上星期，珍房君接到一個叫陳先生的粉絲投稿，他跟珍房君吐槽說，之前辛辛苦苦看了大半年的房子，終於在郊區看中一套一手房，在辦妥了認購、下定和簽約手續，交了首付款並跟銀行提交辦理了按揭申請之後，原以為這樣房子就妥妥的搞定了，誰知道銀行告訴他，他的房子首付從三成變成五成，這麼算來，可貸款額度從原來的七成變成了現在的五成。陳先生瞬間愣住了，多出來的兩成首付意味著要多給100多萬，這不是一筆小數目，原本的三成首付都是陳先生東湊西湊才湊齊的，現在合同已經簽訂了，開發商也不同意退房。
首付已交、貸款額度縮水、無法退房，這三種情況在買房的時候也並不少見。
現在正值銀行貸款政策多變時期，即使已經出了同貸書，銀行也有權利重新評估貸款人的資質和變更貸款政策。
所以，也有貸款者可能在申請貸款後遇到首付提高，貸款額度變低、利息上浮甚至不予貸款的情況。
但很矛盾的是，這個時候買房的程序已經接近尾聲，如果退房，就意味著違約？
如果你買房的時候也遇到了這種事情，要怎麼辦呢？先別慌，珍房君給你支招。
一、查明自己被“卡”的原因
假如你不幸被銀行“卡”住，首先要弄清楚自己被卡的原因，一般被“卡”的原因有三個，徵信不過關；還款能力（收入流水）存疑；年齡、職業、職位等硬性指標有問題。
二、視不同原因對症下藥
1、個人徵信有問題
這種情況是最常見的，如果遇到，不妨多走幾間銀行問問，每間銀行的放款政策都不一樣，有些銀行的放款政策沒有這麼嚴謹的，有可能會獲得自己期望的貸款額度。
2、月收入不達標，可考慮“接力貸”
一般來說，申請房貸，購房者的月收入必須是月供的兩倍以上才可以，如果你的收入達不到指標，可以考慮“接力貸”，比如說，你的月收入是1W,但是月供要7K。如果陳先生的父親收入也是1W或者以上，陳先生收入+父親首付=月供兩倍+，那陳先生可以與父親一起作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
3、非銀行優質用戶：購買銀行理財產品
不少購房者在申請房貸的時候都可能被銀行職員問道，要不要買該銀行的理財或者金融產品。如果你想你的房貸能順利獲批的話，可以考慮，因為銀行視買他們金融或理財產品的客戶為優質客戶，優質客戶更容易獲得銀行批貸。
4、公積金貸款被拒：申請組合貸款
如果你是公積金貸款被拒絕了，可以試試公積金+商業貸組合貸款，當然，並不是所有銀行都能接受組合貸款的，而且組合貸款涉及公積金中心和銀行多家機構，審批可能需要三個月以上，如果比較著急的購房者就要慎重考慮了。
5、最後一招---借錢
如果貸款額度不夠，而又差得不多的話，可以考慮跟親戚朋友借一下錢過度，或者現在有很多民間借貸和信用機構的，補足差額，多交點首付款，貸款就可以少貸一點。但是要注意的是，補交首付款往往需要重新簽訂購房合同，最好提前跟開發商溝通好，避免出現不必要的麻煩。
珍房君給大家一個提議，買一手房，買家最好在簽約前先將借款人的資料跟銀行或者專業人士審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發商簽約。
另外：買家要注意的是，2018年房貸政策可能偏緊，建議買家在購房合同裡面寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設立一個合理的退出機制，以便萬一解除合同的時候，買家可以儘可能的少負責任。
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