学员：@Art 两岸房说说 按照安全房产的定义长期不间断买房，受制于工资流水付月供，和贷票房票的限制，一般能达到平均几年买一套的频率？或者是一年买几套？
毕竟，您教我们买的都是处于稳定上升期的房子，而不是那种便宜到可以一年买几套的远郊房子。
这个问题的简短答案很讨人厌：不一定！
因它牵涉以下几个变量：「募资能力」、「租金创造能力」、「可靠房票经营能力」、「跨区购买取舍」。
但首先，我想问各位一个很根本、很源头性的投资哲学：「我们应该不顾一切的追求最多持有面积吗？」
这是某些多军的哲学，也深深影响着国内的投资大众。如果这个答案是肯定的，那为什么开发商要卖房呢？
开发商投资房产的「买进成本」绝对远比我们低，故如果原则这么简单，只要追求最大面积，那开发商只要过去十年不卖房，现在持有房产的价值，何其惊人！
但实务中，我们却看到开发商不断以「卖房」为主要目的。即使有时因政策关系而短暂持有，仍都是计划日后出售。难道开发商不知道长持房产，将能大概率的创造惊人的增值吗？
他们当然知道！！
他们之所以不做，或说做不到的原因是「投资房产」不只是投资「房产」。你投资的是「房产」+「现金流」+「税」的组合。（其中「现金流」又可分「进项」：租金；「出项」：利息、股东分红...以上为求方便说明，做个不精准，但简化的分类）。
开发商的贷款利率&条件逊于一般人的「按揭」，规模又大，支出多，故现金流管理难度高于一般人。又因「税种&税率」远高于我们买卖二手房，故两者相加，使得开放商长持较一般自然人不利。
但某些多军为了急速扩张规模，只求面积而不在意「安全的房产」+「安全的现金流」，使得他们逐渐成一个不稳定的模式。
就像在一个不稳定的地基上，一直叠钢筋，只求楼高快速增加，不管钢筋质量、施工质量、设计质量，他们的楼看起来傲视群雄，在云端之上俯视众人，殊不知，有多少国内外房地产界的英雄人物，都千篇一律败在此种模式中，昙花一现。
有时你会看到此种类型的多军，有着几十间房产，却常常需要因2、30万这种小钱到处周转，他并没有真的享受到房产保护他&家人的好处，反而处处是现金流压力。此时房产没有带给他自由，反而是更多的束缚。
我希望各位在投资房产的过程中，一直是处在安全笃定的状态，努力做完调研、努力把谈判签约环节做到位后，你就自由了。不用提心吊胆，可以把时间留给重要的人、有价值的事，以此安心的模式，「或快或慢」的增加你的库存面积。
至于到底是「或快」or「或慢」，就要视各位开头四件事：3能力1取舍中，最弱的一环目前在什么程度？是否能加强？
其实这就是「木桶理论」。木桶由不同长度的木片组成，这个木桶能装多少水，取决于最短的木片。例如：你每年能募资1000万，但你经营可靠房票的能力不好，五年只有1张房票，故虽然你五年能募5000万，但你只能买一间1000万的房子，剩下4000万除了利息、装修、管理支出外，都变得没用。
此时，你也不会募满5000万。因多的钱只会空等，仍然要算回报给投资人，得不偿失。因此，你的「募资能力」被「房票能力」给「制约」了。
简言之，「最弱一环」会制约你的成绩，故各位平时的努力应该要花大部分时间加强「最弱一环」的强度，直到它不再是最弱一环。
当「新最弱一环」出现后，你就要转移注意力，加强新最弱环，如此来回反覆，你的投资绩效就会不断提升，你的库存质量才会在一个「安心」的过程中，增加「安全」库存。
房产投资是场「大摔后很难爬起来」的马拉松，所以不要介意别人短暂的急跑超越你，你越稳定，长期赢面越大。
更何况，重点是在「用房地产保护家人」，故全家生活有质量最重要。
以上，说明完毕！
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