长租公寓租金贷模式是什么
短短一两年,长租公寓这个新鲜事物发展迅猛,但大规模扩张背后,其经营运作手段也浮出水面,被舆论详细曝光。
很多作为长租公寓平台,不惜高价争抢市场房源,代管租赁房源。并且号称押一付一,甚至押零付一来吸引客源。
通过种种利诱,让不懂金融知识的租客签下贷款合同。结果租客每个月将租金打给金融公司,而不是长租公寓平台或房东,这种模式就是所谓的租金贷。
租金贷模式的本质
租金贷租户通过自己的信用,向这个金融公司来贷款,金融公司也把租金一次性支付给了长租公寓平台,租户再每个月向金融公司还款。
长租公寓平台实际上是向房东按月付或者是按季付(租金),但是实际上长租公寓平台是收到了全部或整年或者说是两年的租金。如此一来,他手上就有了时间差,就有了剩余的大笔资金。
例子:如果一个租户月租三千元,向金融公司贷款的租金一年3万6千元,长租公寓平台利用租客的信用,套取这一年的租金,然后支付给房东一个季度9千元租金,手里就会剩余2万7千元,他们就利用这些钱,再去占领市场其它房源。
从目前的种种迹象来看,这种租金贷模式的长租公寓,它其实就是利用租客本身的信用,来为它自己的规模扩展提供资金,所有的利益都是它自己来获取,但是这种风险就是留给租户、房东,甚至可能是全社会的风险。
租金贷模式陷阱
一旦房租停止上涨甚至下行,长租公寓平台的资金链就面临断裂的风险。如果资金链断裂,房东收不到租金,租客将会面临被退房的困境,他的权益也将受到侵犯。
如果租客被房东要求退房,他就面临着两难;一个是你要退房,另一个是租金贷的贷款。是不是还要继续偿还?如果说不还,可能会影响到自己的征信,还的话房屋又住不上。
宏力律师强调:长租公寓这种迅速扩张的模式,因为长租公寓平台留有大量的资金,所以,一旦风险暴露,同时租户群体比较大的情况下,将破坏社会稳定。
因此在选择这种租赁模式前,房东和租客都要认真考虑。
如何避开租金贷陷阱
1 | 房东如何规避风险
即使有长租公寓平台利用高价收集房源,房东也要清楚其中的风险。因为如果出现问题,要赶走租客似乎也没那么容易。
李律师建议,直接与租户签订这种单对单的租赁关系,一方面你可以直接面对租户,你可以去考察这个租户的情况;另一方面,在解除合同或者说在租赁合同到期或腾房的时候,法律关系相对简单,就不会遇到这些障碍。
2 | 租客如何规避风险
对于租客而言,如果是通过长租公寓平台租房,在签订合同之前,一定要看清楚合同的具体内容,跟自己签合同的主体是谁,合同内容是什么,究竟是租赁合同还是贷款合同。
另外也需要了解清楚,因为租金贷本身是一个中性的工具,初衷是为了解决租客的资金短缺问题,但是也需要各方都在平等自愿的前提下来签订。
目前,长租公寓租金贷模式,没有完善的法律体系和规定,同时也缺乏资金的监管。因此宏力律师提醒房东与租客,按照传统租赁模式建立租赁关系,是避免风险的最佳选择。
閱讀更多 廣東宏力律師事務所 的文章