AAA但行好事莫問前程
2013年至2016年在張店區常住了3年，當時在中德亞運村附近居住，當時的房價還遠遠沒有這麼高，在2016年-2018年出現了一波大漲，如果在市內配套較好的區域，15000元我覺得合理，如果新區的話，配套還不完善，15000的房價略微高了，因為據我瞭解，張店區的人均收入5000左右，個人感覺還是貴了。希望市場通過自身調節下吧，太高了對年輕人就業和城市吸引人才沒有好處。
DonyGoon
市場經濟的發展自有它的規律在，假如它的內在價格不到15000，他硬賣15000，那結果肯定是他賣不出去，但現實告訴我們他賣的很好，前幾天金科的房子，先收保證金，還要搖號。
就像前幾天香菜賣四十塊錢一斤，買的人很少啊，沒人買，商家手裡的香菜就要壞掉，他必須要把價格下降到群眾可以接受的程度，才可以賣出去
很多人要說，房子是剛需，人必須要買，這句話就是胡扯了，哪有什麼剛需？房子絕對不是剛需，我舉個例子現在新區的房子15000，高新區9000，東部城區6000-7000，你可以選啊，實在不行可以回村裡住，剩下的錢買輛法拉利也夠了。
其實我們無時無刻都在選擇之中，最後權衡利弊，選了一個最適合自己的。
就像買手機，其實絕大多數人都知道蘋果是首選，但太貴了，P要將近一萬，所有很多人回頭去買華為，華為也貴咋辦？小米啊，小米也貴呢，魅族啊
胡咩咩4
看似不合理的價格，蘊含合理的因素
從2018年十一之後，關於山東樓市的討論，似乎一下子多了起來。
一方面，不少已經購房的人，發現濟南、煙臺、青島（尤其是青島）等熱門市地區的房屋均價開始跌了；另一方面，威海、淄博這些頗有特色的城市卻跌幅較小，甚至整體抗跌。
老牌樓市勁旅與樓市新貴之間的此消彼長，讓大家有些摸不著頭腦。
其實，房價能夠反映出的東西非常之多。
一個城市樓市的熱度、房價的高低，不僅體現出該地區經濟狀況，也體現出人們對該地區發展潛力的一種期待，以及對城市綜合素質的認可程度。
所以，房價就是這樣一種有趣的存在：看似不合理的價格，實則蘊含合理甚至必然的因素。
張店：淄博的扛把子
題目說到了淄博張店區新樓盤房價達到了15000，這個價格在2018年下半年就已經不奇怪了。
多年來，張店區都是淄博市的經濟、文化中心，GDP在區縣中常年排名第一，屬於淄博的“扛把子”級別——有錢，有大型商務區，有好學校，居民的消費能力也相對較強。
如果按照均價來看，雖然張店的均價不如臨淄（目前約為8500元左右），但價格超高的新樓盤顯然要多於臨淄。
畢竟，張店的商業資源、生活資源、教育資源是其核心優勢。
2019年，張店會有多少15000+的新樓盤？
2016年，新開盤的均價為13000左右的碧桂園翡麗公館，成為張店最貴的小區。
隨後，知名開發商綠城進駐張店，2017年的“綠城 · 蘭園”樓盤開出了15000元的高價，但市場依然趨之若鶩；
再之後，2018年，萬科著名的翡翠書院系樓盤也穩定在14000~15000的級別；
期間，淄博本地的開發商“民泰”趁熱打鐵，推出了龍廷貴府，順勢開出了18000元的起售價；
隨著2018年下半年“棚改貨幣化”的退潮，去庫存任務的階段性完成，山東樓市整體出現回落，期間沒有再出現超過15000的新樓盤。
但目前來看，2019年後，樓市限購整體稍有鬆動，樓市有所回暖，預計5月即將開盤的萬科新都匯、保利城等高檔樓盤，有望開出接近15000的價格。
不過，在“樓市調控依然不放鬆”的整體定調下，即便如萬科、保利、綠城這類品牌開發商，也很難逆勢開出高價樓盤。
