NO. 1｜壹
许多成熟城市的发展已经证明，房地产行业的预期方向，并非单纯的平抑房价，而是有赖于城市架构的完善，形成有序的级差。简而言之，就是让不同消费需求和消费层级的人群，都能找到适合自己的地段和产品。
而这个级差的中心点，显然是一座城市的核心资源和核心人群，最为集聚的所在。寸土寸金，且不可复制。放在美国纽约，就是曼哈顿；放在上海，就是陆家嘴；放在台州，就是逐步成型的中央商务区板块。
把台州市中心和上海、纽约进行比较，就好像讨论台州是否算二线城市一样，属于非常认真且严肃的话题。
这座民营经济相当发达，且荣誉满满的城市，长期以来却陷入知名度倒挂的困境当中。黄岩、天台等各个县市区的名字，似乎都比台州有存在感。
从党报期刊当中可以看出，九十年代撤地建市的初衷是为了在椒黄路三区建立一个大体量的，可提升城市影响力的中心城区。这个观点，和开头所聊到的城市房价级差问题，是一脉相承的。
但是台州发展的难点在于，从组团到中心集聚，会遇到很多现实问题，比如地缘的隔阂，比如地方的利益保护，比如资金等等。所以整个市中心一直到近两年才开始有存在感。
现代城市观感的台州市中心该图片来源网络
这里主要表现在两点，首先，市中心核心位置的地块越来越稀缺，并向周边板块溢出价值，如四号路板块之于葭芷，如万达板块之于洪家。曾经市区还能找到的万元内住宅，现在可能只有到滨海的集聚区才能找到。
其次，是中心区域建设的逐渐成型。2010年前，台州市区基本在推进基础性布局。2010年开始，台州市区进入了第二阶段，开始启动中央商务区、中央居住区等更为现代化的城市建设。
2009年9月，中央商务区中央生态公园地下室人防工程开工，拉开了中央商务区建设大幕；2011年，天盛中心地块成功出让；2013年，刚泰和腾达相继在中央商务区拿地；2014年6月6日，台州银行中央商务区总行新大楼启用；2013-2015年，侨商大厦开工，方远大饭店开工，2016年，台州中央公园（后改为和合公园）开放；2016年年底，和合公园正对面的Z中心地块成功出让；2018年，希尔顿酒店启动招聘，玉兰广场的大型商业青悦城即将开业；
同年，Z中心项目即将开盘。 Z中心正好位于中央商务区的中轴线上
这是中央商务区板块的发展脉络。
与此同时，板块北侧的中央居住区板块也在不断成型。从早期的颐景名苑、铂晶国际，再到后来的江南首府等。从四号路两侧一直到玉兰广场，形成了一个居住氛围浓郁，住宅项目较为集中的区域。
2016年，市里面调整了两条轻轨线的走向。其中S2线规划从黄岩一直连接到杭绍台中心站，再继续沿着市府大道一路向东，预计将连接集聚区和温岭东部新区。和常规交通配建不同，轻轨的建设可以大大缩短两地之间来往的时间以及心理距离，从而为中央商务区板块中心地位的进一步提升，打下坚实的基础。
轻轨二号线的规划走向
轻轨战略的强力推进，也表达了台州实现椒黄路三区融合，提升市区首位度的强烈决心。
市中心地段的稀缺性，只有到了没多少地块可出让的时候才会被充分体会。人气会持续聚集，在建项目会陆续落成，但日益饱和的中央商务区板块很难再输出多少个新项目。
在城市趋向于集聚，以及中心成型的大背景下，占据优质区位，是市中心投资的首要思维。
NO.2｜贰
同一条时间线所发生的事情，常常有着紧密的联系。
比如前几年，被吐槽为“开一家店倒一家店”的东商务区突然爆火，以餐饮为主导的商圈迅速形成，还直接导致内部交通改为单行线。与此同时，曾经火爆的中山西路和十字马路老商圈却开始冷淡。新老城区的此消彼长，是商业模式的变化，也是年轻人群、高净值人群的集聚效应。
正如“方便面销量下行”引发的经济学思考，人们早已从物廉价美的生活模式，逐步向更高品质的生活追求。而这种追求，往往更有利于市中心的发展。因为这里更容易吸引资本，也更容易吸引高消费的人群。
