最近宜賓新樓盤很多，而各大開發商的入場，也讓宜賓的產品多了許多變化，今天我們就來詳細聊聊這些變化！
01
總有一種風格，在宜賓樓市唱“主旋律 ”
總有一種風格，在一定時期內，風靡宜賓。從風格的劃分上來看，私人將其分割成為三個時期：
第一個時期是無所謂外立面時期，雖然這樣說有點失禮，但宜賓最初的樓市屬於“坐銷時代”，因此不管開發單位修出怎麼樣的房子，只要是商品房，基本不愁賣，開發單位也不用考慮何謂外立面風格的問題。
太陽島和青年城
第二個時期屬於“歐美混合雙打”期。這一階段的產品線就比較長了，從萊茵的“歐式”風格，再到後面的翰林府邸和學府華庭的“英法大戰”，再到後面的岷江新區“法式洋房”通行。而在這一階段，也有一些“不走歐美系”的產品，比如說新中式的紫金城和東南亞風格的龍源府邸，此外還有一直都不跟風的麗雅，無論是麗雅龍城還是麗雅大院項目，都是不同的風格。
萊茵河畔
第三個時期是“新亞洲”時期，這一時期大概集中在2017年，幾乎樓市只有邦泰有盤在售，而邦泰又展現出對新亞洲風格的喜愛，因此從邦泰·天璽、天譽、白沙鷺島等項目開始，“新亞洲”的園林風格基本成為了當時宜賓樓市的“標配”。時至今日，藍潤、華僑城等已經亮相的項目中，也有一些新亞洲風的感覺，尤其是售樓部，晃眼一看簡直“一母同胞”。
邦泰·天譽
也就是說，不論是在哪個時期，總有某種風格保持著較高的曝光度。實際上，這樣的風格其實在一些大型城市早就“開建”，宜賓不過是借鑑和改良而已。可喜可賀的是，除了某一種風格唱“主旋律”外，還是有其他風格間隔其中，讓宜賓樓市的產品不至於“千盤一面”。
02
高低配，賣的不是樓高，而是財富差距？
猶記得當年臨港某樓盤剛剛推出高低配產品時，有人向我吐槽說“這個設計不安逸”。那個時候，宜賓人，還不太適應這樣的產品。
啥是“高低配”，實際上就是一個樓盤中同時擁有高層產品和樓層較低的洋房產品，當然，不管是“高”還是“低”，這2個產品系本身就是營銷概念。高低配產品一般出現在容積率2-3之間的地塊中，因為這個容積率如果全做洋房，就會有一定的土地控制，浪費！如果全做高層，容積率可能會超，糾結！所以，選擇做“高低配”的產品，既能把土地的利用發揮到極致，提高開發回報，而且也有豐富產品線的功能。
置業顧問：“老師，買高層還是洋房？我們都有！”
然而，有一些專做洋房的開發單位，實際上是不會做“高低配”產品的。畢竟高低配產品還是有不好的地方，比如說高層客戶和低層客戶的圈層如何劃分？綠化等配套是否公用？實際上，主要的有疑問的，還是出在洋房客戶身上——
洋房客戶：“我們為啥要出更多錢買小區綠化，高層的人比我們少出錢，卻可以一樣享受？”
而最近，高低配產品悄然風靡宜賓，不信？我給你掰到指拇兒算一算：
綠地·宜賓城際空間站：部分地塊屬於高低配產品，比如11月24日開盤的7號樓，下方就是洋房產品。當然，也有純高層和純洋房的地塊，畢竟綠地有609畝嘛，產品豐富點也正常。
陽光城·瓏山悅：目前蓄客中，但展點有沙盤展示。從沙盤來看，瓏山悅也是高層+洋房的格局，高層集中在臨路一側，內部則是洋房。
藍潤·瀧門：拿下大地坡最後一塊居住用地的瀧門，不出意外也是做了洋房的。從展點的沙盤展示來看，瀧門的一側基本為高層房源，另一側則以洋房為主，基本上跟陽光城的佈局差不多，但個人覺得瀧門的地塊狹長，洋房的擺佈似乎要好一些。
效果圖，均拍攝自展廳，請以實際呈現為準
陽光·碧水長灘：12月1日推出的房源主要是高層，但陽光·碧水長灘後續有一定的洋房房源，基本臨江，巴適哦~
港騰·龍棲灣：龍棲灣雖然有部分限價房源，但可以出售的房源也不少。可出售的房源中，臨路一遍基本都是高層，靠山的那邊則基本是洋房房源。
說了這麼多樓盤，足見宜賓樓市目前“高低配”的佈局已成標配了吧？ok，我們說下一個問題：如此多的高低配產品，那麼購房大哥們又該如何選擇？
