房價想漲，不容易，因為有限價、備案價，一道明顯的價格門檻在拉扯著。
而現在，想要降價似乎也不太容易，總是有各種聞所未聞的事情發生。我房子都賣不掉了，你還不讓我降價，為哪般？
降價被通報批評，漲價怎麼沒人出來吱一聲？現在想來，漲價比降價更容易啊，大家覺得是不是？
NO.1 | 壹
因為降價被通報批評，邳州火了一把，成了風口上的大金豬，為“降價未遂”貢獻了更鮮活的案例！打價格戰的時候，這座城市的樓市關注度也沒現在這麼高。
近期，一則由江蘇省邳州市房地產商會發布的《關於邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》 流傳於網絡，引來眾多圍觀，這要不是春節來沖淡了一點影響，後果將更刺激。
通報顯示，近期個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低於備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。
鑑於通報指出的多種銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了要求：對於當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；對於以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據批覆下次該樓盤的備案價格；所有房企不得發佈惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰，不得發佈及推廣低於備案價格的廣告語。
通報落款日期為2019年2月，就是本月出的政策，而落款處的紅章顯示的是邳州市房地產商會，這個到底是什麼組織？暫未得到官方回應。
據位於邳州市的徐州東方房地產集團有限公司官網顯示，集團董事長劉國民任邳州市房地產商會會長。有報道稱，2015年3月，邳州市工商聯暨總商會給邳州市房地產商會頒發“先進商會”獎牌，推測可能是個開發商聯盟之類的組織？
邳州市房管部門相關負責人對媒體回應，“通報是屬實的，但針對該商會的合法性以及上述通報所提出的房地產亂象，我們正在調查，邳州的房價是它（指房地產商會）不允許降就不能降嗎？房產也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”
相關工作人員進一步表示，“接下來，我們會密切關注此事進展，此事對市場影響不會太大，目前還未發現上述通報中提及的‘每平方米降價2000元’等房地產市場亂象，接下來我們應該會對此事發佈一個正規通告。”
作為縣級城市，邳州9成買房人群為本地人，外來人口占比很小。本地人買房的客群中，周邊村鎮是樓市的購房主軍，其次是邳州城鎮人口，大概佔比7成和3成吧。
問題在於，禁止開發商降價，就能救得了樓市嗎？答案顯然是否定的。當然，聰明的做法肯定是不留下任何文件材料，這麼一看，邳州這個開發商協會總歸還是不夠精明。
NO.2 | 貳
樓盤降價遭遇維權，甚至售樓處被砸，一點也不新鮮。“降價未遂”其實我們漸漸得見怪不怪了，去年下半年已經鬧了好幾起了嘛，都在南京隔壁，“約談，把價格漲回去”，成了最簡單粗暴的解決路徑。
1月底，蕪湖 一盤降價5000元/㎡，該盤洋房此前銷售均價為15000元/㎡，而此次降5000元/㎡左右，僅賣1萬/㎡，最便宜的一、二層才9000多/㎡，老業主一夜之間虧100萬，然後憤怒掀起維權。
結果不久，該樓盤就被住建委點名，
要求立即停止促銷活動，糾正低於備案價5%的銷售行為。否則，將暫停網籤，轉為現房銷售！
當然，住建委的要求也是師出有名，早在2017年7月，蕪湖就出臺過相關政策，要求實際銷售價格低於備案價5%以上的樓盤，需重新備案。不接受的企業暫停網籤，轉為現房銷售。
去年9月，宿州市碭山縣某樓盤降價後，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對四家合作銀行予以處罰。
報道稱，去年10月，合肥某樓盤降價5000元/㎡，在房產局調研後，被強制調回2萬/㎡！
不過對於降價事件，政府工作人員闢謠稱沒有聽說“因降價被約談”的消息。
一邊是高溢價地塊再現市場，局部回暖，一邊是大基建、穩投資積極上馬，再不加快速度調整，我們GDP真的要掉下去了！在此背景下，房價降無可降，真不敢再降！
NO.3 | 叄
真正值得琢磨的是，一邊降價的樓盤被緊急制止，另一邊多地突破限價，似乎也“過關”了，哪怕是經歷了驚險。
佛山出現大規模備案價上調事件，官方雖未發文，但其實已經在默許“取消限價”了，並且還有內部人士表示：如果3個月取消限價後，仍不能解決剛需人口買房難的問題，後續還會縮窄佛山的限購區域。
再對比降價被約談、叫停來看，突破限價的樓盤似乎擁有來了更好的處境。拿南京來說，案例比比皆是：
去年，鼓樓濱江桃園世紀 三次加推，價格因為產品而不斷抬高，第三次銷許均價4.5-5萬元/㎡，最高單價達6.1萬/㎡，全面突破4.5萬/㎡限價。
去年12月，城中神秘豪宅金鼎灣狀元府新領銷許，毛坯均價高達5.3萬-5.48萬/㎡，遠遠高出區域4.5萬/㎡的限價！
今年1月25日，仙林湖高科紫微堂領取101套房源銷許，其中96套平墅精裝均價37495-42011元/㎡，5套合院別墅毛坯均價43748-46734元/㎡，直接突破3萬元/㎡限價。最後賣了9成，現在只剩下1樓平墅和合院在售了。
今年2月，高淳雅園新領40套中式合院別墅銷許，分別是1~3幢、5~13幢、15~20幢，銷許均價21646-32982元/㎡，建築面積為353.64-466.97㎡，毛坯交付，總價800-1540萬。其中，單價最貴的一套，面積466.97平方米，銷許均價32982元/平，總價1540萬！
這個價格也比高淳雅園上次開盤價貴約6000元/㎡。20天前，高淳雅園首開190套精裝房源，均價僅16200元/㎡。
不過這些項目，產品類型倒卻也不能一概而論，物價局也表示：產品不一樣，比如像高淳雅園，人家是康養項目，有別於一般的商品房。
嚴格限價和項目品質之間的矛盾，已將開發商逼入兩難境地，在產品品質和利潤之間遊移。對於價格的區分對待，是不是也在刺激南京的開發商們，做點好的產品出來？
再來看看整體房價，通過曲線圖我們看到，南京整體房價一直都在漲，目前漲幅速度放緩！
當然還有一種漲價臉上寫著，我麻麻不允許我降價，否則我就是國有資產流失。
其實在南京之外，很多城市，比如杭州，價格也在逐步鬆動，畢竟，2019年，將迎來超級重磅的地王集體上市年。
NO.4 | 肆
關於開發商打價格戰，我們認為只要準備充分、技術嫻熟且環境恰當，價格戰是非常強有力的營銷策略，是在短時間內甩掉競爭對手建立統治地位的一種絕佳策略。
最後，我們也得出結論，漲價有限價牽制，降價有約談環伺，最終，看來還是比降價要容易一點的，是伐？
最後附上六朝匯樓市網友此前的一條評論，我認為相當玄妙，你覺得呢？
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