據21世紀經濟報道，由於銷售停滯造成資金流緊張，越來越多的房企開始對員工的薪資進行限制。甚至有的房企被曝無力支付工資，要求員工主動離職，並延期領取工資。一場房企降薪大自救正拉開序幕！
房企：降薪潮來了！
目前從公開消息來看，雖然降薪幅度還不算太大，但範圍很廣，其中凱德是首個宣佈降薪的房地產公司。據稱，凱德集團董事會和高管層的董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。有的房企也決定對高管層的薪水進行限制：高管人員一季度的獎金將暫停發放，基本工資則下調2成。
眾所周知，房地產行業是一個高負債的行業，其從業人員薪資構成基本也都是“低底薪，高績效”，所以說即使房企不受疫情影響，一旦遇到淡季或政策風向變化，中小房企同樣也會採取降薪、裁員的手段進行自救。
為什麼又是房地產？
疫情對於經濟的影響是全方面的，各行各業多少都會受到衝擊，但為什麼房地產行業降薪範圍如此之廣呢？
1、房地產行業本身就是資金密集型行業，從拿地、運營到銷售都需要大量現金流。由於疫情爆發，房地產銷售規模近乎腰斬，本身就特別依賴線下成交的房地產受到的衝擊自然也會相比其他行業要更嚴重。據統計，2020年節後25天內，30個大中城市商品房僅成交56萬平，同比下滑93%，其中一線、二線與三線城市分別同比下滑88%、92%、96%。
2、去年是房企融資被全面收緊的一年，從信託、發債到房貸額度，應收盡收。據不完全統計，2019年有36家房企融資過百億元，較去年減少16家，累計融資達到8270.52億元，占房企融資總額約74%。但中小房企的日子並不好過，僅去年一年就有526家中小房企倒在了資金鍊上面！如今疫情更是雪上加霜，房企開始普遍降薪也不無道理。
銷售和融資兩個決定房企現金流命根子的渠道都被嚴重影響，因此房企只能通過降薪緩解自身壓力。不過房企的施工和竣工受疫情影響不算太大，因為按行業慣例大部分房地產企業一般都在元宵節之後復工，且加工期一般也在四季度。
房地產將何去何從？
政策方面，目前多地已經出臺了延遲房企稅款及信貸等救市措施，以緩解房企現金流壓力，所以短期看針對房地產行業的政策還是以漸進式寬鬆為主，但中長期來看仍不會放鬆。
銷售方面，不排除部分房企開始以價換量應對銷售慘淡，有機構預計2020年房地產全年銷售同比降5%-10%。
行業格局方面，龍頭房企強者恆強，由於中小房企在資金困難時容易被兼併收購，行業分化可能加劇。隨著之後融資環境的逐漸改善，行業收購和併購也將大幅增加，屆時或許中小房企的話語權將進一步喪失。
但是我們要清楚，房地產行業的需求只會延後，不會消失，經歷過降薪潮的房地產或許會變得理性。
閱讀更多 大灣區財經關注 的文章
