好不容易終於等到接房的日子了，因此對於收房這件事一定不能馬虎，需要知道新房收房注意事項有很多，如果疏忽一點，將來出現問題一定會後悔不及的。下面小編就來給大家講講新房收房需要注意的12大注意事項，教你避開開發商“陷阱”。
一、新房收房注意事項：業主收房流程
收房的過程並不複雜。帶齊身份證件.相關資料.費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可： 1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2.業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢.改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 5.開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款.各項費用以及延期交房違約金等。 6.業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業公司簽署物業協議.向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9.業主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、新房收房注意事項：最佳收房時間段
一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一.第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細陪同，不妨選擇第三天或第四天。
三、新房收房注意事項：去物業部門查看資料
包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分佈竣工圖（水.強電.弱電.結構）》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。
四、新房收房注意事項：注意核實面積.合同及價錢多退少補等問題。首先，要確認售樓合同附圖與現實是否一致；其次，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。再次，查看售房合同，看誤差為多少。最後，注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
五、新房收房注意事項：收房注意房款約定
一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內結清房款，開發商是有權將交房時間推後的。所以，房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
六、新房收房注意事項：物業費不能亂
目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以後收房時物業費上漲找不到說法。
七、新房收房注意事項：物業費可以按月交
購房者在交了房款之後，開發商或者物業公司可能會要求購房者一次性交一年物管費，並且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月.季度或年度算，最多可以預收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。
八、新房收房注意事項：繳納契稅籤協議
契稅的繳納問題是開發商與購房者之間最容易產生分歧的地方，開發商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅.交易手續費等相關費用，否則就不給購房者辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭購房者承擔階段性連帶保證責任。
而購房者不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，購房者與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
九、新房收房注意事項：先驗房再辦理手續
有不少開發商都會讓購房者交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。一旦收房後再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。
十、新房收房注意事項：建議購房者集體收樓
購房者可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。
十一、新房收房注意事項：買房儘快收房
有些購房者買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質量問題，購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大於後者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發商追究相應的責任。
十二、新房收房注意事項：遇配套問題先收房
房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰.有細微的裂縫，那麼購房者可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼購房者可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
好了關於新房收房注意事項的你內容就介紹到這裡了，希望能夠幫到大家哦！
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