納蘭談史
沒有大跌，也不會大跌！目前處於穩中略降、有價無市的狀態。從需求及政策兩個方面來說是不會大跌的。從需求上來說濟南作為山東省的省會，每年有六七十萬大學生，就算每年有十分之一畢業生留在濟南也有五六萬的人口，再加上從山東各個地級市聚集過來的人口，往少了算也得20萬，這些可是剛需！從政策上來說，現在從中央到省市已經達成共識，努力提高濟南市作為省會的首位度，資源不斷向濟南傾斜，濟南的發展會進入快車道，預期未來5～10年濟南會有一個很大的變化。前段時間濟南把萊蕪合併了就是最好的佐證！濟南未來可期！濟南的房價會在僵持一段時間後穩中有升！最後告誡下剛需，看中就下手，覺得價格、位置、學校、交通、格局、環境等因素都還可以的話就抓緊下手吧，不要拖！不要拖！不要拖！重要的事情說三遍！
北城473
我自己的房子在天橋區標山路**號，2017年底，15000一平，掛的鏈家，當時屬於濟南房價最高峰，房子緊張，一波波的看房子的人，一個星期就賣掉了，沒有降價，幾乎是搶。
轉過年來到了2018年，我同小區的鄰居掛牌14700就賣不動了，但是她的成交價是14300、當時掛了2-3個月才賣掉的。如今這個小區也就是13000-13500能賣掉，如果掛14000連問的都不會有，整體來說房價確實降了，但是2019年到現在屬於橫盤階段，幾乎沒有啥大的變化。
天橋區的周邊幾個新樓盤，比如恆大濱河左岸也從最高18500降到17500，海爾雲世界原來的19500，到現在二手房賣17000。旁邊的加州啟程原來15800，現在13000就賣。我說的這些都是自己的朋友還有親戚買房時的真實數據，沒有必要騙人，不過目前來說，也是到了最低的價格，應該不會再降價了，如果遇到合適的房子就上車吧，沒有必要再等了，因為不能可能再便宜了，濟南每年淨流入14萬人，有的是接盤俠，所以那些大的開發商人家都搶地，你還看不懂嗎？
A00喜多多-精品童裝4排7號
濟南房價已經普遍下降，售樓處經常打電話，每次都是房子降了趕緊買，我去年看了西客站一家樓盤16500一平，現在降到了，13800一平，降了三千左右，聽售樓處的置業顧問說，濟南房價整體降價2000多，一百平就是20萬，濟南下一步要建特大城市，要增加人口，但如果房價太高，外來人都會離開濟南，所以政府必須降房價，西客站應該能降到12000一平，唐治9000一平，華山一萬左右，所以今年房價還會下降2000左右。
山東王哥日記
現在是2019年7月份，我從18年中旬開始關注二手房因為是剛需，不滿購房資格所以一直關注！到目前為止我很慶幸18年是因為購房資格擺了我一道讓我買不成房子同小區同戶型18年單價是18000左右成交，這個月剛問的成交價16900！18年65平左右不論戶型能賣到118萬左右成交！前幾天剛看了一套房子65平南北通透戶型房主報價100萬，看房中介太多漲了10萬！漲完後都失去了聯繫！戶型差點樓層高點的成交價在15800-16500左右！戶型好配套全的成交價在16800-17500左右！當然都是二三十年的老房子了，有的貸款都不能貸30年！但是主要是沒人搶了！這點挺舒服！座標歷城區！
菊花還是花不
房價漲跌要從宏觀和微觀上來分析，宏觀數據分析就是官方的統計數據和房產研究機構的研究數據，微觀上則是買賣個體直接到交易。
我說過個人親身經歷，你自己分析分析房價是降了還是跌了。
去年國慶假期，我到濟南鄰市（相鄰一地級市）遊玩，其中有個朋友想在那裡買套房子，於是我就跟他去了一個房產中介門市。
這個中介對面就是當地一所很好的學校，學校旁邊有一個小區，就是所謂的學區房。
這個學區房在本輪房價上漲之前均價在8千左右，經過本輪上漲後，已經到了2萬+，從中介門市上的掛牌價中，價格高的到了2.2萬。
因為我們是外地人，當問及這個學區房的價格時，中介們對我們也不設防。
我問：這個學區房現在是什麼價格?
中介：2萬多，高的2萬2。
我問：這麼貴，買的多嗎?
