逍遙513070777
青島房價的絕對值排名全省第一，這符合青島作為山東省經濟最發達城市的城市地位。但近期青島樓市的表現卻不如人意，2019年以來的房價跌幅超過了10%，而這一切都是在省內普通地級市房價保持平穩，部分城市房價甚至還在上漲的情況下發生的。無獨有偶，省內另一個大城市省會濟南的房價也正處於下行期，濟南、青島兩個城市成為了難兄難弟。
究竟是什麼原因造成經濟發達，人口淨流入的大城市樓市表現不及中小城市呢？小編認為，這其中最重要的一個原因是因為濟南、青島這樣的大城市限購，而中小城市不限購。限購對房價的影響太大了，現在房價這麼貴，很多人都買不起房，樓市的購買力已經大受影響，再把能買的起房的人限制住，房價不跌才怪。
小編甚至認為，從限購開始實行的那一天起，青島樓市其實就已經失去了上漲的動力，但由於樓市的體量巨大，調頭需要時間，完全是靠著"慣性"在往前滑行而已，只是到2019年問題才開始顯現。
所以，小編認為，由於限購對樓市的影響巨大，如果放開限購，青島房價將很快會重回升勢。
雨桐撩樓市
如果問我如果青島房產解開限購的話，你希望房價怎麼變化呢？現在的我如果青島真的加開限購的話，我會滿世界去說我希望上漲，從我去年3月份進入這個行業，見過市場火爆，但更多見到的是房價一路下行，市場慘淡的模樣。
去年的4月18日，青島進一步加重限售限購政策，房價是一個月比一個月低，成交量也是與日俱下，折騰的經紀人堅持再堅持，堅持不住的唯有離開，已經經不住市場的打擊了，目前的我們是見風就起浪，市場有點風吹草動，就要渲染房價上漲的氣氛，銀行降準，貸款審核標準變鬆，房價要上漲；聽說哪個房地產公司在哪哪拿了塊地，不限價，房價要漲；這這要規劃個什麼什麼，以後發展非常客觀，那麼房價也要漲；什麼2019年可能青島要放開限購，房價肯定會漲的。一貫的要讓客戶認為現在再不買房，以後房價漲到讓你買不起。
經常我們同事之間也會議論，如果青島解開限購而不解開限售，那麼市場會怎麼樣呢?一致認為如果是這樣的，庫存房源沒有顯著的增加，而客戶群體卻增加了，用通貨膨脹來說，供大於求，房價怎有不漲的道理呢？何況去年青島也在不斷的放開落戶政策吸引高精尖人才。
通過年後這周的帶看情況還有簽單數量來說，個人感覺市場要比年前的市場好的多了，希望的青島的房價不要大漲，要不然我這種在青漂泊的外鄉人，面對青島的房價只能看看了，更希望看到青島房價是穩中微漲就行！
個人意見，不喜勿噴！
不高不瘦
舉個最簡單的例子:2010年前，膠州市的所有工業園區外來打工者滿街皆是、人聲鼎沸，再看現在所有園區一片蕭條，連個人影都看不見，企業是倒閉的倒閉、外遷的外遷，為什麼?因為青島市企業職工的收入和待遇不要說跟北上廣深比、跟江浙比，就是跟山東內陸比、跟河南、河北比，你都絲毫不佔優勢，所以根本就吸引不來外來務工者，更有甚者連青島本地人外流都很厲害。所以那些天天忽悠房價上漲者醒醒吧，你連人都沒有，請問房子賣給誰?
