吳小軍按照竣工圖測量房子數據。
4年來，酉陽的吳小軍一直為房子的事鬧心。4年前，吳小軍與重慶志龍建設開發有限公司（下稱志龍公司）簽訂《房屋拆遷產權調換安置補償協議》，志龍公司將一套位於酉陽酉州天成三號樓二層的房子還建給他。後來，因為竣工圖與現房（承重柱、層高、窗戶等）多處不符，面積還縮了水，吳小軍拒絕接房。
開發商既不願賠償，也不主動協商解決，房子一直空置。吳小軍原想用此房產經營餐廳的計劃落空，為了討一個說法，他將對方起訴到法院，投入大量精力，經濟損失數百萬元。
竣工圖與現房不符
人氣旺鋪被荒廢
酉州天成三號樓位於酉陽縣城核心地帶，四面臨街，緊挨交通要道，300米外就是酉陽桃花源景區的大門。該棟房屋屬於商住兩用房，平街一層、二層為經營性用房，其餘樓層為住宅。
如今，一樓的多處門面已被用作經營餐飲、藥房等。這裡人流量大，晚上吃飯、逛街的人絡繹不絕，堪稱“人氣旺鋪”。
與一樓的“人氣旺鋪”形成鮮明對比，吳小軍位於三號樓二層的房子空空蕩蕩的，毫無人氣。“我這裡，原本也是不愁租的……2014年以前，就有多家商戶跟我聯繫，想要租賃，但因為現房與圖紙不符，只能一直擱在這裡。”吳小軍說，即使保守估價，他這個約600平方米的商鋪，每年能給他帶來50萬元左右的租金。
吳小軍與志龍公司簽訂的《房屋拆遷產權調換安置補償協議》顯示：他以拆遷的多家商鋪調換酉州天城的還建房。雙方在協議中約定，還建房的面積為660.31平方米，還附了一張圖紙，標明瞭牆面、承重柱、窗戶的尺寸。
這套原本應於2014年接房的房產，實測面積585.12平方米，比協議的約定縮水了75.19平方米。該圖紙上將這層樓標為“商鋪”，但其實際層高同樣縮水，不符合商鋪的標準。為此，吳小軍一直拒絕接房。
開發商態度強硬
他向法院提起訴訟
開發商既不予賠償，也不主動協商解決，吳小軍拒絕接房，才導致瞭如今的景象。
“我原本想早點解決，但卻一直拖到現在，仍未解決……”吳小軍說，他原本規劃用這層樓來開一家餐廳。但由於房子尺寸偏差、層高不足，採光、通風也達不到餐廳、超市等經營性場所的標準，無法通過消防審核，“根本辦不到營業執照”。
為了證實尺寸的不符和層高的不足，吳小軍從有關部門查詢到了該棟房屋的建築施工圖。該圖顯示，層房屋的設計層高為3.8米，22根承重柱的長寬均為0.6米，窗戶的高度為2.7米。
吳小軍說，按照酉陽的市價，同樣面積的正常商鋪，作為超市、餐館租金有50萬元；而如果因為層高不夠，只能租作旅館等項目，租金只有30萬元。
此外，根據第三方單位測量，房屋實際面積還比合同約定的少了75.19平方米。
吳小軍找到開發商，協商解決此事，但讓他沒有想到的是，開發商態度強硬。於是，他決定通過法律手段維護自身權益，向法院提起訴訟。
為了“討個說法”
他已花費了上百萬
4年來，吳小軍“別的什麼事也不做了”，一心一意跟志龍公司打官司。舉證、質證、一審、二審……雙方投入了大量的精力、時間和金錢，在相關問題上針鋒相對。
吳小軍粗略算了一下，他為之產生的訴訟費、律師費、交通費等，已有百萬元之多。
吳小軍一直有一個疑惑——竣工圖與實體不一致，咋個通過驗收的？
為了打官司，吳小軍從建委查到了該樓層的竣工圖。圖紙上的尺寸標註與施工備案圖完全一致，但是跟樓層現狀卻存在諸多明顯的不一致，層高、窗戶、承重柱等的尺寸都存在很大的差異。
“我不知道房子的設計單位、監理單位、建設單位、勘察單位是怎麼通過驗收的。”吳小軍說，他無法接受現在這個房子，要將“討說法”繼續下去。
各方回應
開發商：
施工手續和程序都是合法的
“對方（吳小軍）已經在法院起訴我們了，具體你們可以諮詢法院或有關部門。”在酉州天成項目部，一位朱姓負責人表示，該棟樓的施工是根據設計部門認可的結構圖進行施工的，竣工圖也經過了驗收。
該負責人強調，施工的所有的手續和程序都是合法的，結構施工圖是有資質的建築設計院繪製的，他們是照章（圖）作業，“否則，我們怎麼能夠順利交房呢？”
對於實體與竣工圖不符、建築面積較約定縮水等問題，他表示，相關事宜已進入訴訟程序，“不便講得太多，具體情況以法院和建委等有關部門的判決或通報為準。”
建委：已下達《整改通知書》
酉陽縣建委下達的《整改通知書》。
今年4月，酉陽縣建委向志龍公司下達了一份《整改通知書》。在該《通知書》上，建委發現該層房屋存在四大問題：
1.4.5米-9.6米結構轉換層處的外窗高度尺寸設計為2.7米、1.5米，實體外窗尺寸為2米，施工圖與工程實體不符。
2.建築施工圖與結構施工圖有衝突，未履行設計變更程序。
3.4.5米-9.6米結構轉換層處的外窗高度竣工圖與工程實體不符。
4.建築施工圖中二層標註“商鋪”，結構轉換層位置的淨高不能滿足《商店建築設計規範》JGJ48-88第3.2.4條規定。
酉陽縣建委責令開發商志龍公司對上述問題進行整改。
閱讀更多 上游新聞 的文章
