樓市裡有句被稱為至理的話：長期看人口，短期看政策。事實上，中國的樓市在短期內確實就是政策市，短期內的各項政策都將會對樓市產生或大或小的影響。比如，上一輪的房價快速上漲，主因就是棚改貨幣化政策的出現；樓市寒冬，主要就是五限等調控政策的出臺和嚴格執行。
從這一層面來看，說房地產市場存在週期性，還不如說房地產市場因為政策而存在週期性。當然，國家出臺各項政策的目標當然是為了房地產市場能夠健康穩定的發展。但是市場經濟終究還是市場經濟，尤其是房地產這個龐然大物，不使用多方面從嚴的調控，是難以遏制的。
在樓市持續下行了快一年的現在，許多專家都開始紛紛預測，國家在不久之後或將放鬆調控，重新刺激房地產。並且還羅列了當前的一些事實依據，一個是房貸利率的持續回調，正是銀行在刺激剛需重新入場；
另一個則是隨著“因城施策”的逐漸落實，當前越來越多的城市開始調整樓市的調控政策，部分城市甚至出現了取消限購限價等消息；再加上最近頻頻出現的一二線城市回暖的信號，更讓看好樓市的專家心花怒放，樓市似乎正在朝著他們預想的方向前進著。
但是前些天住建部關於樓市未來發展的一段發言徹底打破了他們的幻想：“房住不炒基調不變...特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處...保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。”
住建部的這一番話，正是讓各地方政府不敢隨意鬆綁樓市的原因，而中央的想法也很簡單，就是希望能夠維持當前樓市的穩定，不再讓房價大起大落了。
因此，我們也可以預想到，未來的樓市，如果按照國家的想法，肯定是不會發生過大波動了，但是無奈的是，房價也是不太可能下跌的了。
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