“感謝你們，幫我們‘討回’了這近3個平方的房子……”三分院接待室裡，年近耄耋的陳女士感激地握住了承辦檢察官鄭溶的手，代表全家送上了錦旗和感謝信。
上海是國際知名的大都市，伴隨經濟騰飛而來的，是房價的飛速上漲，幾乎可稱寸土寸金。陳女士和丈夫陶某居住在原閘北區（現靜安區），擁有一棟十幾平米的房子，狹小擁擠但承載了他們半生的記憶。
2010年，丈夫陶某申請辦理房屋初始登記，原閘北區房地產測繪所依據當時的測量規範，未將閣樓高1.8米以上不足2.2米部分算入面積，故最終確認房屋面積為14.07平方米。陶某和妻子對此結果不滿，認為這與1985年城鎮房屋普查時確認的面積不符（85年普查時，層高1.8米以上均計入房屋面積），相差近三個平方，然而多年交涉和信訪未果，陶某最終拖著病體，在《房屋建築面積測繪成果徵詢單》上勉強寫下了同意。
2014年，市房管局和市規土局根據測繪所出具的《房屋土地權屬調查報告書》等文書，向陶某頒發了《上海市房地產權證》，登記房屋面積為14.07平方米。
2015年10月，陳女士以房產登記部門為被告提起行政訴訟，希望能對房屋面積作以重新認定，然而法院一審、二審後，訴訟請求均未得到支持。
2017年，陳女士向上海檢察三分院申請監督，分院行政檢察處受理案件後，陳女士又提供了1985年城鎮房屋普查資料《城鎮房屋分幢普查表》和《城鎮住房情況分戶普查表》作為新證據。為了穩妥和公平起見，承辦檢察官走訪靜安區不動產登記中心和街道房管辦事處，核實了陳女士提供的上述兩份普查表，實地查看了涉案房屋，瞭解到其並未翻建過。房產登記部門和測繪單位工作人員亦在《歷史遺留房地產登記預審表》上簽字確認房屋現狀與1985年普查資料一致。陳女士房屋周邊同期建造頒證的房屋，均與1985年資料登記的面積一致。
實地查看
根據新的證據，三分院提請市院抗訴，市院予以抗訴。2018年8月，市高院指令三中院再審。在再審過程中，經三中院案外協調,測繪部門對涉案房屋面積重新測繪，房產登記部門確認房屋面積為16.85平方米，陳女士予以接受。
滬房管規範[2012]23號文第二條規定：“《規範》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，應仍按測算時的房產測量規定予以糾正”。
檢察官說
涉案房屋在1985年房屋普查資料已記載面積且一直保持原狀的情況下，因房屋測繪規範的變更而使得房屋面積“縮水”，對房屋權利人來說確實有所不公，尤其是在上海中心城區這樣寸土寸金的地方，牽涉到的利益更是不容小覷。
三分院在受理該案後，著眼於化解行政爭議，切實保障人民權益，經檢、法兩家共同努力，案件再審過程中,行政機關修正原有工作錯誤，保障了申請人的合法權利，申請人主動撤回再審請求，再審程序終結，爭議圓滿解決。
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