【跌22%！寧損失數十萬也要違約 香港樓市10年牛市終結】
據媒體14日報道，房地產服務機構仲量聯行發佈最新報告指出，香港長達10年的樓市上升週期正式結束。預計至2019年底，香港住宅樓價將至少下跌15%；如果宏觀經濟面趨弱、股市持續下滑，跌幅可能擴大至25%。
仲量聯行已不是第一家唱空香港樓市的機構。
逾20%跌幅已經出現
上一輪經濟危機，香港房價大幅下滑，跌幅高達70%，崩盤之痛仍然歷歷在目。
此輪降價事實上已經開啟，而25%的跌幅，目前來看或許僅僅是保守預期。因為從目前樓盤的實際成交價的降價幅度來看，香港樓價要達到25%跌幅，可能已經等不到2019年末。
數據顯示，近期已經有藍籌盤出現了高達22%的跌幅。
被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊，其房價日前大幅下跌。據中原地產10月發佈的報告顯示，在截至10月初的12周內，嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，嘉湖山莊的一套實用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。
降價逾20%的嘉湖山莊並非個例。
根據中原地產最新數據顯示，最近兩個月來，降價樓盤最多、降價幅度最大的區域，是新界東；唯一一個樓盤房價全線下跌的區域，也是新界東。此外，在截至10月初的12周內，新界西私人住宅價格也下滑了2.5%，而新界東和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一週的數據中，一個月降價幅度超過10%的樓盤，並非少數。
【房地產投資增幅連續三月收窄 業內稱樓市接近拐點】
國家統計局14日發佈數據顯示，1至10月全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1至9月回落0.2個百分點，連續第3個月下滑。
具體來看，除施工面積漲幅有所提高外，其餘多項指標呈現回落態勢。1至10月，房地產開發企業房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1至9月提高0.4個百分點。房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴大1.1個百分點。
土地方面，1至10月，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1至9月回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。
從房地產到位資金來看，前10個月房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1至9月回落0.1個百分點。其中，國內貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。
商品房成交也明顯回落。統計局數據顯示，前10個月，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1至9月回落0.7個百分點。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。
中原地產首席分析師張大偉認為，按照目前趨勢，2018年全年，雖然全國房地產銷售額依然將刷新年度歷史紀錄，但銷售面積很可能與2017年基本持平，樓市已接近拐點。
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