中介：也有買的，有些年輕人從這裡買。
我問：成交價也都這個價嗎？
中介：一般都低於掛牌價，這個小區平均成交價在1.8-1.9。
也就是說是差不多掛牌價的九折成交。
從中介透露的信息看，網上的報價打九折一般是實際成交價。
隨行是還有當地一位朋友，他住在城邊的一個回遷房小區，該小區的房子十年間漲了不到10%，連存款利息都跑不贏。
現在，房價的漲跌十分敏感，剛需想降點，手裡有房的想繼續漲，國家也已經定了調子，不能大起大落。估計房價還得橫盤一段時間。
你從這兩年房價高點看，現在房價確實有略降。
草廬煮咖啡
濟南房價跌了嗎？
這是很多人都在關注的問題，筆者查閱了一些資料，簡單回答一下。
要看濟南的房價是漲是跌得看啥？最權威的是國家統計局的數據。先說說濟南的新房，從數據上來看，從今年3月份開始到8月份，濟南的新房已經連續漲了6個月。而且，8月份，就在大家都認為會降的時候，數據上卻顯示濟南的房價迎來最大漲幅，同比漲幅高達10.2%，領跑全國15個熱點城市。再說說二手房方面，。二手房的價格也是環比連漲了6個月。
有網友可能就問了，數據上依舊在漲，為何眾多市民卻感覺降了呢？
有業內人士分析，濟南的房子之所在數據上表現出這麼大的漲幅，可能是和網籤數據延後有關。從8月份以來，濟南的樓市降溫明顯，而且大家都有切身感受，那就是最近打電話賣樓的越來越多了，樓盤和中介開始聯手賣房了，有的還搞了不少活動，甚至拋出低價樓。
有專家分析，濟南的樓市已經進入盤整期，並不會有太大的價格波動，在未來一段盤整的是時間裡，濟南的樓盤可能會有小幅度的下跌。
大家都感覺樓市要涼，都覺得房價要跌，所以買房的人少了，觀望的人多了。為了吸引這些人，有樓盤開始推特價樓等，而其他樓盤為了競爭，也是硬著頭皮上。
而放眼濟南的樓市，降價的樓盤畢竟是在少數，大部分區域的整體價格沒有實質性的鬆動。
齊魯壹點
已經降了10%-20%了，目前是有價無市。從從18年年中開始就一直在降了，這個鏈家上的數據能說明問題。成交價和掛牌價都下跌，成交價下跌的幅度比較大，說明很多賣房的業主還不太願意接受這個事實，也會有這樣知道即使降了也不好賣，索性掛在網上算了。不過真想賣的會是一天一個價。
目前房地產對居民消費的擠出效應非常明顯，國家不可能長期容忍這種情況的存在，否則經濟會出大問題。從目前車市的低迷就能看出來，18年汽車行業整體銷量出現下滑，在高房價下買了房生活質量通常會明顯下降。雖說有錢人不少，但是剛需也很多，大多數人都是普通人。更何況按現在的房價，濟南市的平均工資僅有房價的三分之一左右。
今年9月份執行新政策，提高二手房的交易稅，也直接導致購房成本上升，很多中介都開始賣新房、賣公寓。
個人認為房價會有20%-30%的溫和下降空間，為什麼是溫和下跌？因為快速下跌經濟也會出問題，社會的不安定因素也會增加。需要政府出手的時候，就會溫和的調控，比如現在房地產商日子不好過了，資金鍊面臨很大風險了，在融資政策方面出現一些鬆動，也讓他們有喘息之機，或者逐步去消化房價下滑的壓力。
想投資的話房子已經不是一個好的選擇了，收益低，而且流動性差。剛需想買的話也不必著急，市場低迷買家說了算，大把選擇的空間，但最好不要讓自己壓力太大。但有一點也要提醒買家和賣家，一定不要指望自己賣在最高點或者能買在最低點，這不理性，是小概率事件。伺機而動，多關注，提前準備，有備無患。
某不知名媒體人
我是房地產行業從業者，長期觀察全國各地房價，提供相關分析和建議，點擊上方關注我可以瞭解更多信息
據稱，濟南新房環比漲幅實現4連降，從7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%。濟南二手房環比漲幅實現2連降，從8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。濟南的房價是真的要扛不住了嗎？下面這個價格走勢可以看出，目前濟南住宅均價為14116元/㎡，環比下跌4.06%。而一個月前，濟南的住宅均價還在14714元/㎡。
2018年9月，濟南商品住宅價格為14714元/平米，環比上漲5.99%，同比上漲39.52%；
