隨著房價的水漲船高，現在很多人都買不起新房子，只能將眼光投放到二手房市場，我們家之前買房子也是這樣，今年年初的時候看上了一套二手房，通過中介找到房東的房產證，上面明確的顯示是130平，當時也沒有想著要去測量核實，畢竟人家已住住了那麼久，要是少了的話肯定會說的吧？誰知道他還真不是我想象中的“老實人”！
住了大概半年，有一天突發奇想想要測量一下，結果發現整個房子面積居然只有112平，足足少了18個平方！我和老公立馬就去聯繫當時的那個房東，誰知道房東居然不認賬，一口咬定說他根本就不知道房子的面積會少，沒有辦法，我們只能去打了一場官司。
按理來說，如果房產證上面的面積與實地面積相距超過3%，購房人是可以要求退款的，可是，由於當時的房東就是說他對於房子的面積差異不知情，中介那邊也是說都是按照房產證登記面積為標準的，再加上我們早就已經完成了房屋過戶，都已經住了半年，所提供的居間服務都已經完成了，所以法院這裡也不好判決，最後只能在庭外繼續協調。
總之，最後的結果不盡人意，好不容易下定決心買個房，就是因為自己一時疏忽，反倒被坑了。不知道大家有沒有遇到過這種情況？作為過來人，今天就想給大家講一講，關於房產證上登記的面積與實際的面積出現差距的原因，大家也好做個準備，以免遇到這樣的情況，像我一樣處於一個被動的狀態。
房產證和實際面積不一樣的原因有以下三點。
1、設計圖與實物有誤差
如果你們是買的期房，買房的時候房子還沒建設起來，所以給你們看的都是一些房屋的設計圖，未標註的面積很有可能在後面建造之後有改動。
2、陽臺面積
有的開發商在賣房子的時候，說是在搞優惠，買房子送陽臺，但是最後在辦理房產證的時候，陽臺的面積其實也是被算進去了的。
3、公攤面積
如果在購買房子的時候，開發商並沒有準確的說清楚公攤面積是多少，那麼在以後修建房子的過程中，很有可能這些地方會被擴大，所以我們所要承擔的公共面積也就增加了。
最後想要提醒大家，按照相關的法律規定，房屋的實際面積與合同上的面積誤差若超過了3%，我們是可以要求解除合同並返回購房款及利息的。這一點就要求我們在籤合同之前，就一定要將房屋測量準確，進行一個徹底的交房檢查，否則房子的面積多了，我們也是需要補交相關的費用的，大家千萬不要再像我一樣，因為疏忽把自己給坑了！
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