我們在選擇二手房時，會遇到同小區各方面條件相同的房源價格有落差的情況。一般情況來講，大家肯定會選擇單價比較便宜的那一套。但俗話說得好“一分錢一分貨”先不要著急，看看實際情況再進行選擇。標價便宜的房，可不一定真便宜。其中差別最大的就屬稅費差距了。

在二手房交易中，稅費的多少差別非常巨大，同等條件的房子，稅費可能能相差幾十萬甚至上百萬。而在二手房轉讓房源價格信息，一般是不含稅的價格，所以不先搞清楚稅費，可能交易過程中會出現大麻煩。

二手房交易年限稅費影響大

在看房源信息時，經常會看到房子滿兩年、滿五年唯一的字樣。標註這些信息都與房子交易的稅費有關。像在北京這樣的限購城市，稅費有限制炒房的作用，計算標準相對複雜。比如普通住宅“滿五唯一”是免徵個稅和增值稅的，而不滿兩年的房子要額外徵收約5.5%的增值稅稅；二套房的契稅是3%，而首套只有1%-1.5%。

保障房只是看上去便宜

保障房轉商品房要繳納綜合地價款，所以比如天通苑同一小區的房子標價可能就差距很大，因為有的房子可能已經轉成商品房了，有的還是經濟適用房性質。2008年以前的經適房滿五年轉商品房交易，綜合地價款是網籤價或核定價的10%，如果是2008年以後的地價款可就嚇人了。

房子可能面積就差幾平米但徵稅差別可能巨大

住宅屬性不同，稅費也有很大差距。比如同一小區差不多戶型條件的140平米以下的三居，就可能標價比140平以上的三居單價要高一些，因為140多平已經屬於非普通住宅了，要徵收5.5%左右的高額增值稅。所以如果是一套不滿五年、不是唯一住房的非普宅的話，那就要交3%的契稅，5.5%的增值稅，差額20%的個稅。

同在一個小區但房子性質可能不一樣

目前很多小區同一個名字，但是裡面房子性質是有所不同的，有的可能分為回遷房（也就是二類經適房）和商品房；有的可能有住宅和公寓；有的可能分住宅和商住兩用房。這些不同性質的房子，價格往往在價格上有明顯的差距，不瞭解情況的朋友們，可一定要擦亮眼睛，弄清楚其中的差別。這些房子基本上普通商品房住宅屬性的都是較貴的一類，除了戶型、格局、物業、環境等不一樣以外，稅費的差別也是非常大的。