買房是人生大事，如果不小心，買到了"抵押房"，那麼就真攤上了"大事"。在商品房交易過程中，部分資金鍊緊張的開發商將房子抵押換取現金流，卻又將房子銷售給不知情的購房者，從而使購房者面臨巨大的風險。有可能辛辛苦苦攢下的幾十、幾百萬，就會在這種不知情中付諸東流。所以今天來講講抵押房到底是什麼，以及給大家分析下購買抵押房產的風險及規避方法。
"什麼是抵押房？"
抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。
對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。雖然你不願意相信，不過這個確實是合法的，而且也是行業內慣例。
樓盤有抵押房並不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不好，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已。
抵押房到底能不能買？
前面提到過，房屋抵押只是開發商運作資金所採取的某種方式而已，等房子賣給業主後再去銀行取消抵押，把房子"贖回來"就能正常銷售。所以，理論上來說抵押房是可以正大光明的買賣的。
但是！如消費者購買了抵押狀態的房屋，運氣好，開放商拿到錢把抵押狀態解除了，對消費者沒有大的影響。如運氣不好，抵押狀態沒解除，則房屋無法過戶。但偏偏就有某些開發商，在整個開發過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，那你就悲劇了。
如何避免購買抵押房產的風險？
1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，大家還是要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。
2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。
如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。
3、在購房之後要儘快去網籤備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。
房屋抵押出了問題找誰呢？
好不容易買了房，用光了父母養老錢，如果真的不幸中招，因為房屋抵押而遲遲拿不到房產證該怎麼辦？
首先，大家在簽訂買房合同要睜大眼睛，必須明確產權，產權歸誰就跟誰籤合同，出了問題就找誰。
其次，要與對方就價格、付款時間、房屋面積、交付時間等等協議和條件，逐條寫進購房合同，以免後期出現糾紛。當然，如果後期房子出現質量問題，還是應該找開發商。
其實買了抵押房真的很讓人鬧心，如果運氣好遇到解押還好，萬一解押不了，你會走上維權的坎坷之路。大家一定要注意在購房前瞭解一下該樓盤的情況，儘量買大品牌開發商的樓盤，風險會小很多。
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