是長租公寓平臺或房東，這種模式就是所謂的租金貸。
租金貸模式的本質
租金貸租戶通過自己的信用，向這個金融公司來貸款，金融公司也把租金一次性支付給了長租公寓平臺，租戶再每個月向金融公司還款。
長租公寓平臺實際上是向房東按月付或者是按季付（租金），但是實際上長租公寓平臺是收到了全部或整年或者說是兩年的租金。如此一來，他手上就有了時間差，就有了剩餘的大筆資金。
例子：如果一個租戶月租三千元，向金融公司貸款的租金一年3萬6千元，長租公寓平臺利用租客的信用，套取這一年的租金，然後支付給房東一個季度9千元租金，手裡就會剩餘2萬7千元，他們就利用這些錢，再去佔領市場其它房源。
從目前的種種跡象來看，這種租金貸模式的長租公寓，它其實就是利用租客本身的信用，來為它自己的規模擴展提供資金，所有的利益都是它自己來獲取，但是這種風險就是留給租戶、房東，甚至可能是全社會的風險。
租金貸模式陷阱
一旦房租停止上漲甚至下行，長租公寓平臺的資金鍊就面臨斷裂的風險。如果資金鍊斷裂，房東收不到租金，租客將會面臨被退房的困境，他的權益也將受到侵犯。
如果租客被房東要求退房，他就面臨著兩難；一個是你要退房，另一個是租金貸的貸款。是不是還要繼續償還？如果說不還，可能會影響到自己的徵信，還的話房屋又住不上。
宏力律師強調：長租公寓這種迅速擴張的模式，因為長租公寓平臺留有大量的資金，所以，一旦風險暴露，同時租戶群體比較大的情況下，將破壞社會穩定。
因此在選擇這種租賃模式前，房東和租客都要認真考慮。
如何避開租金貸陷阱
1 | 房東如何規避風險
即使有長租公寓平臺利用高價收集房源，房東也要清楚其中的風險。因為如果出現問題，要趕走租客似乎也沒那麼容易。
李律師建議，直接與租戶簽訂這種單對單的租賃關係，一方面你可以直接面對租戶，你可以去考察這個租戶的情況；另一方面，在解除合同或者說在租賃合同到期或騰房的時候，法律關係相對簡單，就不會遇到這些障礙。
2 | 租客如何規避風險
對於租客而言，如果是通過長租公寓平臺租房，在簽訂合同之前，一定要看清楚合同的具體內容，跟自己籤合同的主體是誰，合同內容是什麼，究竟是租賃合同還是貸款合同。
另外也需要了解清楚，因為租金貸本身是一箇中性的工具，初衷是為了解決租客的資金短缺問題，但是也需要各方都在平等自願的前提下來簽訂。
目前，長租公寓租金貸模式，沒有完善的法律體系和規定，同時也缺乏資金的監管。因此宏力律師提醒房東與租客，按照傳統租賃模式建立租賃關係，是避免風險的最佳選擇。
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