NO. 1｜壹
許多成熟城市的發展已經證明，房地產行業的預期方向，並非單純的平抑房價，而是有賴於城市架構的完善，形成有序的級差。簡而言之，就是讓不同消費需求和消費層級的人群，都能找到適合自己的地段和產品。
而這個級差的中心點，顯然是一座城市的核心資源和核心人群，最為集聚的所在。寸土寸金，且不可複製。放在美國紐約，就是曼哈頓；放在上海，就是陸家嘴；放在臺州，就是逐步成型的中央商務區板塊。
把台州市中心和上海、紐約進行比較，就好像討論台州是否算二線城市一樣，屬於非常認真且嚴肅的話題。
這座民營經濟相當發達，且榮譽滿滿的城市，長期以來卻陷入知名度倒掛的困境當中。黃岩、天台等各個縣市區的名字，似乎都比台州有存在感。
從黨報期刊當中可以看出，九十年代撤地建市的初衷是為了在椒黃路三區建立一個大體量的，可提升城市影響力的中心城區。這個觀點，和開頭所聊到的城市房價級差問題，是一脈相承的。
但是台州發展的難點在於，從組團到中心集聚，會遇到很多現實問題，比如地緣的隔閡，比如地方的利益保護，比如資金等等。所以整個市中心一直到近兩年才開始有存在感。
現代城市觀感的台州市中心該圖片來源網絡
這裡主要表現在兩點，首先，市中心核心位置的地塊越來越稀缺，並向周邊板塊溢出價值，如四號路板塊之於葭芷，如萬達板塊之於洪家。曾經市區還能找到的萬元內住宅，現在可能只有到濱海的集聚區才能找到。
其次，是中心區域建設的逐漸成型。2010年前，台州市區基本在推進基礎性佈局。2010年開始，台州市區進入了第二階段，開始啟動中央商務區、中央居住區等更為現代化的城市建設。
2009年9月，中央商務區中央生態公園地下室人防工程開工，拉開了中央商務區建設大幕；2011年，天盛中心地塊成功出讓；2013年，剛泰和騰達相繼在中央商務區拿地；2014年6月6日，台州銀行中央商務區總行新大樓啟用；2013-2015年，僑商大廈開工，方遠大飯店開工，2016年，台州中央公園（後改為和合公園）開放；2016年年底，和合公園正對面的Z中心地塊成功出讓；2018年，希爾頓酒店啟動招聘，玉蘭廣場的大型商業青悅城即將開業；
同年，Z中心項目即將開盤。 Z中心正好位於中央商務區的中軸線上
這是中央商務區板塊的發展脈絡。
與此同時，板塊北側的中央居住區板塊也在不斷成型。從早期的頤景名苑、鉑晶國際，再到後來的江南首府等。從四號路兩側一直到玉蘭廣場，形成了一個居住氛圍濃郁，住宅項目較為集中的區域。
2016年，市裡面調整了兩條輕軌線的走向。其中S2線規劃從黃岩一直連接到杭紹臺中心站，再繼續沿著市府大道一路向東，預計將連接集聚區和溫嶺東部新區。和常規交通配建不同，輕軌的建設可以大大縮短兩地之間來往的時間以及心理距離，從而為中央商務區板塊中心地位的進一步提升，打下堅實的基礎。
輕軌二號線的規劃走向
輕軌戰略的強力推進，也表達了台州實現椒黃路三區融合，提升市區首位度的強烈決心。
市中心地段的稀缺性，只有到了沒多少地塊可出讓的時候才會被充分體會。人氣會持續聚集，在建項目會陸續落成，但日益飽和的中央商務區板塊很難再輸出多少個新項目。
在城市趨向於集聚，以及中心成型的大背景下，佔據優質區位，是市中心投資的首要思維。
NO.2｜貳
同一條時間線所發生的事情，常常有著緊密的聯繫。
比如前幾年，被吐槽為“開一家店倒一家店”的東商務區突然爆火，以餐飲為主導的商圈迅速形成，還直接導致內部交通改為單行線。與此同時，曾經火爆的中山西路和十字馬路老商圈卻開始冷淡。新老城區的此消彼長，是商業模式的變化，也是年輕人群、高淨值人群的集聚效應。
正如“方便麵銷量下行”引發的經濟學思考，人們早已從物廉價美的生活模式，逐步向更高品質的生活追求。而這種追求，往往更有利於市中心的發展。因為這裡更容易吸引資本，也更容易吸引高消費的人群。
