由於房價較高，很多人在買房如何支付房款開始糾結。有些人願意貸款，有些人願意全款。那麼貸款全款都有哪些特點呢？如果你選擇了貸款買房，那麼還要考慮貸款年限的問題，究竟是貸20年還是30年好？今天為你詳細介紹。
一、貸款買房全款還是貸款？
全款購房的特點
①節省成本：從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
②減輕經濟壓力：因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
③轉手容易：付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
貸款購房的特點
優點：
①貸幣多年後會有貶值的風險，把風險留給銀行。
②多餘的資金可以用作資金流，可以多方面投資盈利。
缺點：
①心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
②不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
二、貸20年還是30年？
1、貸款年限越長，每月還款壓力越小
對於剛需的年輕一代來說，買房子最主要的目的就是為了居住，他們會選擇30年的貸款年限，這樣可以減輕購房者每月還款的壓力。一般來說，購房者貸款還月供儘量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。
2、貸30年 房屋選擇空間大
貸款年限越長，每月月供相對較少，在首付資金一定的情況下，購房者在戶型、位置、面積、配套設施等方面都有更多的選擇，挑選的餘地也相對較多。
如果購房者手中有多餘的資金，且資金無其他用途，也可以選擇多支付首付款，然會根據自己的情況來償還月供，這樣貸款時間越短，所要支付的銀行利息也就愈越少。
3、貸款30年利息比較高
我們就以100萬的房貸為例，如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬，每個月還款6500元。30年的還款期限，本息合計190萬左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，想起來就有些可怕。
對於普通購房者來說，貸款期限30年是相比於20年有很大的好處和優勢，但是你不願意有債務負擔且沒有提前還款的打算，選擇20年貸款也比較合適。
購房者可以根據個人的存款，決定你購房付款的方式和貸款年限，一方面靠考慮自己的經濟能力和家庭情況，另一方面也要考慮自己的未來規劃和財務計劃，以免因為不確定的原因造成自己的損失。
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