濟南的房價?

讀懂45498081


你好,作為一名本地資訊領域的創作者,在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。

首先,我認為濟南房價處於中等,均價1.7萬,還有上漲空間,但相對於收入來說,房價偏高,濟南目前月入6000已經很不錯了!房價壓塌了年輕人的夢想!不吃不喝得20年才能買個房子!最近物價上漲,人民幣貶值,貿易大戰,都牽扯到房價,未來長期走勢還是會漲。

其次,濟南的房價同全國房價的走勢是一樣的,不可避免的走到了高價火爆的盡端。04年,高端地產也就是四五千元,小產權房也就是一千來塊錢。到了15年,西客站片區就到了7000元一平,而現在,則到了17000左右。嚇死人,不愁賣。一些學區房甚至到了三萬多一平米。

最後,從整個樓市發展的大趨勢來看,在嚴格的政策下未來一段時間裡樓市會保持相對的穩定走勢,在這樣的整體走勢下未來的房價不可能出現大幅度的上漲,濟南房價也將遵守這一趨勢,也就是說未來濟南房價會保持一個穩定走勢。

這就是我的觀點,希望可以幫到你,謝謝。


咱青州


這個問題是老麥的本行專業,所以回答一下吧。關於房價老麥也很久沒怎麼探討過了,借這個問題就嚇嘚啵嘚啵吧。

從今年年初到現在,老麥已經勸退了好幾波找老麥諮詢是否需要買房的朋友了,老麥給他們的建議是:等。因為濟南的房價今年必然會出現下滑趨勢,而且下半年會嚴重,到年底會進入冰封期,2019年日子可能會更難過,最佳的買房時機是18年底或19年的上半年。於是有朋友就又會問,什麼時間是最低價格,我說:不知道。即便老麥能掐會算也不可能算出哪天哪套房子是最低價。


然後,朋友就又會問,你為什麼會有這樣的判斷?老麥說了幾點,第一點憑藉老麥做了15年房地產開發的經驗;第二點憑藉這一次全國房價瘋狂的時間週期判斷;第三點憑藉國內經濟發展的現狀判斷;第四點通過當前階段全國空置房的現狀判斷;第五點通過當前濟南以拆遷補償維繫房價的形式來判斷;第六點通過當前濟南已經高達兩三萬的售價判斷。

再然後,朋友又問,你老說濟南的房屋空置率高,怎麼得出的結論?然後老麥會列舉一組數據,濟南的房地產開發大約從90年代中期開始起步吧,不過那時候開發量比較少,一年也就一二十萬平方米的量,到九十年代末差不多能到100多萬,這樣我們就從98年開始起算吧,每五年一個基數,90-02年,年開發量約100萬;02-06年,年開發量【平均】差不多在年200萬;06-10年到了房地產大爆發,差不多到了平均500萬了;10年-14年,算是濟南房地產的黃金初期了,年開發量基本到800萬左右;14-18年,呵呵,是瘋狂期了,平均下來年開發量不會低於1000萬(16年到了1300萬);這樣算下來的話,98年到18年,20年間整體開發量差不多到1.3億平方米,什麼概念呢,按照7090原則(90平米以下的房子佔到70%),也就意味著將近160萬套新建商品房。按照一套房3-4口人的人均面積的話,單就這20年的開發量可以容納500萬人居住,完全沒問題。

這時候,你就會大呼了,濟南常駐人口700多萬呢,現在才夠500萬人住的,那能夠啊?諸位,請注意上述文字,老麥統計的是新建商品房,那麼在新建之前是什麼情況呢?大多是單位集資房、福利分房等等,那麼在98年之前,濟南的住房情況得有多少呢?


97年底的統計數據,濟南市總人口是550萬左右,這500多萬的人口居住環境沒有任何問題,不比現在差,雖然人均居住面積略顯小,但是居者有其屋還是沒有問題的,如果按照一間房3-4人的居住規模來算,98年之前濟南的已有住房不會低於1.3億平方米(只能比這更多)。


然後呢,然後其實還有一個數據,那就是小產權房,濟南近20年小產權房的發展,整體規模不會低於2000萬平方米,也就意味著20多萬套的規模,六七十萬人口的居住概念。

好了,算到這裡,大家想必有個基本概念了,初步算下來濟南當前市場的住房大約為3億平方米,大約可供1200萬多人居住是沒有問題的。這時候很多人就會說,你沒看到拆遷啊,那麼多的老房子拆了,其實你忽略了一點是拆了6層的 不都蓋起了30多層嗎?安置了以前的,還能多出多少面積?


