未來青島房價能掉到4到5千一平嗎?為什麼?

修心得慧


首先,青島房價降到四五千的可能性很小,除非樓市崩盤。就算到了四五千,剛需可能也買不起,因為那時候經濟會受到很大影響,找工作會難上加難,收入沒有保障,更不敢買房。

我認為青島房價受政策影響很大。影響房價的因素很多,關鍵是看政策怎麼引導。

首先不得不承認青島有錢的群體還是很大的,他們趨向於房地產投資。只要政策傾有利於房地產,他們還會繼續奮不顧身的投入進來,從九幾年房地產入市以來的經驗來看,房地產無疑是最好的投資方式之一,這已經深入人心。加上最近幾年科技沒有很大的突破,就算有也是極少數人獲益,一般實體經濟利潤越來越薄,如果房地產政策放寬鬆,肯定也會有很多外來的投資客進來。雖然說九十年代以後出生率下降,但同時我們這批九零後零零後對住房的要求也提高了。在農村,比我年齡大一些的人,基本上在家蓋幾間大瓦房就解決了,但是現在在城裡買房才是標配,大量農村人口進城買房,對房地產的價格走高也是極大的影響。另外青島依山傍海,空氣和環境比較好,很多人願意來青島定居,也是促進青島房價走高的因素。

但是對於現在青島的房價來說確實不低了,據瞭解,大部分人工資五千左右,同時物價水平不低,就水果蔬菜而言,至少比老家貴三分之一,加上小孩兒上學,老人醫療,都比內地貴不少,所以大部分家庭的剩餘資金很少,很難撐起兩三萬的房價。就算有少數富人把大量資金投入進來,如果房子最終沒有人接盤,遲早會跌下來。另外就目前的的房價和待遇水平,青島很難留住人才,我想政府肯定會考慮到這一點,一個城市得發展關鍵靠人,留不住人才,必然對城市發展不利。針對這一點,政府也出臺一些政策,想留住人,比如公租房,經濟適用房,住房補貼,大學生落戶補助等等,但是畢竟條條框框太多,我覺得效果肯定不明顯。想留人,降房價,或者提高整體的薪資水平,肯定會立竿見影。

我個人而言,就李滄區來說沒有泡沫的情況下,房價維持在九千到一萬四之間是正常的,但是短期內恢復到這個價位確實不容易。還是那句話,關鍵還是看政府政策趨勢。

以上均屬個人觀點,如有不同意見還請嘴下留情。


有點文藝細菌的碼農


絕大多數人都認為青島房價不能夠掉到四五千元一平米,也就是說40-50萬元一套,因為我們從來沒見過房價這麼跌過。

記得2000年剛上大學來青島的時候,當時四方、市南、市北的房價也就這個價格,不過當時青島市的社會平均工資是800元的一千兩三百元。

當時,黃島區(現在的西海岸新區東區)的房價也就1000元水平。可惜現在已經時過境遷了。

市南、市北房價,目前已經穩定在3萬到4萬元。西海岸新區海邊房價也已經達到了2萬到3萬元。

青島市2017年社會平均工資是5309元,2018年社會平均工資也就在五千六七百元。可以見到房價和收入比已經拉大了不少。

現在這麼多人有錢,一旦房價下跌馬上就被搶購了,肯定不會跌到四五千元一平方米。

但是實際上,有個前提,維持現有的稅收政策不變,我們的房子當作一堆鋼筋混凝土,放那裡不變質,只收物業費,沒有其他的負擔。


如果出現房地產保有稅,就是我們擁有房子,享受當地的醫療衛生保障,就需要給當地交稅的話,房子跌到一元也是有可能的。

就拿我們常說的房地產稅稅率來說,東京的房價是按照房子價格的1%到5%繳納房地產稅。如果一套房子50萬元,按照5%繳納的話,一年需要交納2.5萬元。美國退休老人中1/3的養老金收入用於支付房子的修繕和房地產稅。

所以,現在月收入只有三四千元的年輕人來說,50萬元的房子,高攀得起嗎?當然,這只是極端的情況,為了保障前後政策的穩定性,肯定不會這麼極端。但是不要不相信國家的調控力度,控制住房價,有的是辦法。


暖心人社


三個字:不可能

如果房價爆跌,其造成的後果是不能承擔的。在全國各地不是沒有發生過房價跌,業主打砸售樓處的情況。此外還要考慮到既得利益者,很多權貴階層擁有多套房產的,所以他們不可能讓房價爆跌的。

