关键词
-7.10日公布26家无预售证项目：购房者注意：这26个楼盘，不能买！【四海为家7月10日】
-7.16日楼市政策：不限购≠不限制 西咸新区新建商品房不能随意定价了【四海为家2018年7月16日】
-7月31日住建部查处违规企业机构名单：住建部出手了，这次够狠！西安房企上黑名单，房价该降了！【四海为家2018年8月8日】
❖ 解读：政策主要集中在进一步整治规范商品房销售行为，对房企以及机构加强政治管理，以促进西安房地产市场健康平稳发展。
市场分析
从今年年初开始，西安楼市经历了“抢人大战”、“摇号购房”等大事，可谓是风波不断，年中在6月24日发布了购房新政后，持续了大半年的楼市风波总归是呈现出了趋于平稳的走向。
在各项调控措施的严格执行下，西安房地产行业有望于打造一个积极健康的市场环境。四海为家今天就针对7月份的各项数据情况做出总结分析，给广大购房者指点迷津，让购房者能够了解市场环境，争取早日购得好房。
从7月的土地供应情况来看，7月市场供应土地18宗，合计69.5万㎡，其中住宅用地供应6宗，合计34.9万㎡，主要分布于曲江新区；其中非住宅用地供应12宗，合计33.6万㎡，主要分布于国际港务区。综合来看，7月土地供应量环比减少51%，住宅用地占比50%。
从上图可以看出，7月市场成交土地31宗，合计118万㎡，平均楼面价为1853元/㎡，其中住宅用地成交21宗，合计81.2万㎡，平均楼面价为1844元/㎡，主要分布于高陵；其中非住宅用地成交10宗，合计36.8万㎡，平均楼面价为1885元/㎡，主要分布于灞桥区。综合来看，7月土地供应量环比增加1241%，住宅用地占比69%。
从2017.7-2018.7商品住宅供应情况可以看出，7月批售商品住宅80万㎡，同比减少29%，环比减少43%；从区域分布来说，经开占据主力，其次为长安区、浐灞区；从户型方面来说，三室占比65%，为供应主力户型。
从房企结构来看，2018年1-7月，央企、品牌房企占比增加；从盘均面积来看，央企盘均面积最大；市场的集中度也有所增加。
从商品住宅成交量价走势图可以看出，整个7月商品住宅成交66万㎡，环比减少49%，同比持平；成交均价11088元/㎡，环比上涨6%，同比上涨43%，也就是说，7月的成交量环比下降，成交均价上涨了。
从7月西安商品住宅成交户型结构来看，三室成交占比主力，环比增加，四室成交占比持续下降，两室成交占比持续增加，刚性需求释放。
从成交面积段表现来看，7月份901-120㎡成交占比主力，环比减少3%，120-140㎡面积段成交占比环比上涨1%，70-90㎡面积段占比下滑2%。
从区域分布图可以看出，城西为本月成交热点区域，占比20%，其次就是浐灞这一区域，占比16%。
从7月成交量单价段来看，8000-10000元/㎡为单价主力成交区间，占比比6月减少了4个百分点；10000-12000元/㎡占比相比较上个月增加了5个百分点，7000-8000元/㎡占比与上个月持平。
从7月成交量总价段来看，100-120万/套为主力成交区间，占比22%为最高；其次是120-150万/套，占比21%，80-100万/套占比为18%。
从上图可以看出，7月商品住宅库存量为609万㎡，环比上升0.5%，同比下降11%，库存去化周期为4.8个月，较上个月延长了0.7个月，较去年同期缩短了0.8个月。
从上图来看，7月份供应热点区域为经开，其次为浐灞，分别为24.4万㎡，12.4万㎡；从成交方面来说，城西居首，成交11.7万㎡，经开位居第二，成交10.6万㎡。
从库存方面来说，城南仍为库存最大区域，整个7月库存量144.3万㎡，去化周期约10.2个月。
购房小提醒
从7月的开盘项目分布来看，主城区开盘项目较少，周边区域房源大量供应，成交房源主要集中在周边区域，预计8月限购区域累积房源将会逐步释放，市场逐渐平稳。
楼市逐渐平稳，购房者逐渐恢复理性，给接下来的西安楼市奠定了良好的基础，虽然目前还有一些意向登记结束的项目暂未开盘，但随着越来越多的项目通过了公证处的审核来看，想必公证处对审核的工作也是逐渐熟练和迅速，项目距离审核公证也不远啦。
最后提醒正在购房的朋友们，一定要保持理智，对于自己中意的房源，在进行意向登记前一定要了解清楚项目信息，意向登记的平台可以查到已经登记的人数和家庭，如果登记人数过多不妨把目光投向其他类似房源，以免早早被套牢之后看到更适合的房源却无能为力。
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