近日，人民幣兌美元和一籃子貨幣雙雙貶值、在岸和離岸人民幣再次
倒掛、即期匯率大幅偏離中間價，這都表明人民幣匯率預期邊際更加惡化。國內外市場行情紛繁複雜，可以說是內憂外患，人民幣匯率下跌的原因，主要有三個：美元持續走強、中美貿易戰、央行降準。
人民幣匯率指數貶值也受國內物價水平略有走高的影響，當前中國通脹水平總體高於美國，人民幣實際有效匯率面臨升值壓力。為保持人民幣實際有效匯率相對穩定，人民幣名義有效匯率則存在一定貶值要求。當然，如果沒有通貨膨脹，人民幣就可以不貶值，但是現在人民幣通貨膨脹比美元高，又不能選擇壓低通貨膨脹，所以只能選擇人民幣貶值。
記得上半年，分析菌身邊很多朋友都跑來泰國買房囤貨。為什麼呢？因為2月到6月初，人民幣兌美金的值幾乎是近三年的高點，先不說稅，同樣的一萬人民幣，在泰國，可以比現在多買5000銖（人民幣1000元）的東西。 由於泰銖與美元實行聯繫匯率，近兩年隨著美元的走勢變強，人民幣貶值，泰銖反而相對升值。往年在潑水節期間，人民幣換泰銖的匯率直接跌到4.65。在人民幣破7增大的情況下，最先選擇海外投資的這類的人士，已經提前規避風險，並得到資產保值升值。
這其中，彭博社在週二撰文表示，人民幣滑坡背後有著幾個根本原因。5月份經濟數據顯示中國經濟出現意外的大幅放緩，信貸增長也明顯下滑。中國央行已經改變政策風向，為經濟注入更多的流動性。
在6月27日，國家發改委明確《國家發展改革委財政部關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，這動作將是規範房地產企業境外發債資金投向，棚改貨幣化安置下降影響，境外融資被堵的利空！
受監管壓力下，投資“一帶一路”國家卻備受熱捧！
受“一帶一路”建設、國際產能合作等重大因素的推動，中國對外直接投資迅速增長，特別是在全球資本流動趨緩的情況下，中國企業海外投資的“一帶一路”國家，保持著強勁增長勢頭。
在政府“一帶一路”倡議引導下，中國企業加快國際化步伐，2017年全年，商務部和省級商務主管部門共備案和核準了境外投資企業6,172家，中國常年駐海外工作人員達100萬人，企業國際化水平顯著提升。
在2017年，中國企業共對“一帶一路”沿線的59個國家非金融類直接投資143.6億美元，佔同期總額的12%，較上年提升了3.5個百分點，主要投向新加坡、泰國、馬來西亞、老撾、印度尼西亞、巴基斯坦、越南、俄羅斯、阿聯酋和柬埔寨等國家。其中
對“一帶一路”沿線國家實施併購62起，投資額88億美元，同比增長32.5%。 “一帶一路”經貿合作成效也較為明顯，2017年中國與沿線國家貿易額7.4萬億元人民幣，同比增長17.8%。其中體現最為明顯的是中泰鐵路工程，受到中國特別關注，其原因是因為在“一帶一路”中，泰國被視為鏈接東南亞各國的中心樞紐國。
中國的“走出去”政策鼓勵中國企業將海外投資版圖擴大到泰國及其他東盟成員國。
隨著國民投資意識日益覺醒，國人海外房產配置的熱情日益高漲。當下，海外資產配資專業服務機構不再是高端人群的專利，已經逐步成為新中產共同的投資訴求。根據國際仲量聨行JLL數據統計。在最新的海外投資熱門各國中，中國人的大部分選擇都傾向於新興的東南亞市場。而在這些國家細分化的客戶對比選擇中統計，2016年--2017年度泰國房價漲幅達到歷史高點，回報率平均達到了6%。如果是最佳的地段預計將達到10%甚至以上。
儘管中國外匯管制目前暫時嚴厲控制資本外流，限制中國個人每年外匯只有5萬美元的資金，但來自中國內地的買家，依然還是成為了曼谷公寓銷售份額中的購買主力大軍。根據JLL最新本月數據統計，今年迄今為止，市場調查統計發現，曼谷房產市場海外銷售份額中，中國買家佔據了50％以上的比例，已經遠遠超過了日韓以及歐美各國在泰購買比列的總和。
並且JLL最新消息，許多在曼谷購買公寓的中國買家中，其中較大一部分是在泰國工作的中國國籍人士。這與該公司最近的報告“中國12：中國的城市走向全球”非常一致；這也更是表明，曼谷是世界上第十大中國內陸公司向海外擴張的最受歡迎的目的地，並且中國企業在泰國投資的數量也在不斷快速增長；如華為，京東，阿里巴巴等中國大型企業的不斷入駐，這些都將促進越來越多的中國買家在泰國資產配置的原因之一。
JLL還提示到：“目前當地開發商在今年上半年中，其中賣的最旺區域之一是Ratchadaphisek（連接到中泰高鐵中心的北區）和Rama 9 New CBD地區的公寓項目，且從售價在平均300萬泰銖-600萬泰銖之間的項目目前佔比為較多。此外，泰國一些國際類型的銀行和泰國當地金融機構會向符合其資格標準的海外買家提供房屋貸款，比如，如果長期在泰國生活，持有工作許可證和工作達到一定年限的標準，這類的買家將能夠有機會進行房屋貸款。
“儘管中國目前遏制在海外購買房產的“禁令”，但仍有多種方法避開這些政策，其中，一些中國買家會利用境外的融資為他們在曼谷購買公寓提供資金。
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