所以，2019年，張店乃至臨淄樓市，超過15000/㎡的樓盤一定屈指可數。
因為淄博地區更多的開發商喊出了“房價不過萬”的宣傳口號，除非穩操勝券，否則高檔樓盤開發商不會過於自信託大，大不了捂一捂盤，等等再看。
總體來說，張店依然會成為淄博樓市的風向標，樓市將維持在一個相對穩定、合理的範疇。
目前，15000以上的樓盤，終究只是很少的個案，大家不用糾結，也不用以此作為參考依據。
最後，放一張一年來張店房價的走勢圖，供大家參考：
總之，房子該賣多少錢，讓開發商自己操心就好。
金投手閒話理財
房價15000元沒有合理不合理之說。
房子的價格首先是由需求決定的。如果大家都搶著買房子，那開發公司會降價嗎？
2018年5月之前淄博西城區因為供應量不足，又因地王的出現，造成了一波搶購朝。讓人們產生房價會大幅上漲的預期，坊間一度預測房價會突破2萬元。結果造成老城區房價也要突破1萬元的預期。房主報價一度節節攀升。頤豐花園、龍泰苑、橡樹灣、綠城等小區二手房價格一度達到15000元，但是還一房難求。
近入218年夏季隨著國家房地產調控政策的不斷出臺，媒體的不斷報道各地房價下降的新聞，淄博二手房成交量持續下降，房價漲勢得以控制。
成交量的持續低迷造成二手房中介公司出現虧損，開發公司資金壓力大增。
2019年地王降價，各開發公司相繼推出各項優惠政策。成交量並未出現井噴。
“房住不炒”“房產稅”等政策的出臺，房產需求不會再出現井噴。房價會出現暫時的平穩。
如果需求不出現井噴，新區跟經開區大量項目開盤，房價會出現大漲嗎？
需求穩定，開發公司去化率降低，開發成本上升，資金壓力增大。更大的優惠就會出現。
叮咚房屋
從區位講淄博新區顯然目前是整個淄博市的核心地帶，一個城市的房價高低要看這個城市當前的經濟體量是不是足以支撐他的房價，人口是流入的還是流出的，顯然淄博這個城市是人口流出型城市，在沒有外來人口流入的情況下，淄博這個老工業城市正處在一個產業轉型的變革期，淘汰落後產能，大量原來支柱產業關停，城市的經濟體量急劇下降，人均收入偏低不足以支撐目前15000的高房價，考慮淄博新區為整個淄博的核心地帶，隨著城市發展可能成為稀缺地塊，如果說15000可以支撐，那必定也會持續一段時間。
魯中小諸葛
顯然不合理，但這就是趨勢。
很多城市都是如此，新區或者新區塊的炒作概念都是最多的，比如新建某名校分校，比如某某直達公交線路，比如地鐵站乃至換乘站未來規劃在此，比如配套三甲醫院多大規模。
因為新，所以一切都是“規劃”，很多人都不去規劃院看規劃圖和公示，就輕易相信了開發商，尤其自己買了房子的，會為了自己房產升值而幫著開發商一起忽悠。於是循環往復，一條龍式的渲染程序就開始了。加之新區新路新配套，一切看起來都比核心城區還要好，價格高點普遍也能接受。
但畢竟淄博只是三線城市，收入水平即使在北方也不算高，而1.5萬的價格已經達到長三角三線城市水準。在收入差距很明顯的情況下面對相近的房價，自然是不合理。可是話又說回來，現在有多少城市房價合理？青島人均收入是淄博的1.5倍，房價是淄博的2.3倍，壓力只大不小。而且越是大城市，收支比越誇張。這是趨勢，因為配套水平也在隨之提升。這就像很多商品套用的句子一樣：一分錢一分貨、一塊錢兩分貨、十塊錢三分貨。質量差異遠沒有價格差異那麼大，但這就是市場。
不過淄博總體來說均價還算比較正常，相比於四線聊城的一萬均價，淄博單價相對合理的區域還是比較多的。
城市發展報告
存在即合理，需求決定市場。15000元的房價對普通的工薪階層來說自然是感覺高不可攀，但是對年薪幾十萬的白領精英或者經商的個體老闆而言，未必會有壓力。