好了,說道這裡,知道為什麼老麥會有本文一開始的言論了吧。當然你也可以不信,但是老麥最後還想說一句話:當今樓市已經炒成股市了,你覺得你能有幾分把握?

說明:本文原創老麥,圖片來源於網絡,首發今日頭條(laomaiss),拒絕轉載,如確想轉載請聯繫老麥。敬請關注今日頭條號:老麥說說,與老麥一起去探尋那些未知的人和事。


老麥說說


數據顯示,濟南8月二手房均價為16714元/平米,環比上月上漲了1.25%,而這也是濟南連續3個月保持較高的房價上漲幅度,但這並不是說濟南的房價會出現大幅的上漲,因為房價數據有一定的滯後性,現在的房價數據其實是前段時間的交易數據,而在政策的作用下未來一段時間裡濟南的房價將會保持穩定走勢。

首先要承認的是,目前濟南的房價已經達到一個比較高的水平了,但問題是濟南的居民收入其實並不高,所以在這樣的矛盾下,目前濟南的購房者觀望情緒十分濃厚,也就是說未來一段時間裡濟南的購房需求並不會很大,房價也將大概率出現橫盤整理。

另外一方面,從整個樓市發展的大趨勢來看,在嚴格的政策下未來一段時間裡樓市會保持相對的穩定走勢,在這樣的整體走勢下未來的房價不可能出現大幅度的上漲,濟南房價也將遵守這一趨勢,也就是說未來濟南房價會保持一個穩定走勢。


樓盤網


在這大好時光裡很榮幸為大家解答這個問題,讓我們一起走進這個問題,現在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享,我個人對這個問題的看法與想法,希望我的分享能給大家帶來幫助,也希望大家能夠喜歡我的分享。

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最後,從整個樓市發展的大趨勢來看,在嚴格的政策下未來一段時間裡樓市會保持相對的穩定走勢,在這樣的整體走勢下未來的房價不可能出現大幅度的上漲,濟南房價也將遵守這一趨勢,也就是說未來濟南房價會保持一個穩定走勢。

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我最後在這裡,祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活,健康生活每一天,家和萬事興,年年發大財,生意興隆,謝謝!


紅娘來啦


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山西王大嘴


濟南房地產市場是比較平穩的,這種平穩只要體現在那些年濟南給大家的印象就是土,但是現在我們看到濟南發展勢頭是非常強勁。按照我們的慣例,房地產之所以會有漲幅,和城市規劃城市建設分不開。一個城市強力發展房地產沒有可能不升值。如果不升值是說不過去的。

隨著濟南北跨、交通、CBD、總部經濟、夜經濟、會展中心不斷落地和建成,濟南很有成為國家中心城市潛力。這就是城市發展必要條件,更是房地產有潛力的城市。

就因為濟南那些年房地產市場比較平穩,外加現在濟南發展速度強勁有力。所以濟南房地產是價值窪地。


資本尋寶


濟南的房價,城市建設再好一點+吸引更多產業進入+營商環境改善+吸引更多高校畢業生,沒有這些,房價很難回升。


澎湃153056812


學學濰坊


張言衡


濟南的房價同全國房價的走勢是一樣的,不可避免的走到了高價火爆的盡端。04年,高端地產也就是四五千元,小產權房也就是一千來塊錢。到了15年,西客站片區就到了7000元一平,而現在,則到了17000左右。嚇死人,不愁賣。一些學區房甚至到了三萬多一平米。雖然濟南這兩年出臺了限購政策,諸如非濟南人買房的首付要求是百分之六十等等,但是,隨著舊城改造力度的加大,拿到高額的貨幣補償的人不愁買不到房子。





寒流欲來霧滿天


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其次,濟南的房價同全國房價的走勢是一樣的,不可避免的走到了高價火爆的盡端。04年,高端地產也就是四五千元,小產權房也就是一千來塊錢。到了15年,西客站片區就到了7000元一平,而現在,則到了17000左右。嚇死人,不愁賣。一些學區房甚至到了三萬多一平米。

最後,目前濟南的房價已經達到一個比較高的水平了,但問題是濟南的居民收入其實並不高,所以在這樣的矛盾下,目前濟南的購房者觀望情緒十分濃厚,也就是說未來一段時間裡濟南的購房需求並不會很大,房價也將大概率出現橫盤整理。

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