對許多房地產企業而言，2019年房地產調控持續推進，再加上行業融資渠道受到嚴格監督，曾經躺著就能賺錢的時代一去不返。國家統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售金額15.97萬億元，同比增長6.5%，增速比2018年低1.5個百分點。
金科地產，這家重慶走出去的房企，卻收穫了一份亮眼的財報：2019年報顯示，報告期內，金科營業收入為678億元，同比增長64%；2019年銷售毛利率達到28.84%。收入和毛利率指標都較上年量級有所提升。另外，金科簽約銷售額達到1860億元，書寫了從2015年至2019年，銷售業績在5年內8餘倍增長的奇蹟。
在越過千億規模的門檻後，強勢崛起的金科正在迎來更為積極的增長態勢。而支撐這家企業快速發展的深層邏輯，就藏在這些穩定增長的業績數字背後。
增規模、穩增速
金科謀求高質量發展
自2018年首次邁入房企千億陣營後，金科在房地產行業的座次也在不斷提升。據克而瑞提供的數據顯示，2019年金科在全口徑銷售金額排行榜上，達到1860億元，位列17名，比2018年提高了5個名次。
2019年報顯示，除了重慶大本營以外，金科在四川、江蘇、浙江、河南五個省市銷售規模均突破100億元，市場銷售金額同比增長達到82%，三圈一帶省域深耕成效顯著。此外，金科全年實現銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%。
事實上，近幾年在外界眼中，金科規模高速增長的背後，是積極的財務數據，其財務結構也進一步優化。2019年，金科股份營收同比增長64%，歸母淨利潤同比增長46%，經營活動產生的現金流量淨額22.39億元。
公司全年實現銷售回款1610億元，扣除預售賬款後資產負債率降至48%，同比下降3個百分點。報告期末，公司貨幣資金餘額近360億元，可有效覆蓋短期負債。金科主體長期信用等級AAA，評級展望維持穩定。
年初伊始，金科股份董事長蔣思海曾表示，圍繞“四位一體”的發展戰略，金科正在從跨越式大發展，向著高質量發展推進。“2020年是跨越式大發展的收官之年，也是開啟高質量發展的首要之年，要辯證看待規模與利潤的關係，辯證看待效益與質量的關係。”蔣思海表示。
2019年，進入千億時代的金科，開始從“跨越式發展”向“高質量發展”轉型。在金科看來，效益高、活力強、可持續是高質量發展的根本內涵。
金科管理層已經認識到，隨著陣地增多，戰線拉長，經營業態更加複雜，推動高質量發展是走向卓越企業的必由之路。
2019年中旬，通過雙贏計劃及卓越共贏計劃，開始優化各項激勵制度，為廣大員工實現價值、創造財富提供了有力的機制保障。
財報顯示，2019年金科實現淨利潤63.57億元，同比增長58%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤56.76億元，同比增長46%；每股收益1.05元，同比增長46%；加權平均淨資產收益率23.63%，同比增長4.18個百分點，經營業績穩健提升。
2018年底，金科曾確立2019年衝擊1500億的目標。一年後，銷售目標完成率高達124%。另在年報披露的現金分紅預案裡，金科擬向全體股東每10股派發現金紅利4.5元（含稅），預計分紅金額達到24億元。據統計，近四年來，金科已累計給股東分紅達67億元。
強根基、重戰略
金科蓄勢千億時代
在房企規模化競爭日趨激烈的當下，整個行業也正在經歷一個洗牌期，市場集中度持續提升，行業分化格局加劇。金科對自己所處的內外部情況有著清晰的認知，在過去幾年的實踐中，“四位一體”協同發展戰略，成為支撐公司業績持續快速增長的內核。金科也在銷售、投資、資金、人才四大方面，不斷提升核心競爭力。
截至目前，金科資產總額超3200億元，同比增長39%；扣除預收賬款後資產負債率降至48%，賬面現金餘額近360億元，能有效覆蓋短期負債。
一直以來，做大規模，做足利潤是公司長期堅持的經營準則。在中國房地產市場，規模意味地位，直接影響到了生產資料的獲取。
近兩年，金科的投資策略一直是“二三線為主、一四線為輔”，並且圍繞著“三圈一帶、八大城市群”的戰略佈局，金科已囤足總可售面積近6700萬平方米的土地。此外，為了佈局結構更加合理，金科有意將重慶的土儲佔比降至29%，而華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北分別達到22%、18%、16%、7%、5%。
充足的“糧倉”儲備，為金科下一輪營收增長提供的強勁動力，也讓其生意邏輯浮出水面。在輕車熟路的民生地產開發之外，金科也在利用存量資源謀求新的增長極。
財報顯示，2019年金科服務的營業收入同比增長超過50%，累計服務項目近800個。此外，作為集團重點培育的新型業務板塊，在科技產業投資運營方面，金科圍繞智慧科技、智能製造和大健康等國家新興產業發展方向，目前已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、陝西等8省份11個城市，其中2019年新進駐城市6個，累計開發運營管理項目19個，面積超900萬平米，投資撬動效應較為明顯，可持續發展後勁充足。打造了以重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城、長沙科技新城等為代表的一大批標杆項目。
2019年4月，金科與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發佈金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月份又戰略攜手澳洲威秀集團，引入國際超級文旅IP。據瞭解，關於文旅的三條產品線已研發完畢，示範項目落地在即。
由此可見，金科的快速崛起有跡可循。在當前未見鬆動的市場環境下，金科提出的“六大新發展理念”和十項核心能力，或許能為房地產全業態、全領域、全產業、全城市能級的創新突圍提供一個有力的範本。
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