收入水平決定了消費觀念，如果你達不到消費15000房價的能力，何苦糾結埋怨。8000以下的房價，比比皆是，買不起新房就買二手，買不起新區的就去老區買。在自己能力承受的範圍內置業，於家人於自己有百利而無一害。
如果沒有一定的經濟實力，卻偏要買好地段的房子，除了讓父母拿出辛苦幾十年，省吃儉用攢下的一點家底，剩下的只能從銀行貸款。隨之而來的是一家人的生活質量下降，得不償失。
如果擁有一定的經濟實力，並對自己的未來收入懷有信心，但離消費15000房價還有些距離，還是建議購買。房價高，自然從地段及小區內地設施環境都是優於老區。先不說房子的升值空間，背上適當的房貸，也為自己增加一些奮鬥的動力，兩全其美。
齊魯縱深
按照前幾天的城市的分類，淄博大概已經到了這個三線城市的這樣一個位置。張店區作為淄博的市中區，那麼房價超過15000元我們先不去評價一下他是否合理。我們先來分析一下，房地產究竟有哪些作用？第一，開發房地產並不是一個門檻兒十分高的行業。但就目前來看，開發房地產是一個利潤非常高的行業。一部分的利潤是土地出讓金，這部分歸政府所有。一部分是開發商的利潤，這部分歸開發商所有。一部分是所交的稅費，這部分也歸政府所有。還有一部分是，倒賣房子的利潤這一部分歸炒房客和中介所有。從目前來看，許多地方政府仍然面臨著財政緊張的壓力，那麼出讓土地使用權也是他們增加財政收入的一個重要的途徑。同時，由於我國經濟發展的考核方式，一個重大指標就是GDP。房地產開發可以大大提升地區的GDP總量。可以使地方經濟年度考核十分好看。我們看一下地方政府的收入，尤其是那些四線五線城市的對政府財政財稅的貢獻前十名的企業有很多是房地產企業。對於普通股民來講，目前手中的錢如何投資出去是一個重大的課題。由於當前股市低迷，所以說房地產市場成為容納大量超發貨幣的這樣一個巨型的蓄水池。所以房地產市場不僅僅是一個民生市場，而且是一個資本市場。房地產對資本的調節，對市場的調節有著重大作用。世界各國無不如此。目前房地產價格不斷上漲，就導致了一些公民把房地產作為投資的主要項目，那麼一窩蜂地去買，必然會推升房價。再加上不良中介，囤房惜售，串通開發商和一些炒房客集體哄抬房價，這就導致了房價盤整向上的這樣一個態勢。市場經濟的基本理論告訴我們，沒有隻漲價不跌價的東西。股票的價格漲到了一定的程度，自然會跌下來。
老司機大撒把
合理不合理本身就是偽命題，淄博房價一直看濟南，濟南樓市有所動作淄博就會隨之變化。樓盤價格高低無非這麼幾個方面：第一是地價，具體說是計算容積率後的樓板價，也是主要的成本之一；第二是建安成本，淄博商品房市場走過20年，無論建安造價還是人工都一直在持續上升；第三是稅金和配套費。多項都在增加，所以單純計算工資和收入去衡量銷售價格本身就不合理，作為工薪階層總是追求學區房，那價格肯定是高了，作為高薪階層去追求平層住宅，那麼市場就來了。價格本身沒有合理不合理，買賣買賣，有賣有買，不足為道，在城市化進程大框架下，尊重市場就好。
平凡的世界也要好好活
15000的房子合不合理淄博人民心裡有數。賣的出去自然合理，賣不出去了自然是不合理。你個人買不起，人家企業還買不起麼？好東西誰都喜歡。上去10年前周村的北郊鎮說自己房價能到8000你信麼？現在搶手的很啊。唯一胡扯的是稀缺地段。沒有所謂的稀缺只有眼光的高低。再過10年北站也能起來，現在叫你去買有幾個敢出手的？依我看張店房價直接定為5萬起，方顯大張店土地之金貴。到時直接賣了張店房換套北京房。
