随着房价的水涨船高，现在很多人都买不起新房子，只能将眼光投放到二手房市场，我们家之前买房子也是这样，今年年初的时候看上了一套二手房，通过中介找到房东的房产证，上面明确的显示是130平，当时也没有想着要去测量核实，毕竟人家已住住了那么久，要是少了的话肯定会说的吧？谁知道他还真不是我想象中的“老实人”！
住了大概半年，有一天突发奇想想要测量一下，结果发现整个房子面积居然只有112平，足足少了18个平方！我和老公立马就去联系当时的那个房东，谁知道房东居然不认账，一口咬定说他根本就不知道房子的面积会少，没有办法，我们只能去打了一场官司。
按理来说，如果房产证上面的面积与实地面积相距超过3%，购房人是可以要求退款的，可是，由于当时的房东就是说他对于房子的面积差异不知情，中介那边也是说都是按照房产证登记面积为标准的，再加上我们早就已经完成了房屋过户，都已经住了半年，所提供的居间服务都已经完成了，所以法院这里也不好判决，最后只能在庭外继续协调。
总之，最后的结果不尽人意，好不容易下定决心买个房，就是因为自己一时疏忽，反倒被坑了。不知道大家有没有遇到过这种情况？作为过来人，今天就想给大家讲一讲，关于房产证上登记的面积与实际的面积出现差距的原因，大家也好做个准备，以免遇到这样的情况，像我一样处于一个被动的状态。
房产证和实际面积不一样的原因有以下三点。
1、设计图与实物有误差
如果你们是买的期房，买房的时候房子还没建设起来，所以给你们看的都是一些房屋的设计图，未标注的面积很有可能在后面建造之后有改动。
2、阳台面积
有的开发商在卖房子的时候，说是在搞优惠，买房子送阳台，但是最后在办理房产证的时候，阳台的面积其实也是被算进去了的。
3、公摊面积
如果在购买房子的时候，开发商并没有准确的说清楚公摊面积是多少，那么在以后修建房子的过程中，很有可能这些地方会被扩大，所以我们所要承担的公共面积也就增加了。
最后想要提醒大家，按照相关的法律规定，房屋的实际面积与合同上的面积误差若超过了3%，我们是可以要求解除合同并返回购房款及利息的。这一点就要求我们在签合同之前，就一定要将房屋测量准确，进行一个彻底的交房检查，否则房子的面积多了，我们也是需要补交相关的费用的，大家千万不要再像我一样，因为疏忽把自己给坑了！
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