追加一句:我們大膠州的企業退休工資，男1800至2000元，女1400至1600元，當然不包括國企和少數外資獨資，譬如電力、銀行等。
坐井觀天知未來
青島作為山東省副省級特大城市，所轄7個區，代管3個縣級市。2017年常住人口，929.05萬。城市流動人口近300萬。（2017官方頒佈）
青島的著名公司都是些加工製造業類型的，比如海爾什麼的，互聯網有名的公司好像沒有。這和青島的城市定位是旅遊有莫大關係。
上面我們瞭解了青島的人口狀況和城市吸引人才的市場，我們發現，青島沒有吸引大量高科技高技術的人才優勢，同時青島也沒有吸引大量密集型產業工人的行業。那麼在青島的近300萬流動人口從事的行業可以能夠看出來是從事服務業和部分製造業為主。高收入人群佔比有限。
再查了青島上個月房產的均價是1.8900元上下，在售房源17000套。
在上一輪各城市的房價漲幅中青島榜上有名，這是因為青島為了去庫存比其它城市的限購限貸政策晚了幾個月。這幾個月有多少投資客進場準備割韭菜不用想大家都應該知道吧，可惜他們判斷失誤了。
那麼現在青島的房產市場不溫不火，成交量和房價均有所下滑趨勢。看來這限購限貸的殺傷力夠威夠力。最起碼在這以後2-3年內應該套牢了不少進場的投資客，想解套的應該是這部分人佔大多數。
題主所說如果現在放開限購限貸政策，房價會不會漲，你是希望漲還是希望跌？
青島官方發佈的2017人均收入是5253元。由上個月均價購100平房子要近200萬了，首付80萬，貸款120萬月還款按等額本息20年計，每個月需還款近8000元。對比下收入，看看有多少人能通過銀行貸款的審批。
所以綜上所述，青島即使放開限購政策，沒有接盤的人口基數做支撐，你就是房價還漲，哪個買呢？
以上文中除了數據是查閱青島官方數據，都是自己的判斷和分析。希望能夠得到大家的鼓勵和支持，您的關注和支持是我回答悟空問答的最大動力！
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韋小寶1912275
漲跌要看人均收入和自己〈父母及女方父母的存款〉有多少存款，青島普遍普通打工者居多！月工資5000，目前黃島一套毛坯房均價在13000左右，100平，首付最低要40多萬，還要貸款90萬！！這個價格就封死大多數進城打工的農民子弟，再高拿什麼買？？？？指望炒房客？炒房客也不傻，不可能等個十年在賣吧！！除非經濟爆棚吧！
小雞冰冰涼
青島的房子不限購我就去買一套，在臨沂的坐高鐵🚄一個小時就到了。
用戶1590504312502
青島房價不管限購與否長期來看還是看漲，那些對經濟悲觀或希望房價崩盤的要清醒些，看看最近拍賣土地的成交價房地產商可比我們屁民眼光長遠和消息靈通，再說地方賣地是自身很大一塊財政收入，現在的限購只是不想讓它漲的太快，將來也許會和帝都一樣有錢的三環內沒錢的住外圍，還有一個點就是不要拿自己的經濟條件來取衡量整體經濟，經濟下行已經被很多人喊了多年但是馬路上的豪車越來越多，主城區的房子蓋起來一片一片也總是能賣空，所以你賣不起不等於別人買不起，建議剛需根據自己條件量力而行合適就出手，就和炒股一樣你永遠抄不了底一樣，個人觀點不喜勿噴
大威哥來也
必然上漲，青島是北方最宜居城市，環境好，空氣好，規劃好，發展快，很多外地朋友來了，都很喜歡青島，也希望在青島買套房子，夏天來度假，退休來養老，更有為子女謀劃進入大城市發展的，可以說，有能力的都會來青島購房置業。現在是沒有辦法購買。
pengdiyi
放開限購漲不漲要看房源，是想住還是賣，周邊膠州紅島邊，原始單價低，一抄就會顯得漲，就像這一年即墨跌的，虛價這麼高，但折騰完單價還是上去了比15年高多少。然而市內優質房源就算高價搶都搶不到好的，1718年華潤，保利，融創，綠城這幾個，連萬科未來城這樣的都賣的不錯，開發商又不傻，現在買房也不會讓你賺大發，都是飽和價，別再想和前些年那樣翻倍賺了，上了車的和沒上車的已經是兩種生活了，如放開以利好形式看還會引得外部購房者湧入，保護群體和沒看懂形式的會更兩極。個人意見，普通市民也是倒騰來幾套房子的自說
高冷男神王先森
任何行業任何物品都有一定的週期性，沒有隻漲不跌的東西，就像炒股 一旦跌了幾千塊一平沒人要，一旦漲了多高都有人去追，只是房子週期太長了 一輪下來二十年以上。如果不是自己住就別碰了，因為已經超出青島人均收入水平的好多倍了，房價和當地人收入水平掛鉤的，如果一套房需要一個普通人不吃不喝到死都還不完 沒人會去買的。