從區域來看,青島市佔據山東區域發展的天時地利人和,而且現在又躋身新一線城市,前景看好,房價也是如坐上火箭般飆升,近幾年一度成為北方城市中除北京之外的房價第二高峰,超過天津,增幅讓人咋舌。

但是生活在青島的人都知道,青島工資之低,消費之高,不足以支撐高房價的後續力。平均工資5000的城市,房子均價突破25000元,想想就覺得詭異但又理所當然,

回顧國內房地產歷史,也不是沒有發生過房地下跌的情況,但無一例外的是下跌之後的反彈。房地產作為國家的支柱產業,雖然現在在GDP中的比例有所下降,但地位也是不可撼動的。

青島房價已經漲上去了,就算跌,也不可能調到4-5千一平。


魔法食光


為什麼最近一段時間,青島房價跌了?

2018年四季度以來,青島房價出現了一波下跌,青島樓市均價由高峰時的接近21000元/㎡,跌到了目前的大約18500元/㎡。

於是,有很多朋友擔心,青島房價這麼跌的話,何處是個頭呢?會不會跌破15000?甚至跌破10000元大關?

個人認為,2016年以來,青島樓市的漲幅最高超過了50%,漲多了跌一跌很正常,但如果擔憂跌到萬元以下,甚至擔憂跌到4000、5000一平米,則屬於“杞人憂天”了。

先簡單說說,為什麼最近6個月,青島房價跌了兩三千?

1、加強“限購”力度,住建部明確了非青島本市戶籍的人員,強調要嚴格執行“連續繳納一年社保才有購房資格”。

2、加強“限售”力度:在青島購買新房及二手住房,限售由2年延長到了為5年。這項決議實際上在2018年5月就出臺了,市場反饋需要時間。

3、部分銀行提高了首套、二套貸款的首付比例,首套房由此前的首付25%,提高到了30%,房貸融資成本提升。

4、青島郊區,尤其是膠州“去庫存”完成度較高,棚改貨幣化逐漸退潮,引發價、量齊跌。

為什麼青島不會跌到5000以下

如果青島房價跌到5000甚至4000,那意味著距離2018年的高點,跌幅達到了約77%。

果真如此的話,這不叫“跌”,這叫“崩盤”。

只有泡沫非常之大的資產,才會出現如此之大的跌幅,典型如2017年火爆至極的比特幣。

比特幣從2017年的19000美元跌到目前的3900美元,跌幅將近80%。

難道青島樓市的泡沫,比比特幣的泡沫還要多嗎?

咱先不考慮別的,至少,咱青島的房子是貨真價實的鋼筋水泥啊,千千萬萬的人以此為家,安居樂業,它再有泡沫,也比虛無的、一串數字的比特幣要值錢吧?

歷次樓市崩盤都帶有必然性質

歷史上,咱國個別城市有過幾次樓市“崩盤”經歷,最典型的是海南、溫州和鄂爾多斯。

1、海南:崩盤跌幅75%

根據歷史數據記載,改革開放的特區效應刺激了海南,到90年代初,一堆地產商扎堆海南,將海南寸土寸金的優勢發揮到了極致。

1993年上半年,海南房價一度超過7000元/㎡,要知道,那個時候北京均價也不到5000。

但緊接著,削減基建項目、清理所有在建房產項目、終止房地產公司上市、控制銀行資金進入樓市的重拳出擊,海南樓市迅速崩盤,房價被“打回原形”,從7000多元跌至2000以下,跌幅達75%。

2、溫州:崩盤跌幅60%

溫州炒房團舉世聞名,他們不僅最先炒熱了北上廣深,還順帶手炒熱了自家的樓盤。

2010年時,溫州樓市整體均價突破了3萬元大關,而北上廣只有2萬出頭。

但隨著2011年的經濟整體轉型,以及“新國八條”的出臺,溫州民間借貸模式出現問題,資金斷裂如“骨牌效應”一般傳導到樓市。此後,崩盤的溫州樓市開啟了連續38個月的環比下跌,一直跌到了1.2萬元,期間跌幅達60%。

即便是現在,溫州均價依然沒過2萬大關。

3、鄂爾多斯:崩盤跌幅50%

2005年前後,“沙漠新城”計劃的喊出,讓一座座樓盤出現在了鄂爾多斯以及周邊地區。

2006年,鄂爾多斯樓市均價1200元左右,但隨著2009年經濟刺激計劃的推出,房價一度達到了最高的8000元。

和溫州類似,同樣是2011年,同樣是新國八條的出爐,投機客迫於壓力,紛紛拋售,房價一年後跌破4000,不少炒房者“腰斬”出局。

鄂爾多斯那些沒人居住的、尚未完工的新城,也成了名副其實的“鬼城”。

可以看到,歷次崩盤的主要原因,都是與樓市相關重拳打擊有直接關係。

換句話說,目前我們的調控策略屬於相對溫和的“長效機制”,也就是用調控的時間換取樓市的穩定——既要去泡沫、抑制樓市投機,又要保證樓市健康發展,保持樓市作為經濟“支柱產業”的穩定運行;

