買房交房後，房屋面積“縮水”現象屢見不鮮。房屋面積縮水被廣大購房者所注意熟悉，但規劃、配套、年限、層高等方面也可能出現“縮水”現象。居週刊建議，購房時一定要選擇品牌開發商，詳細瞭解購房合同中相關條款，以避免落入“縮水”陷阱，帶來不必要的麻煩。

面積“縮水”

對策：建面與套內面積都要有約定

張先生購買的商品房預售合同約定建築面積為102平方米，套內建築面積為86平方米。還約定如產權登記建築面積與合同約定建築面積發生誤差，比例絕對值低於3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房後，張先生委託某房產測繪單位重新測量，發現套內建築面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，開發商卻拒絕了。

根據有關司法解釋，房屋套內建築面積或建築面積與約定面積不符時，合同有約定的服從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房並主張返還已付購房款及利息。建議買房者籤合同時，把建築面積與套內建築面積都作約定。

配套“縮水”

對策：相關細節要在合同中體現

張女士看到某樓盤介紹：小區將設有1.5萬平方米的高檔會所，有室內游泳池等設施。張女士很喜歡便入手該樓盤。不料，會所建成後面積不足4000平方米，游泳池規模也很小。

會所不是房產開發的必備設施，購房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在籤合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款。對此，如果購房者對小區配套要求比較苛刻，可把會所等相關條款明確約定進合同，如交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。

層高“縮水”

對策：要明確約定違約賠償數額

趙先生與開發商簽訂了預售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房後，趙先生髮現房屋質量保證書中註明的層高僅為2.8米。趙先生感覺上當了，要求開發商承擔違約責任時，開發商卻推脫說層高相差不大，不會影響使用，拒絕承擔相應責任。

從法律上講，商品房層高與合同約定不符屬於違約行為，須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額，法院只能從合理性角度出發，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低於業主的預期。

年限“縮水”

對策：簽約前查清土地使用年限

去年年初，李先生在某樓盤買了一套房，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐回答為70年。後來籤預售合同時，他發現合同附件《房屋土地狀況》備註裡寫著土地使用期限為2004年至2074年，使用年限只剩下56年，李先生大呼上當。

時下大多開發商是直接從政府部門受讓，或從其他開發商那裡轉讓而拿到土地的。買房人買房後，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。因此，建議買房人在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限瞭解清楚。（據 南國城報）