2018年8月，濟南商品住宅價格為13883元/平米，環比下跌0.58%，同比上漲18.36%。
2018年6月，濟南商品住宅價格為13813元/平米，環比上漲6.00%，同比上漲18.13%。
濟南今年的房價跟去年項目還是有很大的上漲幅度，從18%到40%的漲幅不等。
從濟南幾個片區的情況來看，市中區均價為2萬，天橋區均價為1.6萬，槐蔭區為1.5萬，歷下區為2.4萬，歷城區為1.6萬，高新區為1.9萬（以上均為11月份住宅均價）。
市中區的房價走勢，從今年最高的21552元/平方米到現在19542元/平方米，跌幅達到了9%。
槐蔭區的房價走勢，從今年最高的16090元/平方米到現在15546元/平方米，跌幅為3.3%。
歷下區的房價走勢，從今年最高的24752元/平方米到現在23922 元/平方米，跌幅為3.3%。
歷城區的房價走勢，從今年最高的16512元/平方米到現在16267元/平方米，跌幅為1.5%。
高新區的房價走勢，從今年最高的20028元/平方米到現在18798元/平方米，跌幅為6.1%。
天橋區的房價走勢，從今年最高的16883元/平方米到現在15845元/平方米，跌幅為6.1%。
從這些數據來看，濟南的房價已經連續半年的時間在陰跌，新房的價格已經在一段時間內沒有上漲了，而且房企拿地的熱情和投資開發進度也慢了下來，成交數據也呈現下降的趨勢。
在這種情況下，如果是有剛需購房的客戶，可以選擇年末各大開發商打折銷售的時機，有好的機會可以選擇入手。
而對於地級市或者縣級市的投資需要謹慎考慮，這個大背景下投資房產的風險已經很高了，轉讓二手房的難度也會比較大，所以不建議做投資，如果要買一定要買核心區的房子，而且要兼顧投資和自住。
如果是你，會買濟南的房子麼？會考慮哪裡的呢？
鵬哥說房產
濟南的的房價肯定會跌回2015年，因為2015年之前就漲了不少。在貨幣超發和大肆炒作的推動下，這兩年的房價暴漲了二、三倍。畸形暴炒的房價，使廣大人民群眾遭受了殘酷的剝削和掠奪，這是極端不正常的！
而今，就連集六個錢包買房的家庭都債臺高築，生活困難重重。有一部分人買在了高位，深深的被套了，韭菜已經被割完了，而且連根都被拔起了！就現在的高房價，能買的都買了，僅有的剛需根本就買不起了！
眼下，有錢人房子多的是，大都空置著，想著套利！屯房人和炒房客手中屯積的房源，出不了手急得團團轉！特別是私人和中介手中大量屯積的二手房，更是無人問津了！因為二手房己經過時了，大都是老舊小區，房子舊，環境差，物業不行，設施不好，交通擁堵，蕪雜燥亂，根本就不宜居，除了租給民工暫住，以後就沒有人願意住了！
濟南現在的房價，比新一線大都市西安、鄭州、成都、長沙、重慶等高出一大截，而人口，科技，新興產業，城市建設，交通狀況，企業活力等方面又比不上這些兒大都市，往後的房價迴歸理性是必須的，跌回2015年前也是必然的！
濟南房子總量並不少，許多新小區，晚上黑燈瞎火的，入住率很低。以後房子會越建越多，許多人家己經好幾套房了，閒置還要交費用，超多的房子根本就賣不了。特別是過時了的二手房，己經暴炒暴漲了好多倍，即使降價50%都無人問津！
眼下，形形色色的賣房群體遠遠多於買房者，他們到處遊說忽悠，讓你當接盤俠，買房者一定要慎重。浮躁過後，整個房地產市場一定會恢復其本來的面目！
張春明410
濟南新樓盤開盤去化率已經掉到3成左右了，基本上銷售情況是“太難了”。經過了兩三年的瘋漲，如今確實是有價無市狀態。
一般情況下，發現整體銷量明顯下降了，在數月後就會出現價格的下降。但國家又要求“穩”；濟南想發展必須要有人才行……
所以，房地產市場真的是多方面的因素造成，有一核心因素，就是金融。房產市場除了提供住房外，本身就是個金融調節池。
亂七八糟的寫了一些，下面說說觀點：
1.截止19年中，濟南房價已經降了兩三千的樣子（分地段，不等）。並且還會繼續降，具體降到什麼時候、再降多少，不好說。
2.二手房也會繼續降。（一二手房的價格關係：新房領漲，二手先降！）
3.未來一定還會漲回來。物價上漲，房價沒有不漲的道理，但未必再是最佳投資品（最佳保值品仍舊非房地產莫屬）。
