我们在选择二手房时，会遇到同小区各方面条件相同的房源价格有落差的情况。一般情况来讲，大家肯定会选择单价比较便宜的那一套。但俗话说得好“一分钱一分货”先不要着急，看看实际情况再进行选择。标价便宜的房，可不一定真便宜。其中差别最大的就属税费差距了。

在二手房交易中，税费的多少差别非常巨大，同等条件的房子，税费可能能相差几十万甚至上百万。而在二手房转让房源价格信息，一般是不含税的价格，所以不先搞清楚税费，可能交易过程中会出现大麻烦。

二手房交易年限税费影响大

在看房源信息时，经常会看到房子满两年、满五年唯一的字样。标注这些信息都与房子交易的税费有关。像在北京这样的限购城市，税费有限制炒房的作用，计算标准相对复杂。比如普通住宅“满五唯一”是免征个税和增值税的，而不满两年的房子要额外征收约5.5%的增值税税；二套房的契税是3%，而首套只有1%-1.5%。

保障房只是看上去便宜

保障房转商品房要缴纳综合地价款，所以比如天通苑同一小区的房子标价可能就差距很大，因为有的房子可能已经转成商品房了，有的还是经济适用房性质。2008年以前的经适房满五年转商品房交易，综合地价款是网签价或核定价的10%，如果是2008年以后的地价款可就吓人了。

房子可能面积就差几平米但征税差别可能巨大

住宅属性不同，税费也有很大差距。比如同一小区差不多户型条件的140平米以下的三居，就可能标价比140平以上的三居单价要高一些，因为140多平已经属于非普通住宅了，要征收5.5%左右的高额增值税。所以如果是一套不满五年、不是唯一住房的非普宅的话，那就要交3%的契税，5.5%的增值税，差额20%的个税。

同在一个小区但房子性质可能不一样

目前很多小区同一个名字，但是里面房子性质是有所不同的，有的可能分为回迁房（也就是二类经适房）和商品房；有的可能有住宅和公寓；有的可能分住宅和商住两用房。这些不同性质的房子，价格往往在价格上有明显的差距，不了解情况的朋友们，可一定要擦亮眼睛，弄清楚其中的差别。这些房子基本上普通商品房住宅属性的都是较贵的一类，除了户型、格局、物业、环境等不一样以外，税费的差别也是非常大的。