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❖ 解讀：政策主要集中在進一步整治規範商品房銷售行為，對房企以及機構加強政治管理，以促進西安房地產市場健康平穩發展。
市場分析
從今年年初開始，西安樓市經歷了“搶人大戰”、“搖號購房”等大事，可謂是風波不斷，年中在6月24日發佈了購房新政後，持續了大半年的樓市風波總歸是呈現出了趨於平穩的走向。
在各項調控措施的嚴格執行下，西安房地產行業有望於打造一個積極健康的市場環境。四海為家今天就針對7月份的各項數據情況做出總結分析，給廣大購房者指點迷津，讓購房者能夠了解市場環境，爭取早日購得好房。
從7月的土地供應情況來看，7月市場供應土地18宗，合計69.5萬㎡，其中住宅用地供應6宗，合計34.9萬㎡，主要分佈於曲江新區；其中非住宅用地供應12宗，合計33.6萬㎡，主要分佈於國際港務區。綜合來看，7月土地供應量環比減少51%，住宅用地佔比50%。
從上圖可以看出，7月市場成交土地31宗，合計118萬㎡，平均樓面價為1853元/㎡，其中住宅用地成交21宗，合計81.2萬㎡，平均樓面價為1844元/㎡，主要分佈於高陵；其中非住宅用地成交10宗，合計36.8萬㎡，平均樓面價為1885元/㎡，主要分佈於灞橋區。綜合來看，7月土地供應量環比增加1241%，住宅用地佔比69%。
從2017.7-2018.7商品住宅供應情況可以看出，7月批售商品住宅80萬㎡，同比減少29%，環比減少43%；從區域分佈來說，經開佔據主力，其次為長安區、滻灞區；從戶型方面來說，三室佔比65%，為供應主力戶型。
從房企結構來看，2018年1-7月，央企、品牌房企佔比增加；從盤均面積來看，央企盤均面積最大；市場的集中度也有所增加。
從商品住宅成交量價走勢圖可以看出，整個7月商品住宅成交66萬㎡，環比減少49%，同比持平；成交均價11088元/㎡，環比上漲6%，同比上漲43%，也就是說，7月的成交量環比下降，成交均價上漲了。
從7月西安商品住宅成交戶型結構來看，三室成交佔比主力，環比增加，四室成交佔比持續下降，兩室成交佔比持續增加，剛性需求釋放。
從成交面積段表現來看，7月份901-120㎡成交佔比主力，環比減少3%，120-140㎡面積段成交佔比環比上漲1%，70-90㎡面積段佔比下滑2%。
從區域分佈圖可以看出，城西為本月成交熱點區域，佔比20%，其次就是滻灞這一區域，佔比16%。
從7月成交量單價段來看，8000-10000元/㎡為單價主力成交區間，佔比比6月減少了4個百分點；10000-12000元/㎡佔比相比較上個月增加了5個百分點，7000-8000元/㎡佔比與上個月持平。
從7月成交量總價段來看，100-120萬/套為主力成交區間，佔比22%為最高；其次是120-150萬/套，佔比21%，80-100萬/套佔比為18%。
從上圖可以看出，7月商品住宅庫存量為609萬㎡，環比上升0.5%，同比下降11%，庫存去化週期為4.8個月，較上個月延長了0.7個月，較去年同期縮短了0.8個月。
從上圖來看，7月份供應熱點區域為經開，其次為滻灞，分別為24.4萬㎡，12.4萬㎡；從成交方面來說，城西居首，成交11.7萬㎡，經開位居第二，成交10.6萬㎡。
從庫存方面來說，城南仍為庫存最大區域，整個7月庫存量144.3萬㎡，去化週期約10.2個月。
購房小提醒
從7月的開盤項目分佈來看，主城區開盤項目較少，周邊區域房源大量供應，成交房源主要集中在周邊區域，預計8月限購區域累積房源將會逐步釋放，市場逐漸平穩。
樓市逐漸平穩，購房者逐漸恢復理性，給接下來的西安樓市奠定了良好的基礎，雖然目前還有一些意向登記結束的項目暫未開盤，但隨著越來越多的項目通過了公證處的審核來看，想必公證處對審核的工作也是逐漸熟練和迅速，項目距離審核公證也不遠啦。
最後提醒正在購房的朋友們，一定要保持理智，對於自己中意的房源，在進行意向登記前一定要了解清楚項目信息，意向登記的平臺可以查到已經登記的人數和家庭，如果登記人數過多不妨把目光投向其他類似房源，以免早早被套牢之後看到更適合的房源卻無能為力。
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