再者說,青島樓市也並沒有出現如當初海南、溫州那般的“暴漲”;

綜上,青島樓市不可能崩盤,房價也根本不可能出現大幅回調,因為這既不符合常理,又不符合國情。


金投手閒話理財


想都不用想,一丁點可能性都沒有。四五千是青島2005年以前的價格,至今漲幅已有四倍有餘,那麼以現在全市均價2萬來算,跌倒四五千是什麼概念?意味著要跌掉75%!

如果青島這樣長期人口淨流入、租房市場火熱的城市都能跌掉七成以上,那麼二三線城市就得跌掉9成。這將是比2008年全球金融危機時還要嚴重十倍的景象。如果發生這一幕,企業要有一多半宣佈破產,數以億計的人下崗失業。剩下沒失業的人工資將直接砍掉一多半。並引發嚴重的通貨膨脹以及貨幣貶值。並進一步導致全球經濟海嘯,國內經濟至少倒退10年,並且至少需要20年才能恢復元氣。

所以很多異想天開的人認為房價暴跌他就能買得起,這種想法是極其天真的。要知道現在的人們買房子的錢大多數都貸款,如果房價暴跌,必然導致大量斷貸,乃至於把房子沒收拍賣都賣不出去。那麼銀行的錢就收不回來,銀行將面臨大量壞賬,大額存款用戶想取錢都變得無錢可取,企業想審貸維持公司運作都貸不到款,那麼社會將變成什麼樣子?

想當年日本樓市崩塌之前,GDP規模比美國還大,結果樓市崩塌直接導致股市崩盤,進而轉為大規模經濟危機,就連索尼、松下這些當時世界頂尖的企業都不得不大規模裁員,業績直線下滑,小企業大規模倒閉。這一次慘痛的教訓讓日本至今都沒能緩過勁來。

所以在如今中國繁榮昌盛,信息發達,又有前車之鑑的基礎上,樓市沒任何可能出現大級別大跌,全國330個市州當中,除了極個別幾個經濟基礎差、空置率高,還漲起來沒完的高泡沫化城市可能有腰斬風險以外,其他絕大多數城市跌幅最多不會超過3成,而一線、新一線、二線這三擋城市,20%已經是極限,也就是說,2萬的城市頂大天能跌到1萬6,而且這還是在沒解除調控的接觸上。如果大多熱點城市普遍跌幅超過10%,並且仍有下跌趨勢,那麼不用等跌掉20%就會可能解除限購限售,倘若如此,市場將迅速回暖。

房地產行業雖然不會成為長期依賴,但是至少在最近幾年還是極其重要的經濟支柱,所以房價如果大跌,大到社會,中到企業,小到家庭,都將遭到重大損失,不會有人受益。所以這種事情會杜絕發生。

未來樓市大概率會是緩跌、輪跌、有秩序的跌、風險可控的跌,就算同一城市也會分區域乃至分街道的跌。青島今年房價已經出現鬆動,但市場健康度依然比較高,潛在購房群體仍在,成交量下降不過是因為限購限售導致很多人沒法賣,同時很多人沒法買,並不代表樓市已經涼涼。尤其主城區現在根本連建新樓盤的地方都快沒有了,新房賣一套少一套,好地段的二手房都是香餑餑。所以一座城市的核心區、次新區、郊區、遠郊、縣級市就像一二三四五線城市一樣,未來行情趨勢也是各不相同的。


城市發展報告


拆哥答:不可能。

山東省青島市的房價,可以說是大起大落。郊區更甚。說幾個小區的實際房價成交:

城陽區的某小區15年8000+,18年年中22000,目前成交最低15000

城陽某小區15年7000+,18年年中19500,目前最低成交13000

黃島某小區15年8000,18年年中23000,目前最低成交15000+

黃島某小區15年10000,18年年中28000,目前最低成交21000。

市北浮山後某高檔小區峰會期間掛牌均價5萬,目前成交價3.6萬元/平米。

嶗山某盤目前最低成交價比最高成交價降了1萬,同戶型。

市南區沿海大戶型不降個幾十萬都不好意思掛牌,中介也不會認真推,都知道賣不掉。

這座城市性格的保守與樓市的激進,讓人扼腕。最好的氣候,優美的景色,乾淨的街道,可惜多少年後,青島也許就成為一個養老地了吧。(by 斯蒂卡)


