都說中國的房價是隻漲不跌，這個說法太過武斷了，事實上，我國的樓市是有過動盪的，也有過下跌的階段，不過有些人是選擇性失明。
一、歷史上的兩次大跌
不熟悉歷史，就無法認清現在和未來。
在中國20年樓市上行週期裡，房價出現過兩次大回調。
第一次是2008年，受全球金融危機影響，房價幾乎崩盤。一年內，廣州房價一度下跌30%，不到500天的時間裡，深圳房價幾近腰斬！最高跌幅甚至達到50%，全國各地，哀鴻遍野。但隨著4萬億的救市，房價沒過多久就走出了翻倍的行情。
第二次是2014年，樓市庫存積壓，開發商的房子賣不出去，一二線城市房價全面回落，三四線城市成交萎靡。於是各種降息降準準，調控全面放鬆，其中最大的大招就是去庫存和棚改貨幣化安置，緊接著幾乎所有城市都走出翻倍行情。
所以，房價“只漲不跌”的神話是不存在的，樓市運行的真相是：房價漲起來一飛沖天，跌起來也會一瀉千里！
二、最好的抄底時機究竟是什麼時候？
回望歷史，我們可以毫不猶豫的說，抄底最好的時機就在2008年和2014年。但這已是一句空話，我們現在最關心的是未來的機會。
根據歷史經驗來看，抄底最好的時機是樓市開始復甦的時候。
為什麼選擇這個時機？
第一個原因是，樓市降溫大家是都能看得到的，但究竟什麼時候觸底，這是誰都不敢保證的。如果是在相對的高位接盤，那還是很吃虧的。
第二個原因是，中國樓市是典型的政策市，樓市興起也好，衰落也好，都是看政策吃飯。當政策放鬆信號重啟時，意味著房價下跌已經觸及有關方面所能承受的尺度。我們要找的就是政策底部，就是裡面政策的穩定期。政策底部特徵是，利空出盡，利好待出。
所以，在政策市，小小金融認為跟著政策走才是最保險的選擇。當行政管制與金融管控接連放鬆時，那就意味著進場的機會到來！
有人說，剛需買房無論什麼時候上車都合適，畢竟是買來自住，不是用來投資。這顯然是個謬論，誰規定投資者可以謹慎，剛需就必須一往無前？剛需憑什麼要多花錢買房？
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