2018年年初，中央商务区某盘以三万多的高价入市。一位温岭开厂的购房者曾这样和笔者解释，台州市政府在这边，中央商务区这一片慢慢发展起来，以后肯定是城市的中心点，不管划算不划算，先买一套，占个位置再说。“我身边这种情况蛮多的。”他最后强调了一句。
2016年以来的明显变化是，到市中心置业的其他县市区客群越来越多，纯投资性需求虽依然占主流，但其中已经开始不乏类似“先占个位置”的内心诉求。从某种程度上说，这是对市中心发展的一种认可。
从中央商务区的超高层组团和银行组团，到即将开业的青悦城和希尔顿酒店，以及在建中的Z中心，再到玉兰广场、江南首府等高端住宅区。可以预见的是，这里是未来高净值人群最为集聚的区域。
与高端人群为伴，既符合资产保值增值的逻辑，也符合个人事业发展的逻辑。这也是投资市中心的第二个重要思维。
NO.3｜叁
占据了优质区位，判断对了周边的人群属性，投资市中心第三个重要思维，则是优质资产的配置思维。
比如，在美剧《绯闻女孩》当中，那些发生在纽约第五大道Waldorf公寓的时尚生活。再比如，北京国贸那个租金高达2万/月的国际公寓。
Z中心效果图
开放、时尚、多元的社交型物业，承载的不仅是生活，还有个人品味的象征，同时也是国际精英文化的一种流行。此类场景产生的土壤，必然位于市中心，稀缺地段，优质人群集聚。即使台州无法和纽约等大城市相比，依然不会改变人们对优质环境的向往和追求。
这也是Z中心的产品设计初衷。
Z中心属于集合SOHO、办公、购物等元素的社交型综合体。其中SOHO产品拥有非常少见的4.5米层高，可打造上下两层的交互式布局。由政策的限制，此类产品可谓“绝版”。另外围绕SOHO业主的，还有定制办公空间 精品购物商街 空中花园等多元业态，组成了一个优越的生态圈。
Z中心效果图
Z中心的全名为Z（Zenith）&Z（Zone）。Zenith（高级）为产品做了风格的定调，质量高级，配置卓越，气质上不可取代。Z中心的建筑设计灵感来自希腊字母符号“Σ”，透着一种马列维奇几何绘画至上主义的美学风格。项目所推崇的Ongoing Style建筑理念，来源于国际建筑大师kerry hill。明朗线条和LOW-E中空玻璃外立面的光影交叠，错落花园平台与无边泳池， 270度城市景观都是此类理念的打开方式。让建筑经得起时间的考验，从而历久弥新。
Zone（空间）则突出了该项目生活载体的属性以及对生态场景的挖掘。其表现形式就在于SOHO+定制化办公+精品购物商街+空中花园的组合。在内部，项目注重产品空间的设计和利用，在外部，则注重多元业态的组合，营造生态化的生活场景。
Z中心SOHO产品效果图
该项目还邀请到曾打造杭州第一豪宅武林壹号的GAD公司参与建筑设计，以及打造过上海顶级豪宅翡翠滨江的LANDAU公司参与景观设计。
从区位上看，Z中心位于中央商务区板块，又毗邻即将开业的青悦城和希尔顿，紧挨着玉兰广场等高端居住区，从氛围到动线，都有着更浓厚的生活气息。可以说，中央商务区板块和中央居住区板块在这个区域，产生了极好的化学反应。
Z中心位于两大板块的交集之处
从人群上看，可商可住可办公可投资可出租的Z中心是高净值人群的首选。加上周边的银行组团、超高层组团、玉兰广场、青悦城以及希尔顿酒店等等，无论在年龄段上，还是生活习惯上，还是社交诉求上，这部分人群都是社会的中坚力量。
另外，此类项目还拥有投资性价比的优势。以SOHO产品为例，78万就可以在中央商务区板块，市府大道旁拥有一套4.5米层高，内部空间可多元利用，外部空间可生态化享受的房子，是相当难得的。
英国诗人胡德曾在自己的著作中展示了一个伟大的设想，将城市最好的俱乐部、最好的商业以及最好的公寓放在市中心某一建筑里。
即将开盘的Z中心，则是对这一设想的最佳实践。
-End-
文∣徐张增
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