北京拆哥


你也就做做夢吧,呵呵,青島市內四區土地起拍價都在7000--10000元左右,開發商還要交納一定百分比的土地出讓金和各種稅費,還有一些附帶的基礎設施建設條件,比如廣場,公園,周邊道路便化 、綠化、亮化,地下排水,各種管道、管線的鋪設,等等,在就是工程主題造價,包括樓房圖紙設計,工程用料,鋼筋、水泥、電纜、人工,機械磨損、折舊,等等等等,而且開發商還必須要賺足這桶金,這些都要加在最後買房人的身上,你想想最後會是多少錢一平方。😜😜😜😜


龍骨356


一、山東有近億人口,人口及經濟總量與整個東北相當,山東的代表城市,全國人民叫的出名字的一定有“青島”這一個。青島也是山東社會發展和經濟發展的龍頭,是國家戰略--山東半島藍色經濟區的核心城市。

二、一路一帶、軍民融合發展、海洋戰略,均是國家重點戰略,青島在其均有十分重要的地位(一路一帶:青島是全國唯一的雙節點城市;軍民融合發展:青島將是全國首批試驗區;海洋戰略:國家實驗室、中海大、國家深潛基地,國家海洋科考船母港等)這些及其容易讓青島受到國家政策的傾斜和扶持。

個人覺得有著兩點就夠了,一個受國家多項政策覆蓋的城市,經濟還非常不錯,青島的房價想回去是難了。或許你可以考慮抓抓機會。

願與你分享生活的喜怒哀樂,如果覺得我的回答對你有幫助,可以點贊關注我。我是一位職場創作者。


職場行者路


其實關於房價應該有很多角度去看待,我提供3個角度吧。

1、關於交通,青島這幾年發展城市越來越大,交通越來越方便,尤其是地鐵的逐漸開通,把青島的各區快速的鏈接到一起,但是我們知道青島各個區的發展、人口、企業數量等不平衡,但是地鐵的逐步開通會讓年輕人選擇購買和租住的區域變大,地鐵讓上班不堵車,那麼住的遠一點也是完全可以的,遠一點的房價更低,遠一點的房租更划算,那麼年輕人外遷(指的是遠區域)是非常正常的,那麼就意味著房產數大於人口需求數量,那麼再加上現在的限購政策和銀行政策,青島的房價平穩發展的概率是非常大的,但不至於帶來大量的降價。

2、目前的二胎政策沒有按預估的人口增長髮展,數據顯示今年新生兒出生數量大約在1500萬左右,照比預測的2500萬少了很多,那麼就意味著,未來人口的老齡化和人口逐步減少的趨勢明顯,未來對房產的需求會逐步下降,讓年輕人有房住,房產經紀必然會區域名聲所望,所以未來房產價格和人民收入比例趨向平衡,這也是我們國民幸福安康的必然趨勢。

3、青島市工資水平和房價之間的比例失調,城市幸福感下降,年輕人壓力巨大,相比其他城市:如重慶、武漢、天津等各城市開啟人才大戰,為人才落戶、購房、上學、工作等給與非常大的政策力度,要相信城市未來發展最重要的一定是人才,那麼反觀青島,在目前情況下,我們的人才、我們的大學生有多少留在青島工作生活,有多少離開這裡到其他城市發展,我感覺人越來越少,這對青島的發展比例,當然對城市房產的未來堪憂!

綜上所述,希望青島發展越來越好,但是發展的越好,不代表就是房價很貴,交通很堵,而是在環境、經濟、商業、人才、城市幸福感上越來越好,讓青島美在世界綻放!


一博視覺


能不能到四五千,跟房子沒關係了哥們。

首先看經濟基礎,購買指數的變化,再就是看國際國內大環境。

如果未來,經濟全面下滑,通貨緊縮,那麼就會出現幾十年以前的貨幣購買力增強,當然,你賺錢也不會像現在這樣每月一萬甚至幾萬的賺了。

另外,等所有房子分配的差不多了,需求斷崖式下跌,那麼房價是否下降還得看經濟環境,沒人要也就沒人建了,國家通過調配資源來銷售。那麼那個時候房價五六千還有什麼意義麼?沒有了。

趁著該買房的時候就買,買不起就租,做人麼開心最重要,當然你非要不開心也沒辦法。


分享到:


相關文章: