今年下半年，一場毫無徵兆的寒流，籠罩在全國各地的樓市，樓市“大撤退”開始席捲全國。
當恆大開始慣例式的打折，人們以為這只是一種營銷策略；碧桂園通宵畫圖，日夜趕工，人們以為是常態；萬科喊出“活下去”的時候，很多人還是覺得他們在自嘲。直到萬科開除了洩露照片的員工，大眾才明白“活下去”是認真的。
“戲精”廈門
各種姿勢下跌
廈門，從2017年以來，一直是全國樓市“槓桿率”最高的城市。雖然不是省會，房子卻都是賣給了周邊城市的人。優良的氣候環境、狹小的地域空間，天然是投資房產的熱土。
福建人向來是非常激進的，閩系房企也以兇猛著稱。代表房企融信，曾在上海創下全國最貴的土地成交記錄。坊間評價到：一生負氣成今日，四海無人對夕陽。
8月份，一片關於廈門房價下跌的文章，刷爆了網絡。廈門樓市成為了媒體關注的焦點，也成為了下跌的“總旗手”。
又過了一個多月，萬科項目大幅降價的消息，又讓廈門站在了風口浪尖。甚至有媒體傳言，萬科對早期業主進行補償（最後被闢謠了）。
到了11月，廈門再度成為樓市焦點。廈門島外一個項目，以低於地價的價格，甩賣精裝修的房子。該項目的位置是真的偏，當年地價接近3萬，瘋狂總是要付出點代價的。
廈門房價的走勢，頗有去年燕郊的風采，跌掉2-3成，恐怕遠遠不是終點。
商品房銷售增速持續回落
數據來自統計局
統計局數據顯示,今年1-10月，商品房銷售面積同比增速回落至2.2%，今年全年有可能轉為負增長。經過了好些年的高速增長，銷售規模萎縮也在所難免。
分地區來看，東部地區和東北地區，今年已經同比負增長，中西部地區仍維持一定增速。雖然中西部商品房銷售面積仍然保持增長，但是房價已經開始下跌。西安、成都、武漢等中西部領頭羊，房價已經連跌數月，其他城市也只是強弩之末罷了。
房企的到位資金，仍未明顯好轉，其中國內貸款同比下降5.2%，個人按揭貸款同比下降0.9%，房企資金面依然較為緊張。
東部明星城市杭州
房價連續“領跌”
數據來自鏈家
過去幾年，杭州的房價，是東部城市中最點後知後覺的。11-14年傷的太深了，別人開始漲的時候，杭州還在癒合以前的傷口。
2017年，由於拆遷和民間財富的共同推動，房價出現了“
不錯的漲幅”。到2017年底，居民的槓桿情況，仍然好於南京合肥等城市。直到2018年，住戶貸款進入快速上升階段，在主要城市中，槓桿率已經僅次於廈門。杭州的二手房成交量，快速回落，買賣雙方經過幾個月的博弈後，部分小區的二手房價格，已經下跌15%-20%。11月二手房成交量雖企穩回升，但是價格仍繼續慣性下跌。
剛需們走出了冬天
時間已經來到了12月初，大家正在期待一場冷空氣，吹散霧霾。對於樓市來說，已經進入了真正的冬天，開發商們在抓緊機會賣房儲備現金。
剛需們感受到的是，春回大地。
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