不才在下，給各位大哥提這麼幾個建議，為了避免打廣告嫌疑，就不提名樓盤了，有興趣的大哥可以留言，我單獨給你發~~
①如果您是不差錢的大哥，建議儘可能不要選擇高低配的產品，儘量選擇純洋房或者純改善型的居住環境（大哥：沒有這樣的房子，說啥子？）或許你可以看看二手房，或者買大地坡上的洋房吧。
②如果您是偏改善的大哥，可以考慮贈送較高的洋房產品。為啥這樣說呢，目前宜賓樓市洋房產品大多是“電梯入戶”（PS：部分高層也開始電梯入戶了哦，驚不驚喜？）這樣的佈局最大的好處就是公攤會少一些。而洋房可以“贈送”的空間還是很多的，比如上面提到過的地下室、露臺還有就是陽臺等等位置，這樣的話，洋房就比較經濟實惠了，而且空間也具有成長性。畢竟改善了嘛，還是要預留一點空間，避免一不小心生個二胎又要換房啊！
③如果您是剛中剛的大哥，建議您考慮高層房源，雖然樓層高點，但小區的公共配套一個不落，綠地、學校和泳池，都可以跟洋房客戶共享，就問你爽不爽？當然咯，你要先問清楚交房後某些設施能不能用，比如現在各個小區都在做的泳池配套，問清楚才好下手哦！
④如果以上情況您都不是，大哥，你可以參考自己手上的錢和偏好，隨意買！！
03
小套三重出江湖，你想成為“剛中剛”嗎？
小女子我夜觀天象，發現最近樓市波動甚大，最明顯的還是戶型變“回去”了？
先來說哈咋個“回去”了：首先是戶型越來越小了，首先是最近開盤的戶型中，小套三戶型還是有很多的，比如說（沒錯，我又要舉例了……）
陽光·碧水長灘：12月1日開盤，推出72-96平米的房源，首先面積段就比較偏小。再說戶型，72平米的套三雙衛產品，有點“剛”哦！
遠達·第一城：現在申請團購優惠中，馬上加推的房源主打70-80平米的套三產品，同樣也做到了76㎡ 的套三雙衛戶型。
港騰·龍棲灣：目前有臨時展廳了，展廳裡面的戶型顯示，未來可能有49平米的套二產品，也有80多平米的套三產品。
宜賓各樓盤推出的小戶型
值得一提的是，上面三個樓盤雖然都有小套型的房源，但同樣也有洋房！但整體來說，“變回去”的感覺還是很明顯的。在很長的時間裡，大概是2016年底從麗雅大地坡項目開始，不知不覺中宜賓樓盤都在普遍做大戶型了，動輒上百平的戶型基本是盤盤標配。個人認為，之所以之前全是大房源，一個是因為二胎放開後，大套三需求大。其次就是因為市場好，大套型也賣得動。最後一個原因則是原本主打小套型的岷江新區到後面就房源不多了，市面上80平米左右的房源幾乎斷供。但現在又變回去了，低於100平米以下的房源越來越多。
那麼，買房大哥應該咋選呢？個人一直還是秉持買房要有成長性的觀點，啥意思呢？就是大哥你買房，要考慮後續的需求。多說一個自己的親身經歷，家裡之前買過一個70平左右小套三，雖然緊湊但夠用，但是是真的活動不開。想換房又換不動，悲苦……
所以，各位大哥在選購小套三的時候，第一個考慮自己的購買成本，第二個在能接受的範圍內，儘量選擇佈局合理好的，尤其要注意衛生間最好2個！最後，強調：注意朝向，注意採光，注意有沒有當西曬（西曬很酸爽的……）。另外注意在沙盤上看一下戶型的窗口看出去的樓棟有沒有遮擋。
（廢話太多，那就再打個廣告吧：如果有需要的踩盤分析的，歡迎留言，我們會去踩盤後寫報告給您參考的）
【最後的碎碎念】
實際上，樓市的變化要麼是暫時的，要麼是“不離其宗”的。所謂“太陽底下無新鮮事”，雖然現在的產品變化其實以前咱也見過，不稀奇但不代表不值得注意。現階段宜賓樓市的產品，已經有了明顯的改變，各位買房大哥在選購時可以多注意一下現在的風向。舉個例子，以往在宜賓苦於買不到小套三的買房大哥，現在可以開始多參考了，因為據我所知，下一階段宜賓將推的住宅房源面積都不小，所以趁有的選的時候，好好選！
以上！
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