2018年淄博市房價走勢圖

經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處於整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那麼淄博房價為什麼會上漲？這對於我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：

第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。

第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8，城鎮化率達到了70.26%。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。

那麼淄博的房價到底會如何？取決於幾點（個人愚見）

第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處於最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。

第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。

第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對於很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。

綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

從目前的政策看，金融體系放入活水、房地產政策沒有進一步收緊的跡象，房地產的價格應該不會進一步下跌，但19年如果貸款、限購政策沒有大規模的放開，那麼房價不存在反彈的基礎，就不會再次暴漲。即便有政策的鬆動，也不會立刻反彈，任何的政策反應到市場都會有滯後性。

所以，如果想投房地產，19年還是觀望等政策進一步明朗。如果是自住改善，對價格不太敏感，有合適的可以置換，現在是買方市場，議價的空間很大。

不要期望近期房地產會崩，時間未到，目前是大家都在觀望，而不是到了透支購買力的階段。

手中一壺小酒

新區房價絕對沒問題，只漲不跌，房價高炒房的只是很小的一部分原因，最主要原因是地價，噴泉廣場附近的地價肯定不會低了，以後那裡肯定大批開發房地產，拿龍庭貴府說他地價1300萬一畝地，懂行的算算成本是多少錢，在一個新區的環境學校都很好，齊盛湖噴泉廣場，學校新建軟硬件都很高，還有傳說的輕軌的，本人在西邊住湖田上班，覺得房價高接受不了的可以來東四路以東，又想要環境又想讓孩子上好學校又想房價便宜當我沒說

用戶2995315507450

個人觀點，不喜勿噴，淄博房價山東排名十名開外，德州，濱州很多地方比淄博房價都高，收入水平比淄博還差，淄博要跌，山東估計全跌，山東房價在全國內也“不高”，我哥在廣西，那邊房價12000以上，工資很低。所以如果跌，是全國範圍的二三四線城市，這個後果影響很大吧？我覺得提高工資收入，用收入來變相降低房價比較靠譜。