2018年年初，中央商務區某盤以三萬多的高價入市。一位溫嶺開廠的購房者曾這樣和筆者解釋，台州市政府在這邊，中央商務區這一片慢慢發展起來，以後肯定是城市的中心點，不管划算不划算，先買一套，佔個位置再說。“我身邊這種情況蠻多的。”他最後強調了一句。
2016年以來的明顯變化是，到市中心置業的其他縣市區客群越來越多，純投資性需求雖依然佔主流，但其中已經開始不乏類似“先佔個位置”的內心訴求。從某種程度上說，這是對市中心發展的一種認可。
從中央商務區的超高層組團和銀行組團，到即將開業的青悅城和希爾頓酒店，以及在建中的Z中心，再到玉蘭廣場、江南首府等高端住宅區。可以預見的是，這裡是未來高淨值人群最為集聚的區域。
與高端人群為伴，既符合資產保值增值的邏輯，也符合個人事業發展的邏輯。這也是投資市中心的第二個重要思維。
NO.3｜叄
佔據了優質區位，判斷對了周邊的人群屬性，投資市中心第三個重要思維，則是優質資產的配置思維。
比如，在美劇《緋聞女孩》當中，那些發生在紐約第五大道Waldorf公寓的時尚生活。再比如，北京國貿那個租金高達2萬/月的國際公寓。
Z中心效果圖
開放、時尚、多元的社交型物業，承載的不僅是生活，還有個人品味的象徵，同時也是國際精英文化的一種流行。此類場景產生的土壤，必然位於市中心，稀缺地段，優質人群集聚。即使台州無法和紐約等大城市相比，依然不會改變人們對優質環境的嚮往和追求。
這也是Z中心的產品設計初衷。
Z中心屬於集合SOHO、辦公、購物等元素的社交型綜合體。其中SOHO產品擁有非常少見的4.5米層高，可打造上下兩層的交互式佈局。由政策的限制，此類產品可謂“絕版”。另外圍繞SOHO業主的，還有定製辦公空間 精品購物商街 空中花園等多元業態，組成了一個優越的生態圈。
Z中心效果圖
Z中心的全名為Z（Zenith）&Z（Zone）。Zenith（高級）為產品做了風格的定調，質量高級，配置卓越，氣質上不可取代。Z中心的建築設計靈感來自希臘字母符號“Σ”，透著一種馬列維奇幾何繪畫至上主義的美學風格。項目所推崇的Ongoing Style建築理念，來源於國際建築大師kerry hill。明朗線條和LOW-E中空玻璃外立面的光影交疊，錯落花園平臺與無邊泳池， 270度城市景觀都是此類理念的打開方式。讓建築經得起時間的考驗，從而歷久彌新。
Zone（空間）則突出了該項目生活載體的屬性以及對生態場景的挖掘。其表現形式就在於SOHO+定製化辦公+精品購物商街+空中花園的組合。在內部，項目注重產品空間的設計和利用，在外部，則注重多元業態的組合，營造生態化的生活場景。
Z中心SOHO產品效果圖
該項目還邀請到曾打造杭州第一豪宅武林壹號的GAD公司參與建築設計，以及打造過上海頂級豪宅翡翠濱江的LANDAU公司參與景觀設計。
從區位上看，Z中心位於中央商務區板塊，又毗鄰即將開業的青悅城和希爾頓，緊挨著玉蘭廣場等高端居住區，從氛圍到動線，都有著更濃厚的生活氣息。可以說，中央商務區板塊和中央居住區板塊在這個區域，產生了極好的化學反應。
Z中心位於兩大板塊的交集之處
從人群上看，可商可住可辦公可投資可出租的Z中心是高淨值人群的首選。加上週邊的銀行組團、超高層組團、玉蘭廣場、青悅城以及希爾頓酒店等等，無論在年齡段上，還是生活習慣上，還是社交訴求上，這部分人群都是社會的中堅力量。
另外，此類項目還擁有投資性價比的優勢。以SOHO產品為例，78萬就可以在中央商務區板塊，市府大道旁擁有一套4.5米層高，內部空間可多元利用，外部空間可生態化享受的房子，是相當難得的。
英國詩人胡德曾在自己的著作中展示了一個偉大的設想，將城市最好的俱樂部、最好的商業以及最好的公寓放在市中心某一建築裡。
即將開盤的Z中心，則是對這一設想的最佳實踐。
-End-
文∣徐張增
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